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於審核貸款額度時,除評估借款人自身還款能力及信用狀況外,提供擔保的房屋坐落位置、屋齡及坪數也是重要判斷因素。購屋者如透過房仲尋找物件,可依不動產經紀業管理條例第23條規定,要求仲介業者提出記載有該不動產建號、門牌、建築完成日期等資訊之「不動產說明書」;若是直接向屋主洽購,亦應要求審閱建物所有權狀等資料,作為評估房屋貸款條件的依據。契約可立不足貸解約條款但常各自表述起糾紛另外,常見買賣契約有「貸款成數不足8成則無條件解約」的約款,但所稱「貸款」是否專指房屋貸款?若不足,買方應否申請信用貸款、民間資融借款?並不......

存。根據內政部資料顯示,截至今年2月底為止,房仲家店數與仲介人數持續增加,受僱之不動產經紀人與經紀營業員人數來到6萬9635人,直逼7萬人大關;經紀業備查家數亦同步走高至8756家,雙雙寫下歷史新高紀錄。。何世昌在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet」指出,雖然國人對房仲評價兩極,但從數據來看,台灣房仲業的確展現高度韌性,大多數房仲在一片唱衰聲中存活下來,呈現「年年預估出現倒閉潮,家數卻連年創新高」的矛盾現象。箇中原因可能就是出在「魚長得又大肥」,何世昌說明,因為房價不斷上漲,尤其中南部許多地方房價在......

定會減少,特別是這幾年房價狂飆,五年前800萬左右就可以買的房子,現在恐怕都要上千萬,也讓建商代銷的銷售獎金增加、房仲服務費也大幅攀升。但這樣的狀況,目前似乎不敵競爭人數增加的壓力,從2019年到2023年,五年來,受僱的不動產經紀人與營業員人數狂增超過2萬人,成長幅度超過4成。就算去年建物買賣移轉件數量年減上萬件,但受僱的從業人員依然增加3627人,足可見近年房仲業擴張速度有多快。目前不動產經紀業實際上已經進入「僧多粥少」的高度競爭殺戮環境。周昆立表示,目前房價看回不回,房市買氣也算尚可,從事不動產業確實......

看同名的,有沒有被告過詐欺」、「參考實價登錄自己要做功課才不會被騙」、「所有的房仲都希望買高賣低,和屋主的期待值相反,能快速成交是原則。有實登好很多,至少不會被騙太大」。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,近年房市價量表現不錯,不動產經紀業更是擴張快速,目前受僱的不動產經紀人與不動產營業員人數約有7萬人,創歷史新高,很多人看好房仲業的高收入紛紛投入該產業。不過,「樹大必有枯枝」,快速成長的產業難免有極少數不靠專業、只靠話術,甚至欺騙買賣方的從業人員。房仲須提供3個月成交行情違者可檢舉求償民眾該如何避免......

我們邀請新北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長林平川來跟大家分享,他說到,許多不動產經紀業者對於免計容積這個專業術語不是很理解,特別利用這個機會將免計容積這個主題分成以下幾點來跟大家分享。林平川表示,一般來說,房子的容積與房價跟利潤直接相關,而容積率是衡量總建築面積與建築用地面積之間比值的指標,每塊土地的容積率由政府根據土地使用分區來訂定。一般來說,商業區的容積率最高,其次是住宅區和工業區「實際數值可至內政部的網站查詢:https://reurl.cc/L4VOzX」。一、什麼是免計容積:依照建築技術規則建......

、「如果有考慮以後直接居住的話再買,我是宜蘭人後來也是買回宜蘭通勤上班,很多同事都跟你一樣的想法買了後來都放著」。宜蘭不動產經紀人地政士、不動產講師邱明芳表示,依據實價登錄資料,觀察礁溪鄉住宅新成屋與中古屋物件的平均成交單價2060萬坪,目前最大宗的建地供給區域為宜蘭縣礁溪休閒渡假區自辦市地重劃。邱明芳指出,近期外地退休族群選擇礁溪1530坪小湯屋套房,總價約落在800萬至1500萬元;因此新成屋的廣告行銷大都以銀髮族購屋客或台北、新北客為主客群,以投資溫泉宅作為第二個住宅的休閒用途、到現在以養生自住用途為......

起、負擔太重,也有人買了房但「認為是負債」,活在龐大壓力下。宜蘭執業不動產經紀人及地政士、專業不動產講師邱明芳表示,很多人直覺認為負債的語意是負面的,有些對不動產資產觀念陳舊的人,就會永遠不敢冒險,寧願高價買車與租房,也不買房。。邱明芳說明,如果「這個債」可以產生很多甚至好幾倍資產,你要不要負這個債呢?他舉例說,例如民國90年,有民眾購屋總價為500萬,若貸款400萬,這屬於負債部分,不過只要付得起每月房貸本利和約2萬元,在住了10年後,以1千萬賣出,10年的房價就增值500萬元,屬於值得的投資。邱明芳指出......

