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要判斷因素。購屋者如透過房仲尋找物件,可依不動產經紀業管理條例第23條規定,要求仲介業者提出記載有該不動產建號、門牌、建築完成日期等資訊之「不動產說明書」;若是直接向屋主洽購,亦應要求審閱建物所有權狀等資料,作為評估房屋貸款條件的依據。契約可立不足貸解約條款但常各自表述起糾紛另外,常見買賣契約有「貸款成數不足8成則無條件解約」的約款,但所稱「貸款」是否專指房屋貸款?若不足,買方應否申請信用貸款、民間資融借款?並不明確;再者,需徵詢幾家金融機構?也可能有爭議,曾發生物件已被3家銀行拒絕核貸8成,但賣方認為應徵......

料釐清實際使用空間想了解房屋的公設比情形與實際使用空間,陳繼先提醒,可以透過建物謄本、權狀或不動產說明書中的登記資料,首先要知道1平方公尺0.3025坪,將建物標示部上登記的平方公尺乘上0.3025,就可換算成坪數。而實際使用的空間多會標示於房屋總面積,經過換算就能取得俗稱的「主建物坪數」;至於陽台、雨遮、花台及露台等連接於主建物的使用空間,會標示於「附屬建物」;房屋持有的公設面積則會顯示於「共有部分」。公式直接套用算出公設佔比因此,房屋的權狀坪數為主建物、附屬建物及公設面積加總,只要套用公式「共有部分/「......

又漂亮的房子」。不過也有無宗教民俗包袱的網友眼睛一亮,「好想買下這間房」。值得注意的是,據內政部「不動產說明書應記載及不得記載事項」,仲介如未確實揭露物件曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡,可被處3到30萬元罰鍰。勇敢求救並非弱者,您的痛苦有人願意傾聽,請撥打1995如果您覺得痛苦、似乎沒有出路,您並不孤單,請撥打1925「封面示意圖pixabay」以上言論不代表東森新聞立場。延伸閱讀帶球嫁婆家不准辦婚禮...4口擠房間沒冷氣!婆婆酸:嫁狗隨狗　大姑結婚嘴臉秒變了柯文哲「用民眾黨身分選到底」?　......

老公要立刻出價,於是9月23日就用3300萬成交,並在中午簽約。然而,2次看屋過程,房仲都沒提及屋子有其他狀況,也沒提供不動產說明書,直到快簽約,才手忙腳亂當場印資料,最後一刻才得知,該屋主的女兒曾在屋內心肌梗塞死亡,失聯好幾天後才被發現陳屍廁所。由於死亡超過7日,屍身已發臭腐朽,且未能及時依禮俗殮葬。沒想到房仲輕描淡寫,不斷說服:「心肌梗塞屬於自然死亡沒什麼好怕的呀!且阿姨有對房子做過淨化了耶!」因為大家等著要簽約,原PO只好被迫簽名。仔細回想,整個買賣過程就是一場刻意設下的騙局,只能怪自己太單純,太信任......

現有違建的狀況屢見不鮮,像是頂樓加蓋、陽台外推、室內夾層...等常見違建可以通過實地走訪辨別,但還有部分違建情形沒那麼容易分辨,如:擅自變更房屋格局等,這時就需要購屋民眾透過房仲業者提供的不動產說明書及建物測量成果圖,加以比對原始格局、面積是否與現況相符、以及了解是否有違建現象。「封面示意圖東森房屋提供」。......

故意不告知物之瑕疵方可提出損害賠償;而債務不履行部分則須證明賣方有可歸責之事由才可主張。凶宅在法律上並無白紙黑字嚴謹的規範,實務上是依照交易慣例、內政部函示及不動產說明書來判斷,故是否可減少價金或解除契約最終仍須交由法官判定。曾有買賣物件在十年前發生自然死亡,因年邁獨居在家中陳屍2日,在買賣流程中,買方得知此事件要求解除契約,但賣方主張自然死亡不是凶宅不得解除。此類爭議物件,需要充分使買賣方了解凶宅定義,才能針對問題核心,圓滿解決雙方在意的問題、達成共識。魏禮提醒,許多民眾購入凶宅後因氣憤或懷疑受騙而提起刑......

賣580萬他看地點秒縮手內行見關鍵:無腦撿。內政部公布新版不動產說明書載入「應記載」及「不得記載」事項,若周邊半徑300公尺範圍內有正或負影響力的設施,像是殯儀館、公墓,普遍被認為是嫌惡設施,都應特別標示出來。。PTT有一名網友近期觀望位在新竹市北區成德路上的物件,屋齡大概32年,是一處無電梯老公寓,重點是有管理室,更不用自己追垃圾車,整體而言屋況不錯,物件總價介於560至580萬。然而,原PO認為美中不足的是,地點靠近火葬場,自己也不會在新竹久待,甚至擔心不會增值,正在猶豫值不值得入手。貼文一出,留言區多......

