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往往嚴格要求物業人員素質,公設維護項目多且修繕仔細,住戶承擔的管理費用比中古社區高很多。台北市「一般住宅建案」管理費較常見的介於每坪120 160元之間「統計範圍僅限住宅建案,並扣除高低極端值」,而且還在持續上揚當中,少部份建案一坪甚至已收到170 、 180元,主要是北市人力成本最貴所致。。管理費第二昂貴的是新北市,每坪約90 120元,再來是台中市約80 120元。台中市少部份建案管理費收費略低,僅約60 、 65元左右,唯低收費的建案數量比以往降低不少。桃園市收費較為適中,大多是每坪70元100元之間......

往往嚴格要求物業人員素質,公設維護項目多且修繕仔細,住戶承擔的管理費用比中古社區高很多。台北市「一般住宅建案」管理費較常見的介於每坪120 160元之間「統計範圍僅限住宅建案,並扣除高低極端值」,而且還在持續上揚當中,少部份建案一坪甚至已收到170 、 180元,主要是北市人力成本最貴所致。。管理費第二昂貴的是新北市,每坪約90 120元,再來是台中市約80 120元。台中市少部份建案管理費收費略低,僅約60 、 65元左右,唯低收費的建案數量比以往降低不少。桃園市收費較為適中,大多是每坪70元100元之間......

租金投報率最高達2.4%,吸引買方高價購入。實價登錄揭露今年5月新北市永和區中古社區「朗廂」11樓次頂樓戶成交,為15.44坪2房,總價1398萬元,單價90.6萬元,創下永和區成屋單價新高,對照前一次新高價交易是去年底的「三輝雙子星」,總價5250萬元、單價87.4萬元。。台灣房屋永和加盟店店東莊威玲表示,永和發展得早,區內老屋多於新房,所以低總價成屋屬於稀有產品,帶看率和買方出價意願高,市場需求高於供給,讓今年電梯小宅單價屢屢攀升。此是創新成屋高價的「朗廂」屋齡5年,近兩年並未有交易,過去社區平均單價多......

?「示意圖,非文中提及房產取自Pexels」此話題吸引許多人留言討論,有網友表示自己也曾看過類似情況:「我還看過點燈率是0的中古社區,就在想蓋好好的怎麼全部都沒人住?」、也有人對此見怪不怪:「很多新建案都這樣,入住率超低」、「淡水也是呀要出租的空房越來越多,房價卻是往上」。內行網友分析,因為台灣持有房屋的成本低,許多人買房的目的是投資而非自住,因此空屋率無法當成評估房價的標準。「示意圖,非文中提及房產取自pixabay」對於此種現象,有內行網友分析箇中因素在於「很多人將房產視為投資產品」,買房的目的是投資而......

因素,預售價格難降,且當預售屋房價起漲,便連帶推升中古屋房價。馨傳不動產智庫執行長何世昌先前曾提到,絕大部分中古屋成交單價必定低於新建案,但有部分中古社區成交價卻與新建案齊鼓相當,通常這種買方是「愛丟卡慘死」,主因該社區各方面條件好,所以成交單價與新建案沒什麼差異,未來若賣給下一手,除非幸運遇到這種佛心買方,不然賺錢機率相對低。更多好房網News還有4字頭!台北最夯路段公開　「這條」房價、租金超親民登台半年就停業!超夯漢堡排「挽肉と米」3月底搬家到這「台中通」APP上架200天　民眾愛用10大服務報你知!房......

新北市中和區的新成屋,第二名「名人世界」則是民生社區當地指名度相當高的中古社區,第三名「星都匯」則是因為開發期數多,量體大,一直有話題性與瀏覽熱度。。新北太陽帝國最夯瀏覽破21萬次茂德建設「太陽帝國」位於新北市中和區捷運南勢角站附近,鄰近興南夜市,商業活動密集,生活機能佳。樂屋網調研中心經理洪安怡指出,由於當地多為屋齡超過30年的老舊社區,讓屋齡僅1年多,基地面積超過千坪的「太陽帝國」突破重圍獲得青睞,且「太陽帝國」住家戶數超過500戶,轉手待售量也較大,去年累計共有高達21萬次的瀏覽數。民生社區稀有物見4......

省錢啊...現在樓梯也沒人掃...」、「為何不參考日本蓋集合住宅,省下公設和管理員的開銷」。不過也有網友持不同看法,認為「現實是一堆老大樓還是一坪管理費60元,也好好的」、「新社區可能是,中古社區沒這麼花錢,上下限差很多」、「主要還是看戶數啦,老社區有的戶數多,60當然不怕」、「一般1保全經理清潔一個月大約2025萬,沒有你算的那麼高」、「亂算一通,然後不能漲的社區也別住了,水準堪憂,幾年後電梯包準不會動,社區外牆一定超髒」。以上言論不代表東森新聞立場。延伸閱讀母女搭自由座用包佔位!害男狂被問「有人坐嗎」　......

