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全面收斂,僅台中市仍維持季增幅高位,這跟2024年第3季的最新狀況如出一輒。邏輯投資指出,回顧當時震動房市的是2021年底內政部通過修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」草案,全面限制預售屋及新建成屋換約轉售,打炒房的效果相當顯著,成功促成投資客積極轉約,營建股也出現明顯跌幅,雖然與現在央行從源頭管制金流性質不同,但打擊房市投資風氣的目的與效果都一致,具有一定程度的可比較性。進一步觀察房價在2021年第4季增幅見頂後,主要都會區房價轉跌的時機,可發現雙北皆在2022年第3季、桃園在2022年第4季、......

仍維持季增幅高位,這跟2024年第3季的最新狀況如出一輒。邏輯投資指出,回顧當時震動房市的是2021年底內政部通過修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」草案,全面限制預售屋及新建成屋換約轉售,打炒房的效果相當顯著,成功促成投資客積極轉約,營建股也出現明顯跌幅,雖然與現在央行從源頭管制金流性質不同,但打擊房市投資風氣的目的與效果都一致,具有一定程度的可比較性。進一步觀察房價在2021年第4季增幅見頂後,主要都會區房價轉跌的時機,可發現雙北皆在2022年第3季、桃園在2022年第4季、台中市在2023年......

獎,歌唱實力備受肯定。值得一提的是,他在8月初宣布將轉戰不動產,並曬出不動產經紀營業員的合格證明。昨「29」日,他又公開了房仲形象照,興奮地表示,「希望有機會為大家服務」。7日,蕭閎仁在臉書中向眾人分享,他在前段時間決定入職不動產業,並宣布「考試過了!!」他透露,現在任職於淡水永慶,「歡迎大家有關買賣房子大小事,可以來找我喔!!真的。對我來說,房仲的工作就是讓買賣雙方安心,過程透明順暢,這樣人生就順啦!!」蕭閎仁更在文末附上他的聯絡方式。。昨日,蕭閎仁又於臉書中公開了,他的房仲形象照,並嗨喊「開始工作了!!......

戲規則呢?」有網友便提及被政府蓋牌干擾,「我也被蓋牌害到,賣到社區最低價。我7樓,還比四樓便宜30萬。我也是竹北」、「難怪多得是賣方嗆說實價登錄都是假的,價格永遠開的比天高」、「這樣反而變成不動產經紀業可以操弄的灰色地帶」。不少人認為此舉確實讓政府公信力受損,「我們得到的資訊,都是被有心人士整理過的」、「這個我也不認同,自由、開放,是我認為市場最重要的條件。政府要做的事情只有維護公平性而已」、「古有掩耳盜鈴,今有實價蓋牌」、「結果是政府最不透明」、「政府鴕鳥心態,又亂干預市場,成事不足敗事有餘」、「就是不想......

於審核貸款額度時,除評估借款人自身還款能力及信用狀況外,提供擔保的房屋坐落位置、屋齡及坪數也是重要判斷因素。購屋者如透過房仲尋找物件,可依不動產經紀業管理條例第23條規定,要求仲介業者提出記載有該不動產建號、門牌、建築完成日期等資訊之「不動產說明書」;若是直接向屋主洽購,亦應要求審閱建物所有權狀等資料,作為評估房屋貸款條件的依據。契約可立不足貸解約條款但常各自表述起糾紛另外,常見買賣契約有「貸款成數不足8成則無條件解約」的約款,但所稱「貸款」是否專指房屋貸款?若不足,買方應否申請信用貸款、民間資融借款?並不......

存。根據內政部資料顯示,截至今年2月底為止,房仲家店數與仲介人數持續增加,受僱之不動產經紀人與經紀營業員人數來到6萬9635人,直逼7萬人大關;經紀業備查家數亦同步走高至8756家,雙雙寫下歷史新高紀錄。。何世昌在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet」指出,雖然國人對房仲評價兩極,但從數據來看,台灣房仲業的確展現高度韌性,大多數房仲在一片唱衰聲中存活下來,呈現「年年預估出現倒閉潮,家數卻連年創新高」的矛盾現象。箇中原因可能就是出在「魚長得又大肥」,何世昌說明,因為房價不斷上漲,尤其中南部許多地方房價在......