市達人賣厝阿明表示,發現漏水「這個」先確認!基本上在成屋買賣契約和不動產說明書,都有要求標示「滲漏水狀況」及「漏水位置」。假如說發現滲漏水狀況是「無」,或是滲漏水處揭露不符合現況,如:有3處漏水只寫了2處等狀況,這時候就可以採取後續的動作。。房市達人阿明指出,通常買賣契約不會針對「漏水瑕疵」約定相關的法律效果,也就是指遇到漏水狀況可以主張權益會以民法「物之瑕疵擔保」及「不完全給付」兩種規定。STEP1:通知發現漏水當下首先要「通知」前屋主,客氣的告知前屋主出售的房子有漏水狀況,希望他能協助處理,這是法律需要......

比對,倘若屋主不提供建物平面測量成果圖的話,也可以自己拿著建物地號、建號或是門牌號碼向地政事務機關網站申請。魔鬼藏在細節裡除了不動產說明書外,也要仔細確認契約附件的地政資料。在仲介帶看屋的過程中,如果遇到跟說明書不一樣的地方,務必要請仲介用書面的方式告知,或直接記載在不動產說明書上,甚至把過程錄音錄影下來作為證據,以免後續發生爭議。筆者曾經遇過一個大樓陽台外推違建案例,賣方在不動產標的說明書上勾選沒有違建,契約附件卻附上一張「建物平面測量成果圖」,從成果圖上面明顯看得出陽台有外推。買方沒注意就買了下來,結果......

寬至少要4-5米。畢竟安全是最重要的事,如果巷弄太小,或者路邊有停車,就要特別留意。四、財務評估貸款是否行得通買房最怕不了解行情買貴變冤大頭。房仲會將實價登錄在不動產說明書內,建議先上實價登錄官網或下載app查詢,了解周遭區域與住宅的成交行情,在加入室內裝潢及景觀有無,作為未來向賣方出價的依據。同時觀察鄰近地區的待售量是不是很大,來判斷未來換屋時會不會有銷售風險。另外,貸款方面則要確認購買的物件,銀行是不是有意願核貸。有些小坪數「權狀不到1215坪」物件,會有可能遇到銀行不核貸的狀況,導致自備款會多出10%......

路寬至少要4-5米。畢竟安全是最重要的事,如果巷弄太小,或者路邊有停車,就要特別留意。四、財務評估貸款是否行得通買房最怕不了解行情買貴變冤大頭。房仲會將實價登錄在不動產說明書內,建議先上實價登錄官網或下載app查詢,了解周遭區域與住宅的成交行情,在加入室內裝潢及景觀有無,作為未來向賣方出價的依據。同時觀察鄰近地區的待售量是不是很大,來判斷未來換屋時會不會有銷售風險。另外,貸款方面則要確認購買的物件,銀行是不是有意願核貸。有些小坪數「權狀不到1215坪」物件,會有可能遇到銀行不核貸的狀況,導致自備款會多出10......

文無關Unsplash」全台房價不斷飆漲,有些民眾可能會選擇買兇宅,然而,凶宅在法律上目前是沒有白紙黑字的嚴謹規範,大部分多是依照交易慣例、內政部函示及不動產說明書來判斷。根據內政部「不動產說明書應記載及不得記載事項」,建物專有部分於賣方持有期間是否曾發生凶殺、輕生、一氧化碳中毒或其他非自然死亡的情形,都必須記載。但如果是在家中自然死亡,例如:猝死、病逝,就算在房中放了一陣子才被發現,就不能算是。輕生不能解決問題!東森新聞關心您生命誠可貴,輕生不能解決問題退一步想,可為生命找到出路!珍愛生命,請撥打1925......

本文無關Unsplash」全台房價不斷飆漲,有些民眾可能會選擇買兇宅,然而,凶宅在法律上目前是沒有白紙黑字的嚴謹規範,大部分多是依照交易慣例、內政部函示及不動產說明書來判斷。根據內政部「不動產說明書應記載及不得記載事項」,建物專有部分於賣方持有期間是否曾發生凶殺、輕生、一氧化碳中毒或其他非自然死亡的情形,都必須記載。但如果是在家中自然死亡,例如:猝死、病逝,就算在房中放了一陣子才被發現,就不能算是。輕生不能解決問題!東森新聞關心您生命誠可貴,輕生不能解決問題退一步想,可為生命找到出路!珍愛生命,請撥打192......

及代銷的角度而言,有些案子規模較小,若必須獨立設置一處接待中心,也有些不符成本。針對規範樣品屋位置,他也感嘆,在過程中,銷售人員一定會跟消費者告知清楚,沒有必要隱瞞基地位置,否則好不容易成交一個案件,後續還可能因為爭議告吹,實在不划算,且相關資訊在不動產說明書中,一定會寫得清清楚楚,消費者一定能掌握,「別把建商當作會騙人,別認為消費者很容易上當」。「封面示意圖pixabay」......

商及代銷的角度而言,有些案子規模較小,若必須獨立設置一處接待中心,也有些不符成本。針對規範樣品屋位置,他也感嘆,在過程中,銷售人員一定會跟消費者告知清楚,沒有必要隱瞞基地位置,否則好不容易成交一個案件,後續還可能因為爭議告吹,實在不划算,且相關資訊在不動產說明書中,一定會寫得清清楚楚,消費者一定能掌握,「別把建商當作會騙人,別認為消費者很容易上當」。「封面示意圖pixabay」......