冷,仲介竟狂開店!即便2023年全國建物買賣移轉量可能創五年來新低量,但不動產經紀業開店與受雇人數確依然熱到不行。根據內政部資料顯示,雖然2023年前10月全國建物買賣移轉件數剩下24.57萬件,全年可能僅約30萬件,創近五年新低量,但統計至今年10底,全台不動產經紀業備查家數卻高達8,675家、受僱的不動產經紀人與營業員更高達6萬8113人,紛紛創有統計來新高,與低迷的房市發展呈現兩樣情。。房仲開店數17年狂增逾4800家對此,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,近年全台經紀業擴張速度與成長幅度驚人......

務業登記證」,加入公會並繳交保證金,才是合法的,代管、包租業人員必須有「租賃住宅管理人員」證照;至於房仲業,每間房仲店須配置一名「不動產經紀人」,其他人也必須有「不動產營業員」證照。什麼是政府社會住宅包租代管?為政府提供獎勵及補助,吸引房東將房屋給符合政府規定的包租代管業者,亦即加入社宅包租代管計畫的租屋服務業者,由這些業者協助後續出租及管理維護,期望活化閒置空房。此外,現在社會住宅包租代管有許多優惠,內政部營建署提出「包租代管333」政策,333指的是「3種稅負「綜所稅、房屋稅、地價稅」減免」、「3種費用......

產估價師學分班主任曾文龍所謂「中人」介紹房屋買賣,在民國88年不動產經紀業管理條例通過之前都是合法的!「中人」就是民國18年通過的「民法債篇」所謂的「居間」行為,也就是在買方賣方之間介紹房子。不管有沒有成交,都屬於居間行為,是合法的。一般也稱牽猴仔、掮客、中人等名稱。。然而幾十年來買賣糾紛極多,中人介紹房屋買賣所產生的糾紛也常有所聞。民國88年,政府開始對介紹仲介房子有嚴格的規定,必須成立合法的仲介公司或代銷公司才能仲介或代理銷售房屋,而且成立公司的時候,就必須配備有國家考試合格的不動產經紀人。公司老闆本身......

怕遇到爛尾樓,如何挑選有保障的建商,成為買房一大關鍵,同時具有不動產經紀人、證券分析師證照,也在房地產與金融業打滾20年的「阿宅-雙碩士地產顧問」,則對此提出3大判別方向。。阿宅指出,買房子的時候選擇上市櫃建商,照理來說相對有保障,但是公司規模大,實收資本高,也無法保證絕對不出問題,以前陣子中國超大開發商碧櫃園的財務危機作例子,碧桂園出問題,起因於政府打房以及斷銀根,當公司營收持續下降,外部再融資也借不到錢,導致現金流出現問題,不管公司再大,一樣面臨倒閉危機。阿宅進一步解釋,營建業的產業特性,就是一個負債比......

縣市政府依規定程序移送公平交易委員會依公平交易法規定查處。另在代銷業管理規定部分,本次稽查發現有1個建案代銷業者未置專任經紀人,1個建案代銷業者在廣告中未註明業者名稱,將依不動產經紀業管理條例規定直接處罰6至30萬元,其餘違規建案將限期改正。同時也發現有15個建案銷售中心或樣品屋未取得合法建築使用文件,將依建築法等規定,要求業者限期改善或裁罰。林右昌最後表示,從近期預售交易量數據觀察,已呈現交易趨緩,房價漲勢亦漸緩情形,顯示炒作行為已獲得有效抑制,內政部並將密切觀察預售屋市場情形,一旦發現有蓄意哄抬或重大違......

「女兒考上那邊,然後買一間300多萬,女兒畢業開600萬沒賣掉,400多萬接近平轉」、「誰會去月租這種套房渡假,真的有錢就去飯店長租」宜蘭不動產經紀人邱明芳表示,觀察礁溪的房市現況,新一點的套房總價至少都要800萬元,反觀原PO想以總價400萬入手,估計對象可能是公設少、屋齡較高的社區,暫且不談租客來源,未來可能有修繕問題,同樣會增加額外開銷,這是必須留意的部分。邱芳明指出,月租1.2萬元在礁溪已經偏高,同樣價格在頭城或市區也有辦法找到租屋,除非是針對「一定要住溫泉住宅」的特定客群,否則接受度可能不高,加上......