定會減少,特別是這幾年房價狂飆,五年前800萬左右就可以買的房子,現在恐怕都要上千萬,也讓建商代銷的銷售獎金增加、房仲服務費也大幅攀升。但這樣的狀況,目前似乎不敵競爭人數增加的壓力,從2019年到2023年,五年來,受僱的不動產經紀人與營業員人數狂增超過2萬人,成長幅度超過4成。就算去年建物買賣移轉件數量年減上萬件,但受僱的從業人員依然增加3627人,足可見近年房仲業擴張速度有多快。目前不動產經紀業實際上已經進入「僧多粥少」的高度競爭殺戮環境。周昆立表示,目前房價看回不回,房市買氣也算尚可,從事不動產業確實......

看同名的,有沒有被告過詐欺」、「參考實價登錄自己要做功課才不會被騙」、「所有的房仲都希望買高賣低,和屋主的期待值相反,能快速成交是原則。有實登好很多,至少不會被騙太大」。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,近年房市價量表現不錯,不動產經紀業更是擴張快速,目前受僱的不動產經紀人與不動產營業員人數約有7萬人,創歷史新高,很多人看好房仲業的高收入紛紛投入該產業。不過,「樹大必有枯枝」,快速成長的產業難免有極少數不靠專業、只靠話術,甚至欺騙買賣方的從業人員。房仲須提供3個月成交行情違者可檢舉求償民眾該如何避免......

我們邀請新北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長林平川來跟大家分享,他說到,許多不動產經紀業者對於免計容積這個專業術語不是很理解,特別利用這個機會將免計容積這個主題分成以下幾點來跟大家分享。林平川表示,一般來說,房子的容積與房價跟利潤直接相關,而容積率是衡量總建築面積與建築用地面積之間比值的指標,每塊土地的容積率由政府根據土地使用分區來訂定。一般來說,商業區的容積率最高,其次是住宅區和工業區「實際數值可至內政部的網站查詢:https://reurl.cc/L4VOzX」。一、什麼是免計容積:依照建築技術規則建......

、「如果有考慮以後直接居住的話再買,我是宜蘭人後來也是買回宜蘭通勤上班,很多同事都跟你一樣的想法買了後來都放著」。宜蘭不動產經紀人地政士、不動產講師邱明芳表示,依據實價登錄資料,觀察礁溪鄉住宅新成屋與中古屋物件的平均成交單價2060萬坪,目前最大宗的建地供給區域為宜蘭縣礁溪休閒渡假區自辦市地重劃。邱明芳指出,近期外地退休族群選擇礁溪1530坪小湯屋套房,總價約落在800萬至1500萬元;因此新成屋的廣告行銷大都以銀髮族購屋客或台北、新北客為主客群,以投資溫泉宅作為第二個住宅的休閒用途、到現在以養生自住用途為......

起、負擔太重,也有人買了房但「認為是負債」,活在龐大壓力下。宜蘭執業不動產經紀人及地政士、專業不動產講師邱明芳表示,很多人直覺認為負債的語意是負面的,有些對不動產資產觀念陳舊的人,就會永遠不敢冒險,寧願高價買車與租房,也不買房。。邱明芳說明,如果「這個債」可以產生很多甚至好幾倍資產,你要不要負這個債呢?他舉例說,例如民國90年,有民眾購屋總價為500萬,若貸款400萬,這屬於負債部分,不過只要付得起每月房貸本利和約2萬元,在住了10年後,以1千萬賣出,10年的房價就增值500萬元,屬於值得的投資。邱明芳指出......

冷,仲介竟狂開店!即便2023年全國建物買賣移轉量可能創五年來新低量,但不動產經紀業開店與受雇人數確依然熱到不行。根據內政部資料顯示,雖然2023年前10月全國建物買賣移轉件數剩下24.57萬件,全年可能僅約30萬件,創近五年新低量,但統計至今年10底,全台不動產經紀業備查家數卻高達8,675家、受僱的不動產經紀人與營業員更高達6萬8113人,紛紛創有統計來新高,與低迷的房市發展呈現兩樣情。。房仲開店數17年狂增逾4800家對此,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,近年全台經紀業擴張速度與成長幅度驚人......

務業登記證」,加入公會並繳交保證金,才是合法的,代管、包租業人員必須有「租賃住宅管理人員」證照;至於房仲業,每間房仲店須配置一名「不動產經紀人」,其他人也必須有「不動產營業員」證照。什麼是政府社會住宅包租代管?為政府提供獎勵及補助,吸引房東將房屋給符合政府規定的包租代管業者,亦即加入社宅包租代管計畫的租屋服務業者,由這些業者協助後續出租及管理維護,期望活化閒置空房。此外,現在社會住宅包租代管有許多優惠,內政部營建署提出「包租代管333」政策,333指的是「3種稅負「綜所稅、房屋稅、地價稅」減免」、「3種費用......