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兩刃,一定會有人因此受傷害,尤其是沒經濟能力的消費者,反而因此要付出更多利息,相對被剝奪感更高。台中市不動產開發商業同業公會理事長暨中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄則認為,這波銀行滿水位而限貸的狀況,主因是房價漲幅太大所致,業界其實有預期到,也認為屬於短暫現象,雖然恐導致上市櫃公司原訂年底完工入帳的計畫略受延宕,但推估只是核貸較慢,不致造成太大影響。但對於央行將進一步祭出「不動產減降令」的傳聞,林正雄指出,央行其實已祭出8次金融緊縮政策,對房地產的管控已很嚴謹,甚至許多打房政策疊床架屋之下都讓整體放貸生態......

存」、「什麼都漲!建商只剩一條路,就是倒閉」,中華民國不動產聯盟總會昨「27」日召開會員大會,各方理事長大吐苦水,中華民國建商公會全聯會榮譽理事長、麗寶集團董事長吳寶田也感嘆「囤房稅2.0」對建商不公平,「選舉後應該要找政府好好溝通討論」。。近年政府為抑制房價、平息民怨,陸續祭出許多打炒房政策,也讓房產業者苦不堪言,昨日中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄便批評多項打房政策「疊床架屋、歪七扭八,效果看來都不正確」。相關新聞:綠色風暴來襲!鋼鐵廠開漲價第一槍林正雄:房價再多2成唯一被打壓的業者想溝通都緣木求魚「......

成。「世界面臨最重大的問題就是綠色通膨!」中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄今「27」日憂心忡忡,未來58年的漲幅將震撼主管機關,提到南部鋼鐵廠已開出漲價第一槍,當所有建材都墊加成本,估計房價會再多2成,建商要能降價,只能靠政府提高容積率來減緩成本高漲的問題。。不動產聯盟總會今日舉行年終記者會,林正雄首先提及,今年有史上最強打房政策「平均地權條例」修正案通過,對預售屋影響很大,推估全年推案量1.37兆元,比去年減少14%,他認為「打房政策出盡,最黑暗時期過了!後面影響的政策會不會多,買氣也穩定了」,因此明年......

業,還形容是「為所欲為」。。針對特定地區第二戶的限貸令,中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示,央行頒布新制「簡直為所欲為」,幾乎不受立法院監督,依照預售屋市場每年大約交易10萬戶,粗估2成擁有第二戶來看,預期2萬戶會立刻被政策影響,消費者將面臨訴訟危機,「這1年半來,可以說是不動產政策最黑暗時期。」林正雄強調,打房措施忽略營造成本增加的事實,例如2016年推出房地合一稅,消費者購入的房屋,每賣一戶土地過戶,建商就要幫忙繳20%的稅,最近4年來針對房地產業界已超徵稅額大約6千億元,「年青人要知道買不起房子,......

心問題,呼籲政府用獎勵代替規範,才能兼顧房市以及能源政策。。中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示,屋頂設置太陽能發電設備,修法會有一定的規範與配套,加上營造業應對方式靈活,不會發生空中花園建築被完全取代,民眾不用過度擔心,反而是造價成本隨著設備需求增加,最終可能轉嫁給消費者,這才是核心問題。林正雄建議,政府可以將政策規範改為獎勵機制,例如提供設置太陽能發電設備的建商容積獎勵,一旦緩解營造成本壓力,有助抑制終端房價上揚,落實能源政策也能兼顧房市需求,「我認為這是更好的做法,更能呼應民間的期待。」他強調,營造......

估價師聯合事務所謝宗廷表示,雙北地區普遍推出1525坪,規劃2房產品為主,是為避免總價攀升,縮減每戶規劃面積,維持市場消費者可負擔上限,但須注意近期新推案公設比主要區間已來到3841%,消費者對於產權面積與實際室內面積的落差應有所心理準備。對此中華民國不動產聯盟總會監事會召集人黃昭閔也相當有感,他以台中買方可接受購屋總價落在5001000萬元間來看,房型配置以12房為主,僅少數蛋白區可買到3房格局,而且即使花千萬元買房,室內居住空間也比以往縮減不少,若想買在機能相對便利的行政區,預算至少得再多花1.5倍以上......

估價師聯合事務所謝宗廷表示,雙北地區普遍推出1525坪,規劃2房產品為主,是為避免總價攀升,縮減每戶規劃面積,維持市場消費者可負擔上限,但須注意近期新推案公設比主要區間已來到3841%,消費者對於產權面積與實際室內面積的落差應有所心理準備。對此中華民國不動產聯盟總會監事會召集人黃昭閔也相當有感,他以台中買方可接受購屋總價落在5001000萬元間來看,房型配置以12房為主,僅少數蛋白區可買到3房格局,而且即使花千萬元買房,室內居住空間也比以往縮減不少,若想買在機能相對便利的行政區,預算至少得再多花1.5倍以上......

