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購5、6戶,央行下修第2、3戶貸款成數完全沒有緩衝期,客戶籌不出錢只好賣掉,購入價為1,326萬元,開價1,350萬元,還要再扣掉仲介費、稅費及議價空間。」大家房屋台南忠孝復興加盟店執行長吳則翰也分享,其實手上只要持有一戶以上者,交屋壓力就很大,「我有客戶買了2間房,一間甫交屋,另間預售總價1,300多萬元,預計明年下半年交屋,自備款一下差3、400萬元,幾乎篤定財務槓桿爆炸,現在一定要賣掉一間才安全。」不管是預售或中古買方,為避免賠違約金或入手價低等各種因素,都會竭盡所能籌措資金拚交屋,如上述「東都綠學」......

用處都沒有」,還指控大多都在炒房、詐騙,光是複製貼上幾張A4紙就想收取昂貴仲介費,似乎很瞧不起該職業,不過本身就是房仲的林品揚給出不同觀點,他曾分享房仲的責任與義務,更強調「有一種錯叫作客戶認為你錯,那你就是錯」,字裡行間充滿無奈。網友在Dcard點名房仲這個職業,火力全開批評的一無是處,指稱鬼島「指台灣」房仲除了炒房詐騙一點用處都沒有,只是複製貼上兩張A4紙就想收費60萬元起跳,包括新竹很多房仲賺到錢就早早退休,還會把把好的物件留下來自己砍價購入,造成一般購屋族只能撿剩下的、相對較差的房子,變相進行一種壟......

也有6萬2889萬人,同樣也創歷史新高,總共全國共有7萬4475名房仲。。有PTT鄉民對大量的房仲人員表示讚嘆,「房仲有快8萬人,是有這麼賺嗎?」好奇仲介費不是通常才抽2%而已,感覺普普,竟然人數比小7跟全家加起來的員工數還多。底下一票網友也呼應,「賣一間賺一百多萬,超好賺的。大家早就跟著進去賺了」、「真的好賺,剛出社會就賺200「萬」以上」、「成交一間可以休息一整年,很爽」、「成交一間賺6%,一年2間就打趴上班族了」、「很多都賺飽退休了」、「時機財」、「房仲很吃景氣,這幾年狂漲,賺爛的一堆」、「早賺爛,A......

房產服務,並定期舉辦說明會,幫助客戶深入了解各類物件。利河伯地產承諾不向客戶收取仲介費,不經手簽約金及房屋期款,所有物件的聯繫均透過直接對接海外開發商,確保信息的透明度及溝通的流暢性。客戶如有任何疑問,可直接與開發商聯繫,進一步保障其權益及信息的準確性。此外,利河伯地產的CEO林澤洵「Samuel」表示,該公司不僅提供深入的市場分析和投資相關資訊,還幫助客戶全面了解各類物件的特性和潛在回報。為了確保物件的安全性,利河伯地產在銷售代理物件前,會進行實地考察,與開發商負責人會面並參觀完工建案,以有效防範海外投資......

購入價格為取得成本、申報取得成本未扣除折讓金額、數人出售共有房地,未按成交價額比例計算各別之成本或費用與無仲介事實或支付證明,虛列仲介費。接著是「應申報卻未申報」類型,如交換房地未申報、交易虧損未申報、二親等買賣未申報、誤認交易農地都免申報、房地遭法院拍賣未申報、房地取得日認定錯誤致未申報等。以及「取得日或交易日認定錯誤」的問題,包含共有人取得原因或時點不同致漏未申報、房地遭法院強制執行拍賣誤以房地完成所有權移轉登記日為交易日、購入預售屋嗣交屋後將成屋出售的持有期間起算等。曾敬德表示,成本部分就是常見貓膩出......

仲介費是高房價元凶？他喊「調降3%才合理」網戰翻 ... 仲介費是高房價元凶?他喊「調降3%才合理」網戰翻。儘管近年來政府積極打房,上月更推出第七波信用管制,但房價仍居高不下,有網友認為,造成高房價的原因之一就是「仲介費」,合計可以收取買、賣方成交價金的6%,讓不少屋主自然而然的就把房價喊高,該名網友認為6%實在太不合理,應該調降至3%才合理,引發網友熱烈討論。原Po在PTT發文表示,總統賴清德在國慶演說時高喊「居住正義」、「打炒房」,且直言:「即便得罪特定團體,也在所不惜!」原Po認為首當其衝該調整的就是......

