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%起跳」專家曝背後隱憂。人流真的是房市發展的重要指標嗎?中信房屋研展室整理今年110月淨遷出人口數最多的5大縣市,分别是台北市、彰化縣、南投縣、嘉義縣和屏東縣,但平均房價仍呈上漲趨勢,尤其嘉義縣房價年漲幅高達28%近3成。專家直言,雖然人口流失短期不會對房市造成顯著影響,但長期而言區域置產需求將逐漸萎縮,勢必帶來一定潛在風險。根據中信房屋研展室彙整內政部資料,整理出今年110月淨遷出人口數最多的5大縣市,台北市淨遷出人口數高達1萬4,133人,是全台灣人口流失最多的縣市,但近一年平均房價漲幅仍達到11%。。......

下跌個出現3次,不過房仲觀察,從長期趨勢來看,整體房價最終仍然持續上揚。中信房屋研展室彙整實價登錄,對比央行前6次推出房市管制措施前後的房價變化,其中第一波2020年Q4、第三波2022年Q3及第六波2024年Q2的房價仍持續上漲,不過第二波2021年Q1、第四波2022年Q4及第五波2023年Q2則確實讓房價下跌。。中信房屋研展室副理莊思敏指出,台灣的房價向來呈現「大漲小回」的趨勢。回顧2020年底,央行首次推出選擇性信用管制時,當時全台的平均房價約為每坪30.5萬元,隨後經歷了多次打炒房,期間房價確實曾......

較去年同期也大減32%。住商機構統計全台交易量較上月減少6.1%,比起去年同期更減少31.2%。中信房屋月減約17.8%,較去年同期減少約21.1%。台灣房屋集團統計六都和新竹縣市,僅桃園交易量月增5.3%,其餘各都皆量縮,又以高雄減幅達27.1%最大,整體交易量月減12.8%,年減22.6%。。之所以如此悽慘,永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,8月銀行房貸緊縮影響民眾擔心貸不到,轉趨保守觀望,9月又有央行祭出第7波選擇性信用管制,使房市交易持續降溫,即使10月初為避免錯殺無辜,補充了協處措施,將繼承者與換屋......

以上的收入都用來繳房貸,不只影響生活品質,一旦房市反轉或升息,風險和壓力也會加大。中信房屋觀察近一年全台各縣市房貸負擔率變化,新竹縣以6.82個百分點的增幅名列首位,負擔率從去年同期的39.96%攀升至46.78%;新竹市增加6.62個百分點;高雄市增加5.34個百分點;台中市增加5.3個百分點;嘉義縣則增加5.07個百分點。。中信房屋研展室副理莊思敏指出,這5個縣市的平均房價在過去一年內出現了14.4%27.7%不等的漲幅,在房價飆漲、薪資緩漲的環境下,房貸負擔率勢必會出現上升趨勢。對於房貸負擔率增幅包攬......

相當熱絡,包含在地居民、雙北蛋黃區輕移民、科技園區就業人口、醫護人員及退休銀髮族。中信房屋彙整實價登錄,統計近5年土城區住宅大樓、華廈的平均房價變化,結果顯示目前平均房價已經來到每坪53.6萬元,相較於2020年的每坪37.9萬元,5年增加了15.7萬元,房價漲幅高達41.4%,漲勢驚人。。中信房屋土城重劃區加盟店店長蘇昌偉表示,土城擁有便利的交通和充足的產業動能,再加上新興重劃區的建設提升居住質感,吸引愈來愈多的外來客群選擇在此買房置產,進一步推動了區域房市的熱度升溫。蘇昌偉指出,豐富的建設題材是帶動土城......

家點頭:但苦了1族群。隨著房價的攀升,購房的門檻也隨之提高,中信房屋研展室彙整財團法人金融聯合徵信中心資料發現,今年上半年,年收入100萬以上房貸族新增房貸件數高達48,788件,相較於2022年上半年的32,489件,短短3年就增加了約1.6萬件,增幅高達50%。而年收入在60-100萬之間的房貸族,申貸件數增幅為22%,年收入不足60萬的小資族群,申貸件數僅增加9%。若進一步觀察六都的表現,近3年以南二都年收入100萬以上房貸族的申貸件數增幅最多,台南增加89%,高雄增加68%,其後分別是桃園「56%」......

買盤持續加深支撐力道之下,下半年市場雖會量修,但價格仍朝穩漲局勢發展。對於後續房市的看法,張旭嵐則認為,隨著金龍海嘯持續發酵,Q4買氣預估將進一步收斂,加上去年Q4受新青安拉抬墊高基期,所以今年Q4的買賣移轉年增率,負成長的可能性很高,買氣可說是提早入冬。中信房屋研展室副理莊思敏也指出,隨著央行第七波房市信用管制措施的發酵,近期市場的觀望氛圍將持續加重,買方普遍期許未來房價修正,而賣方則按兵不動、等待市況回暖,買賣雙方進入拉鋸狀態,交易量自然難以提升,房市恐怕也會進一步降溫。此外,近期還面臨美國總統大選、股......