土地價格門檻高昂及施工成本沉重,預售交易集中在北投、文山、淡水及林口等地區;新北市較特別之處在三重區,因大型預售案「都廳大院」總戶數達2291戶,貢獻了新北市全年度26%的預售交易數量。台中房價漸漲買盤往海線移動針對台中市房市狀況,中華民國不動產聯盟總會監事會召集人黃昭閔提到,買盤動向匯聚在台74線環內區域,例如南屯、西屯、北屯、北區等行政區,民眾仍偏好生活機能發展成熟區域,且以可達到交通機能串整為優先。不過黃昭閔觀察台中預售屋交易情形發現,隨著房價逐年增漲,確實讓部分買盤往外圍區域移動,海線地區具有親民價......

土地價格門檻高昂及施工成本沉重,預售交易集中在北投、文山、淡水及林口等地區;新北市較特別之處在三重區,因大型預售案「都廳大院」總戶數達2291戶,貢獻了新北市全年度26%的預售交易數量。台中房價漸漲買盤往海線移動針對台中市房市狀況,中華民國不動產聯盟總會監事會召集人黃昭閔提到,買盤動向匯聚在台74線環內區域,例如南屯、西屯、北屯、北區等行政區,民眾仍偏好生活機能發展成熟區域,且以可達到交通機能串整為優先。不過黃昭閔觀察台中預售屋交易情形發現,隨著房價逐年增漲,確實讓部分買盤往外圍區域移動,海線地區具有親民價......

傳出不少中南部建商在新案上有「降價」風聲。對此,中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示,「保證不可能!」建商延後推案降價機會不大中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示,政府近年積極打炒房,並在去年三讀通過「平均地權條例」修正草案,甚至有消息指出不少中南部建商在公開銷售中的新案做出「降價」,但他表示「線上個案不可能降價,保證不可能!」林正雄指出,「平均地權條例」修正草案去年三讀通過,預計今年6-7月會完成子法修訂,在目前市場看來,降價機會不大,預推新案遇到市況不佳,多數會選擇延後推案。但「平均地權條例」如果在......

傳出不少中南部建商在新案上有「降價」風聲。對此,中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示,「保證不可能!」建商延後推案降價機會不大中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示,政府近年積極打炒房,並在去年三讀通過「平均地權條例」修正草案,甚至有消息指出不少中南部建商在公開銷售中的新案做出「降價」,但他表示「線上個案不可能降價,保證不可能!」林正雄指出,「平均地權條例」修正草案去年三讀通過,預計今年6-7月會完成子法修訂,在目前市場看來,降價機會不大,預推新案遇到市況不佳,多數會選擇延後推案。但「平均地權條例」如果在......

等,都吸引建商推案量多,不少重劃區新案量體更是相當大。不動產估價師、中華民國不動產聯盟總會監事會召集人黃昭閔分析說,台中一些推案量體「供過於求」的區塊,「今年下半年房價將逐步軟著陸,明年房市估計也不太樂觀」。。全台預售轉約量暴增41%永慶房產集團統計,全台預售屋轉售量出現暴增現象,去年12月全台預售轉售量較去年同期相比大增41%,整體預售屋轉售量暴增6,500件,顯示「平均地權條例」修正案讓不少投機客擔心修法通過後轉售困難,因此大量預售屋換約物件拋到市場上求售。。黃昭閔表示,其實2021年底內政部通過「平均......

等,都吸引建商推案量多,不少重劃區新案量體更是相當大。不動產估價師、中華民國不動產聯盟總會監事會召集人黃昭閔分析說,台中一些推案量體「供過於求」的區塊,「今年下半年房價將逐步軟著陸,明年房市估計也不太樂觀」。。全台預售轉約量暴增41%永慶房產集團統計,全台預售屋轉售量出現暴增現象,去年12月全台預售轉售量較去年同期相比大增41%,整體預售屋轉售量暴增6,500件,顯示「平均地權條例」修正案讓不少投機客擔心修法通過後轉售困難,因此大量預售屋換約物件拋到市場上求售。。黃昭閔表示,其實2021年底內政部通過「平均......

今年初又一記「平均地權條例」修正案重拳三讀通過,中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄今「16」日呼籲,在政策未周延前應暫緩實施,強調現在已是史上最好的購屋環境,並建議政府若想挽回選票,應立即實施年輕人購屋加倍優惠專案,推出40年9成低利率房貸。炒房的是客戶修法卻影響產業「房產業者挨了那麼多記重拳實在很無奈!」林正雄提及近2年台灣不動產業經歷6次金融限縮,包含4次選擇性信用管制、建商購地貸款限制、銀行金融權數調整;以及3大政策實施,包含房地合一稅2.0、實價登錄2.0與囤房稅;目前還有2項修法包含「平均地權條例......

今年初又一記「平均地權條例」修正案重拳三讀通過,中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄今「16」日呼籲,在政策未周延前應暫緩實施,強調現在已是史上最好的購屋環境,並建議政府若想挽回選票,應立即實施年輕人購屋加倍優惠專案,推出40年9成低利率房貸。炒房的是客戶修法卻影響產業「房產業者挨了那麼多記重拳實在很無奈!」林正雄提及近2年台灣不動產業經歷6次金融限縮,包含4次選擇性信用管制、建商購地貸款限制、銀行金融權數調整;以及3大政策實施,包含房地合一稅2.0、實價登錄2.0與囤房稅;目前還有2項修法包含「平均地權條例......