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月六都交易量也驟減8.2%,顯見房價已推升不易。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮分析,房市在主升段時若受外力干預導致交易量縮,房市會有鎖碼效應,房價不跌反漲,市場則會呈現價量背離,隨後還會有一段價量俱揚的末升段行情。。但若房市在末升段甩尾時,受外力干預或利空影響,交易量急速萎縮,李同榮接著說明,房市很快就會價量俱跌而由多轉空,這就是目前房市的現況走勢,從8月、9月量縮若延續到10月,交易動能就難以支撐房價,出現下跌趨勢。「在此階段的購屋策略,不必太在意那些區域是重災區」,李同榮指出,由於經濟仍微幅增......

底已經浮現,他直言,這邊就是轉折點,之後就是「V轉」逐步墊高,一路往上。:StarText:此外,陳嘉偉認為,「緩漲急跌是多頭」,主升段至少會持續到美國聯準會「FED」宣布降息,現在僅是主升段的回檔,即便主升段結束,仍會有末升段的漲幅,所以建議投資人可以進場布局撿「甜甜價」,資金配置方面,他建議投資人現階段「股票80%、現金20%」。針對個股,他指出,台積電「2330」昨天重挫一度打入跌停的原因是因為上個週末傳出「GB200出貨延後」的消息,但在利空消化後,大概會彈到950元附近橫盤整理,因為在末升段指數不......

後現在看不到怎麼輸又囂張起來了」,許多網友也對建商鎖盤狀況解釋是「惜售鎖碼加價賣」、「賺飽了,不賣」、「賣太快利潤反而不好,持續加價賣才是利潤最大化」,「明知道現在主升段當然要惜售啊,賣飛很哭的」。尤其眼見A7將有大型品牌商家進駐,「一個車麗屋商場就讓投客高潮,建商還不惜售坐等抬轎嗎?A7的副本還有很多可打,有戲」、「A7萬眾期待的麥當勞要來了,A7大群組相當興奮啊」。看好後市續漲建商老神在在「現在哪裡不封盤?」住展雜誌企研室總監陳炳辰對此現象開玩笑地說,建商鎖盤的心態其實各地都有,主因是近年營建成本較高又......

不跌下購屋信心大增,但這些買盤的高峰點何時反轉,對房價的支撐力道就會減弱。第二個觀察是各地交屋潮的實際影響,因為2021及2022年為這波房市循環主升段,銷售率高、開工率也高,延續23年就呈現完工使照量大增,因此須觀察使照量與前期比較的高峰期是否減弱,才不會因新成屋太高的交屋潮影響交易拉高平均單價。開工與完工量持續死亡交叉房市多頭確立結束第三個觀察則是今年上半年的開工量與使照完工量是否持續死亡交叉,李同榮指出,去年第3季開始因預售屋銷售率不佳、開工量下滑,加上使照完工量大增而呈現死亡交叉,此狀況已延續到去年......

:政策打壓而房價卻不跌,久候不耐的剛需信心恢復勇於進場。三、政策激勵首購買氣:新青安貸款專案持續激勵買氣。四、交屋潮灌增交易量:兩年前主升段大量開工率,在近期爆出大量交屋潮。五、部分量大區域價格略有鬆動,吸引久候買盤。六、去年農曆新年基期過低:去年同期元月份適逢農曆新年,去掉前後約15天交易空窗期,交易量基期過低,影響年增率大幅爆增。餘屋與剛需兩大供需因素多空拉鋸今年「有利大量餘屋竄逃」李同榮分析,上述六大因素造就元月份房市交易量爆增,但若逐一分析,並未發現市場有較實質的基本面可以再持續推升房價,反而可以觀......

隊進場,房市交易量就有可能回溫,而這些房價鬆動的區域,往往是推案量大、價格超漲區,但也是長線有利多題材支撐的區域,建商會在新青安貸款政策激勵下以更優惠付款方式吸引首購買盤進場。基期高低成交易量回溫關鍵因去年上半年房市主升段交易量達到高峰,下半年受房地合一與實價登錄2.0打房政策正式上路影響,交易量急速下降,導致去年上半年基期較高,下半年基期較低,加上往年下半年交易量大都比上半年表現較佳,因此,今年下半年交易量比較去年同期,回溫的機率較高,也不會如一般專家較悲觀預測,以上半年交易量乘以二去預估全年交易量約26......

屋主跟風逃命潮「以為賣在高點」專家笑了：錯過主升段 ... 屋主跟風逃命潮「以為賣在高點」專家笑了:錯過主升段。「首購族如何買房?」一直是大家心中的疑問,除了挑選物件需要付出心力,也擔心現買現套,怎麼出價讓許多購屋族卡關,房市專家則建議,購屋族在下手前,首先要完成「1項任務」。。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,很多人認為,買房子是與屋主、建商進行一場「諜對諜」的過程,在這場過程裡,自己要努力做功課、查價,甚至想摸清對方底細,再來決定要出價出多少。買方最怕的是自己買貴了、怕賠錢,更怕自己成了盤子讓賣方賺爆。不......

三季的觀望市場,久候的剛性買盤開始逐步進場,成為六都房價支撐的主力。「二」新屋交屋潮拉高均價:從2018年房市全面止跌回升,歷經2018Q3-2019Q4的初升段、2020Q1-2022Q2的主升段,大量暢銷的預售屋陸續進入交屋潮,高漲幅的新屋單價,相對拉高整體市場的均價,造成市場部分區域房價照漲的現象,新屋交屋潮較少區域就呈現市場轉弱現象,因此各都行政區都呈現漲跌互見情況,但因賣方心態並未轉弱,因此市場就會呈多空拉鋸、小跌小漲現象。「三」政策打房導致首購市場轉向:因政策打房因素,預售市場銷售率嚴重衰退,不......