的壓力之重。高房價環境,購屋民眾往往需要撬動更高的財務槓桿,因此對房貸的需求自然也有所增加。中信房屋研展室副理莊思敏表示,在新青安、股市獲利、通膨預期、科技題材、新案交屋等多重因素的影響下,第二季的房市熱度延續第一季的強勁勢頭。根據內政部統計,今年第二季全台建物買賣移轉棟數達95765棟,相較於去年同期的74651棟大幅增加21114棟,增幅28.3%。。而依據財團法人金融聯合徵信中心的資料統計,今年第二季度新增房貸件數達65143件,平均購屋總價鑑估值為1399.8萬元,平均房貸金額達1016萬元,均創下......

臨到倒閉潮。」。各房仲也彙整自家8月成交慘況,跟7月相比,永慶、信義、住商、台灣房屋月減都超過2成,中信房屋月減也達16.4%。信義房屋更透露,六都中以桃園和高雄月減近3成最多。房仲業者徐佳馨:「房仲業績減少,自然而然裝潢等等一些廠商,業績自然而然也會受到影響,所以如果說是以整個產業蕭條的部分,影響層面是會比較大的。」房市降溫,新屋裝潢需求跟著下降,專家點出不只房仲業,嚴重可能將面臨倒閉潮。裝潢、家具、家電等行業部分業者專門鎖定新成屋或老屋翻修,前景同樣不樂觀。裝潢業者潘炯迪:「我們新房子的案件可能會比較少......

狀況,呈現一片慘況。住商機構全台交易量月減28.4%,也較去年同期減少17.4%;中信房屋月減約16.4%,年減2.5%;永慶房產集團月縮23%、年減8%;台灣房屋月減20.2%、年減15.9%;信義房屋的交易量年、月變化皆出現雙位數減幅。。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,市場缺乏供給狀況依舊,本月開始限貸令上路後災情頻傳,同時新青安審核難度更高,投資者見苗頭不對多暫避風頭,自用客戶見中央對於限貸態度莫衷一是,也很難有進一步作法,影響本月交易,第一線狀況慘淡。本來就受民俗月影響的8月,又有銀行限貸及......

苛讓你二選一,你寧願違約?不然說真的有問有機會,現在你是和時間賽跑」、「能貸就貸會比違約好吧,沒條件挑了」。根據「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第10項第12條所列,若買家須負延遲交屋的責任,逾期需繳遲延利息,或解除契約並沒收已付價款充作違約金。中信房屋研展室副理莊思敏指出,若合約寫明違約賣方可沒收已匯款金額,民眾已付的價金全部都會沒收充為違約金,只能建議跟屋主好好協商,看能否少付違約金,或對簿公堂看是否能酌減金額。依照原PO敘述,莊思敏提醒,他並不是完全貸不到,只是利率偏高、條件較差,所以屋主不......

題材及竹科買盤外溢下,高薪科技人才持續湧進,房市價量齊揚。中信房屋研展室統計近5年年收破百萬的房貸族申貸情況,5年來增長2倍,佔比更超過4成,為歷年同期新高;高所得也推升高房價,熱門的頭份、竹南1年漲幅超過2成,漲勢相當強勁。中信房屋研展室彙整聯徵中心資料,統計近5年苗栗縣年收入破百萬的房貸族申貸情況,今年Q1苗栗縣百萬年薪房貸族的申貸件數高達355件,較2020年同期的118件,5年增長了2倍,而且今年Q1苗栗縣百萬年薪房貸族的佔比更是超過4成,寫下歷年同期新高。。中信房屋頭份中央加盟店店長張英樺指出,苗......

約,其實物件在解約後回到建商手上,「建商應也會不以為意,甚至覺得有更好的獲利空間而願接受買方協商」。除了預售屋交屋在即面臨的困難,更慘烈的狀況還有中古屋的買賣,中信房屋研展室副理莊思敏指出,近期市面上有很多已經簽約又面臨貸款成數不足的購屋糾紛,尤其是56月時景氣很熱時的中古屋買方更是「重災區」,因簽約後代書跑相關流程約花費12個月,沒預料到貸款變那麼難,「很多人最後去問親朋好友借錢或搭配信貸」來解決。中古屋延遲交屋違約金損失大根據「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第10項第12條所列,若買家須負延遲......

代有不同世代的壓力,但在買房這件事情上,年輕人承擔的壓力似乎尤為巨大,中信房屋研展室彙整聯徵中心資料,對比2015年Q1和今年Q1不同年齡層平均鑑估值變化,今年第一季30歲以下年輕房貸族的平均鑑估值約為1,160.7萬元,與10年前的792.4萬元相比,現代年輕人的負擔足足增加了368.3萬元,增幅高達46.5%、接近5成,同時年輕族群也是所有年齡層中,平均鑑估值增長幅度最多的群體。對此,中信房屋研展室副理莊思敏指出,在房價飆漲、薪水緩漲的背景下,現代年輕人面對的購屋環境無疑比過去更加嚴峻。莊思敏指出,時常......