主仲介到地政事務所辦理房地產抵押設定。。警方調查發現,在扣除高達30%的手續費、代書費、仲介費及利息費用後,被害人實拿的現金又繼續遭詐騙,等同被剝皮兩次,而警方統計李姓代書經手相同模式的案件數竟高達18件,經辦金額高達2億餘元,其中一名被害人甚至抵押母親、哥哥位在大安區價值8千萬的房產。據了解,在宜蘭開設餐廳的金主夫妻檔,還加入某金主群互通有無,專門以放款賺取高額利息,而這5名犯嫌中4人有詐欺及重利等相關前科。警方調查發現李姓代書、仲介和金主等5人,涉嫌與詐騙集團共謀,今年8月13日持法院開出的搜索票和拘票......

獨家／看2個月就買4300萬商辦陳佩琪「仲介費」低於行情 ... 獨家看2個月就買4300萬商辦陳佩琪「仲介費」低於行情。獨家解密!身為柯家大帳房的陳佩琪,除了掌握金流進出,就連手上的現金也很多!據了解,今年3月她請託住家附近的房仲代看房,一個月後就鎖定中華航運大樓商辦,並於5月下訂、6月簽約,以區域行情高價4300萬全現金付清。不過現在就被發現貓膩,因為陳佩琪竟然只付不到1%的服務費,明顯低於行情。其實柯文哲住家週邊最近的房仲,並不是這裡,但陳佩琪似乎和相關人熟識,因此在購屋這方面,都是委託東門捷運站這的......

捕了10多人。專勤隊調查發現,這個非法仲介集團以每人5萬泰銖的仲介費,提供一條龍套裝服務,幫助泰國人非法來台工作。不足一年時間,已有近70名泰籍人士透過此集團非法來台工作。事件的起因是一對逾期滯台的泰國籍夫妻,因身無分文而流落街頭,最終投案。專勤隊人員了解後發現,這對夫妻最初是以觀光名義來台,但實際上是被同鄉拐騙來台工作。該非法仲介集團承諾只需泰銖5萬元「約台幣4萬7千元」就能提供從泰國到台灣的機票、住宿、專車接送以及保證工作等一條龍服務。然而,來台後,這些人卻被安排在環境惡劣的工廠工作,時薪僅20餘元。。......

餘,你有該盡到的義務責任及風險承擔。」林品揚進一步指出,通常是這樣的:「今天不論你收了1萬、10萬還是100萬的仲介費,只要你有收仲介費,當案子出了事,你就得出來扛。客人才不會管你成交前的廣告費、交通費或清潔費你默默吸收了多少,或是你跟別人合作拆了多少業績出去,客人只在意你確確實實收了他一筆仲介費,而你的功能就是保障他的權益最大化、損害最小化」。如果是應注意而未注意引發的交易糾紛「如:明明是凶宅社區而你未告知,或明明有滲漏壁癌你也沒講,或學區講錯、坪數算錯」,在這樣的情況下,仲介確實是該罵。但有時發生不可控......

許多購屋族尋找房源時都會標注「不想透過仲介」,背後理由是多了仲介費恐怕買價會更貴。不過房仲卻道出殘酷事實,屋主省下仲介費也不會賣得比較便宜,因為都是他想要的獲利,「這道理當你哪天成為屋主你就懂了」。新竹房仲林品揚觀察到常見買方在網路上徵求買房,但又註明不想透過仲介,便在個人經營的臉書粉專「Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網」以「直接跟屋主買,會比較便宜?」為題,分享自己的經驗談。。林品揚分析,購屋人不想透過房仲買房,背後心態是覺得屋主委託仲介售屋,房價裡便多了仲介費支出,將導致買得比較貴。然而真實......

賠違約金表示,「那違約金看多少,付一付,如果之後賣的差價金額,比違約金多很多,那就違約」、「他簽完約了,表示他至少拿到10%的款項了,如果要賠,也是110萬x2仲介費6%286萬」、「如果真像你說的有500萬的價差可圖,那就算阿姨願意賠,不肖份子也是不會放的。」近年房市火熱,許多屋主都希望自己手中的物件能賣出好價錢。「示意圖,非當事房屋東森財經新聞張琬聆攝」但也有網友認為要討回房子也要有先決條件指出,「你要先有證據證明仲介有讓阿姨出於非本意售出房子,還要實證的確有實質損失,另外也要有說法為什麼阿姨不識字,沒......