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下的400萬還要跟銀行貸款,然後假設你用500萬再直接賣掉的話,拿回的金額還不到100萬,唯一省到的大概只有稅金而已,其他什麼都沒賺喔啾咪咪」。另有網友以500萬房價來看其他隱藏成本,等於前面手續費、契約書、印花、代書、仲介費大概20萬元,「你成本是20「萬」賣2000萬,你服務費4%約為80萬,然後你花的100「萬」成本賠光了,2000萬賣掉獲利為20%,大概賺300「萬」,300「萬」又合併為所得去繳稅,再看政府扣多少」;網友強調,「銀行利息、手續費、房仲費、房屋稅,一堆稅還沒算你跟我說爽賺?」,還提醒......

特別留意建商的口碑和財務狀況。五、隱形成本不可忽視很多人認為只要存夠頭期款就可以大膽進場,其實不然,買房過程中還有不少隱形成本,例如:包含:仲介費、代書費、政府規費、裝潢費、履約保證專戶費用、辦理房貸費用、管理費等等,這些費用林林總總加起來也是一筆不菲的支出,購屋民眾千萬不可忽視。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

房仲簽專約,若不是的話,可以和其他房仲打聽看看,也許有機會探聽到較低價格:「不是專約,我建議找別的房仲來談看看,有時房仲透露的底價不是真的底價」,也有網友分析,成交價關係到房仲可收取的仲介費,因此房仲多半也不希望賣太低:「有時候也是話術,還有房仲、代書那些的費用也都會反應在屋價上,所以太低對他們來說划不來」、「整個覺得就是房仲試圖把價格抬高,房價就是這樣被推疊上去的,房仲收賣家4%、買家2%,哪邊的錢收比較多,幫誰講話成分比較大」。至於原PO認為該物件高出行情價太多,有網友則點破「屋主有開價自由」,所謂的行......

5.條列計算其他購屋成本買房除了自備存款,在地政士代書過戶完前,還有以下這些購屋成本要負擔,以下一一條列給大家參考。1.斡旋金:付錢給房仲協助跟屋主斡旋議價,現金通常是510萬之間,支票則是不超過房屋總價5%,房屋沒買成可退回,談定簽約則一併算入售價。2.仲介費:若是購買房仲推薦的房子,就需要支付仲介費,法定規定仲介收取報酬不能超過價金6%,一般房仲只會收取12%。已成交金額1,000萬為例,房仲取得2%仲介費為20萬。3.政府規費:房屋買賣過戶需要委請地政士代書辦理,當中包括契稅、印花稅、政府規費、地政士......

範,「EBC地產王」追問要如何降低售價?他表示規模愈大的建案,成本愈有機會下修,其次是建商經營心態要改變為微利心態,「多數建商要3成利潤才做,我20%就做」;然後要自己開發土地、自己直銷建案,不透過中人、代銷可以省下6%仲介費,多出的利潤空間就能創造出物超所值的產品。。......

房仲,帶看,仲介費......

陳男以吳女要在公司擔任公關的名義,順利為她辦理了工作證,不過每月要求吳女需支付1000新加坡幣「約2.3萬元台幣」的仲介費。。吳女憑藉這張工作證,在新加坡度過了13個月,總計支付了1.3萬新加坡幣,相當於30萬元台幣的仲介費。在這段期間,陳男曾要求吳女前往公司,並提供一疊文件,讓她熟悉公司所販售的商品,以應對新加坡人力部調查。。不過,吳女後來主動前往新加坡人力部詢問,才得知自己已觸法。吳女起初解釋,當時因新冠肺炎大流行,返台的機票和隔離住宿費用過於昂貴,因此選擇繼續留在新加坡。法官在全案審理時提出質疑,若吳......

屋主都會希望賣得更高,也會把自己曾花過的裝修費加進開價中,房價當然只漲不跌:「當版主換成是屋主角度時,你會選擇賣的比隔壁鄰居便宜,或是賣跟1-2年前同樣價位?這才是問題主因」、「你買一間500萬成交,然後仲介費裝潢費7788的費用灌下去,不就比原本的高了?」、「沒有屋主想賣比原始購入價格還低的,況且通膨持續發生中,購入原始屋況整理裝潢費、成交後的介費、賣出後要被政府課的稅金......這些費用都會被加入,帳面價差不是實際上真正利潤,當你是屋主要賣房時,一切思考盲點就會通了」。「封面示意圖取自Pexels」。......