濟的領先指標,比如說像是長榮、陽明,如果開始股價又回到月線以上,紡織或是鞋材,可能在這個時間點,就有可能會是已經突破前波高點,甚至已經開始邁入到主升段的行情」。說到近年最夯體育話題,那怎能不提「魔獸降臨」,而這支籃球隊的大股東雲豹能源,主業其實專攻太陽光電、離岸風電等再生能源,2022年上半年營收19.6億元,年成長8.44倍,登錄興櫃一年,就預計3月要轉創新板上市。雲豹能源科技總經理趙書閔:「也因為請到了魔獸,所以大家真的開始很多人認識我們雲豹能源,然後也開始知道了什麼是再生能源,那當然魔獸明年能不能留在......

是經歷多年生活不便,一般人哪買得下手」、「LM本身環境還不錯啊,有特定客群又算有錢,國小很新,現在又要蓋國中跟托嬰中心」。透天獲利驚人房仲點2大關鍵住商不動產台南區經理陳佩吟則直言,LM特區是近年台南交易熱區,主升段是在近5年,8年前南科話題還沒充分發酵,房價也相對親民,買家購屋選擇多,透天也是主力。雖然單從數字來看,漲幅確實有點誇張,不過關鍵在於屋主買很早,也挑對產品,因為透天是台南人最喜歡的一種物件,但目前市場上產品以大樓居多,透天供給越來越少,如今想要用同樣價錢,買到透天產品並不容易。「封面示意圖pixabay」......

也是經歷多年生活不便,一般人哪買得下手」、「LM本身環境還不錯啊,有特定客群又算有錢,國小很新,現在又要蓋國中跟托嬰中心」。透天獲利驚人房仲點2大關鍵住商不動產台南區經理陳佩吟則直言,LM特區是近年台南交易熱區,主升段是在近5年,8年前南科話題還沒充分發酵,房價也相對親民,買家購屋選擇多,透天也是主力。雖然單從數字來看,漲幅確實有點誇張,不過關鍵在於屋主買很早,也挑對產品,因為透天是台南人最喜歡的一種物件,但目前市場上產品以大樓居多,透天供給越來越少,如今想要用同樣價錢,買到透天產品並不容易。「封面示意圖pixabay」......

求與低總價需求仍足以支撐成屋市場。從數據來看,李同榮表示,去年交易量衰退與價量背離,是6年來首次出現,但量能仍比2020年主升段時的交易量多,因此房價仍未見跌勢,尤其交易量增加的蛋白、二線城市比減少的多,顯示二線城市超額供給並沒有七大都會區嚴重。1月已打底回穩自用為今年主軸「沒有什麼是永遠增長的」,李同榮認為,去年在政經干擾下,房市買氣已明顯轉趨保守,讓市場休息一下也比較健康,2023年關鍵在房價有沒有下跌。而以今年1月數據來看,房市已經有「打底回穩」的情況,在近期經濟表現疲弱、通膨預期降溫、政策打擊炒房等......

需求與低總價需求仍足以支撐成屋市場。從數據來看,李同榮表示,去年交易量衰退與價量背離,是6年來首次出現,但量能仍比2020年主升段時的交易量多,因此房價仍未見跌勢,尤其交易量增加的蛋白、二線城市比減少的多,顯示二線城市超額供給並沒有七大都會區嚴重。1月已打底回穩自用為今年主軸「沒有什麼是永遠增長的」,李同榮認為,去年在政經干擾下,房市買氣已明顯轉趨保守,讓市場休息一下也比較健康,2023年關鍵在房價有沒有下跌。而以今年1月數據來看,房市已經有「打底回穩」的情況,在近期經濟表現疲弱、通膨預期降溫、政策打擊炒房......

先已意興闌珊的建商就會打退堂鼓,或是已經談妥整合條件的個案,實施者也藉機重啓談判,令人非常擔心近幾年都更市場已經扶植正派建商投入參與,難道又要回復到過去黑白兩道橫行都更的時代,都更可能又要再死一次!「三」助漲都會低總價市場與租賃市場:市場降溫中,正是脆弱的主升段,任何打房政策有可能助跌整體房價,但一旦政策焦點集中在交易市場,卻忽略了,誤導首購剛性需求卻步,而目前年輕人最迫切需要的是低總價小坪數的買屋與租屋市場,但這些市場房價永遠是小跌高漲,而租賃市場無論過去房價是漲是跌,房租已連續高漲十七年之久,政策獨厚包......

先已意興闌珊的建商就會打退堂鼓,或是已經談妥整合條件的個案,實施者也藉機重啓談判,令人非常擔心近幾年都更市場已經扶植正派建商投入參與,難道又要回復到過去黑白兩道橫行都更的時代,都更可能又要再死一次!「三」助漲都會低總價市場與租賃市場:市場降溫中,正是脆弱的主升段,任何打房政策有可能助跌整體房價,但一旦政策焦點集中在交易市場,卻忽略了,誤導首購剛性需求卻步,而目前年輕人最迫切需要的是低總價小坪數的買屋與租屋市場,但這些市場房價永遠是小跌高漲,而租賃市場無論過去房價是漲是跌,房租已連續高漲十七年之久,政策獨厚包......