意外衝出社區新高價。標法拍屋撿便宜?新北市永和區仁愛公園旁中古社區「仁愛歐堡」今「13」日共有12戶執行二拍,底價下殺到4字頭,共吸引88封標單並全數拍出。最便宜4樓戶竟有22人搶破頭,另外9樓戶更追價到以單價62萬元成交,衝破該社區房價天花板。。「仁愛歐堡」為永和仁愛公園附近知名中古社區,屋齡已18年,根據法院判決書顯示,地主家族與建商合建後分回不少戶別,長輩於2007年過世後,繼承人對遺產分配有意見,纏訟多年,因此近期採取「分割遺產」方式,共釋出15戶拍賣。相關新聞:知名社區突冒15戶法拍屋投資客翻車?......

在「買房知識家A你的Q」表示,意外發現新北市有一處外觀氣派、屋齡17年多的中古社區,突然一口氣釋出15間法拍屋,他雖然心動,但也擔心內情不單純,好奇詢問「這樣是正常的嗎?」特殊的情況引發網友熱議,紛紛猜測「地主戶吧」、「可能是持有人往生,後代子孫分產不均,所以直接賣掉」、「15戶應該都是特定人或者集團持有的吧,我拍過這種法拍屋,但價格飆很高,都是投資客在掃,處理一年後又高價出售」、「投資客爆倉轉手嗎」、「看法院公告會有些蛛絲馬跡,看過建商倒閉整批拍的」,還有知情人透露「有收到消息,據傳是家族間有法律糾紛」。......

成交價57.76萬元,為2013年時26樓戶,相對高點的交易時間多數落在20132014年間,歷史最低價為每坪35.5萬元,今年唯一一筆交易是7樓戶總價4800萬元,單價也僅38.68萬元。陳炳辰認為,該社區除了名人加持話題外,也曾為七期豪宅一哥,不乏曾有獲利消息,不過因為新案競品興起,12年中古社區的光環嫌弱,預期如欲脫手,「價格應該還有調降空間」。。......

台灣大道與文心路交叉口的重要幹道,又位處四期、五期、七期重劃區交界,屬於台中黃金地段,附近除了有「潤隆VVS1」、「理仁奕舍」等新建案的成交拉抬,還有一些中小坪數的中古社區,詢問度也高,如「市政香榭」、「佳茂世界之心」等。黃金地段社區熱度高2年多達千戶交易高雄捷運橘線和紅線,最夯捷運宅則落在市議會站和美麗島站一帶,近2年成交量都在1000戶左右。洪安怡表示,主要是新建案「中正一號院」位於兩站之間,近2年成交量逾500戶,為當地注入不少量能,其餘包含「達麗東京」、「民生香榭」、「銳揚YES」、「聯上V1」等社......

,才能針對問題據理力爭。。民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發文,透露去年入手某中古社區二樓戶,今年初發現廚房排水孔滲水,導致工程延宕至今無法入住,曾將問題回報管委會,對方卻主張由住戶自行修繕,為此引爆爭議。原PO強調,尚未入住也不曾用水,修繕責任不該由自己負責,儘管如此還是求助房仲業者,由對方找來水電師傅處理,水電師傅評估暫時不會滲水,但頂多只能維持34個月,還強調必須清理公共幹管才能徹底解決問題,於是又找社區管委會協商。原PO提到,管委會找來機電業者勘驗,確認問題來自公共管線未清淤導致阻塞滲水,主委當下答......

謂雙北最親民,交易量多集中在淡江大學周邊,該區小宅除了享有低總價好入手的優勢外,同時具有出租效益,而新莊上半年小宅單價約41萬元,總價800萬元,又以新北大道七段上的中古社區「伊吉邦」交易頻繁。再來還有桃園中壢區,上半年小宅成交量位居第四名,以中壢車站周邊最密集,區域擁有多所大專院校與工業區,吸引投資買盤。往南上榜的則有台中西屯與北區,西屯擁有市政府與大型百貨商圈、台中工業區、中科等,帶來大量就學及就業的居住人口,小宅交易主要集中在逢甲生活圈周邊,而北區小宅又以「美麗殿大廈」最熱門,上半年共26件交易,平均......

7980萬元買下,2021年8月總價8600萬元脫手,持有近3年獲利620萬元。此外,謄本也顯示,疑為炎亞綸持有的另一戶芝山站中古社區頂樓樓中樓,恰好曾在入手「溪雅圖」社區的2018年的時間點做貸款,也可看出持有多戶的屋主,常會在購置第二屋時,再用第一屋借貸來做資產調配。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,芝山站樓中樓在2018時,身價也很不錯,其頂樓戶可達單坪7、8字頭,換算也有7、8千萬元的身價,貸個5成都能讓購置第二屋資金更為寬裕,當時也沒有像目前第二屋限貸令,要是其入手的新屋也能貸個幾成,都能以少少的......

60坪,卻遭管委會以百坪面積收取管理費實,雙方對簿公堂經法院審理,最終判決管委會敗訴。。坐落精華地段社區身價不斐EBC地產王查詢實價登錄,發現「芙蓉大廈」周邊房價不斐,條件相仿的中古社區單價動輒9字頭,有些擠身百萬俱樂部,唯獨該社區的實登紀錄偏少,無法詳記比對崔苔菁持有戶別的價格。在地房仲透露,「芙蓉大廈」擁有大安區門牌,黃金門牌就是一大優勢,而且鄰近大飯店、捷運以及市立醫院,屬於台北的精華地段,即使屋齡偏高但房價長年恆溫,依舊是很熱門的房市熱區,只能說崔苔菁的投資眼光精準,即使多年過去房價依舊立於不敗。義......