相關費用-土地漲價數額」,為使稅基越趨近於0,無論是使交易的成交價越貼近原來取得的買價,或是「記得」申報相關費用,如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費、印花稅、代書費、規費、裝潢費用等等,縮小整體稅基。不過要注意:相關費用需符合「非二年內所能耗竭之改良修繕品項」才可以申報,並記得要開立發票、合法單據提高申報成功率。B.相關費用須提出相關證明文件「如發票...」;如無法提出證明文件或所出示費用證明金額未達成交價額3%者,可以按成交價額3%認定費用,並以30萬為限。C.稅率是依照房地持有年限來計算:持有兩年內就賣出......

100萬元,總價最多只能抓500萬元,恐怕能選擇的物件不多,至少要存到200萬元,較有機會想買理想的房子。大家紛紛留言「已經贏過很多年輕人,但還是要自己做功課,買房子不是小事,多看多學」、「除了總價以外,還有稅、仲介費、家具裝潢,建議多抓個60萬至100萬」、「八大是靠年輕賺錢,要好好規劃」、「這個條件買2房足夠了,不要挑精華市中心,基本上很好找」、「其實妳條件沒有到很差,但以後房貸還是要付的出來,否則會前功盡棄」、「房貸可以提早還款,貸款30年只是比較有彈性」,並替她抱不平「房子給哥哥,還要幫忙養媽媽,妳......

有正確認知,就是房子想賣高價,通常是靠時間磨出來的。他提醒,有些屋主可能認為,賣房變現並不難,只要跟仲介講明急售,委託對方加快處理,多付一點仲介費就能解決問題,但這個觀念其實有誤,因為只要表明急售,代表已無談判籌碼,此時會有一堆知道消息的人,會趁機出芭樂價急著想佔便宜,相當於趁你病要你命,「看過受傷的人掉進海裡的樣子嗎?掉進海裡的一瞬間,所有聞到血腥味的鯊魚就會蜂擁而至,急著要把你撕成碎片。」「封面示意圖pixabay」。......

恐怕是該仲介對其他買方的更積極,原PO出的價格只是被仲介拿去讓其他買方抬價,所以對待原PO顯得冷淡:「就是還有人也出到屋主的價位了,就拿你簽的斡旋去跟別人抬價,賣方仲介費可能有協議」、「參加獎,被用來抬價當墊背了」、「第一組斡旋未達賣方價格,被當墊腳議價用、然後第二組出比你高,剛好達到屋主要賣的價格,就成交了!」。隨後原PO也補中說明後續發展,表示後來房仲終於來說了,表示原本有一組客人是看低樓層,坪數大一點的,價格一直談不攏,然後高樓層小坪數一出來,他們就請客戶看那戶,然後用我的斡旋去當墊底的,就成交了,然......

後悔哭窮,只是要時間,而且你有第二間的問題,如果沒壓力就別和解,有壓力就5%和解」、「一定要告到底,如果契約有註明,主張1成應該沒問題」。另有觀點認為,可以要求5%現金不含仲介費,因為和解是唯一解方,理由是原PO沒有實質損失,即使走法院也不會判賠很多,加上買房後沒太多時間與金錢能打官司,還強調「各退一步吧,除非你覺得跑法院沒關係,時間成本不划算啦」、「你應該先考慮房貸問題,跑完法院下來,賺最多的通常是雙方律師」、「要250萬嗎?你想太多,雖然我不是律師法官,但以我上法院超過十次,有合解也有不起訴,還有勝敗訴......

謂的小房間,好奇該如何應對。原PO透露,房仲轉述屋主想實拿1300萬元,還宣稱想討論中間的差價,並且強調只抽成1%,自己則堅持包含仲介費最多只付1300萬,希望仲介能再找屋主協商,約定擇日再到店裡確認結果,但自己還要留裝潢預算,不可能再加價,倘若再次協商被要求加碼,是否要以裝潢為由拒絕?文章吸引網友留言,有人提醒買房要回歸預算,應該堅守自己的底線,還表示「現在進小房間破局的情形也很常見,其實都在熬看誰能退一步,1300萬破局也沒關係,再看別間就好」、「不是沒機會比下斡更低,一定要說別間也有下斡,這邊談不到就......

鄭文在／身價上億的田僑仔繼承者共有人使出這招…賣地連仲介費都省下了 ... 鄭文在身價上億的田僑仔繼承者共有人使出這招...賣地連仲介費都省下了。文正業地政士聯合事務所所長鄭文在不動產的處分以全體同意為主,為了少數服從多數,多數尊重少數,「土地法」第34條之1有多數決的相關規定,共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾2/3者,其人數不予計算。。有關多數決的案件,大部分的人會認為,少數被欺負了,被強制處分財產了,為了平衡權利,共有人出賣其應有部分時,他共有人得以同一價格共同或單獨優先......