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售案不減反增,陳炳辰分析,新竹投資氛圍重,房貸風波明顯受影響,在沒有新案刺激下,舊案去化也走鈍,讓整體銷況受挫。議價率仍維持1成以內,陳炳辰指出,建商因成本考量,且也不到黃河心不死,若先前的獲利尚足以挺過這段危機時刻,價格不輕易讓步,以不二價銷售亦大有案在,短時間內難撼動房價。陳炳辰指出,928檔期已預計推案量再創新高,還有不少有意趕在今年底上場的大案,可望讓龍年推案量寫下新猷,但買賣雙方已不同調,包括台北市南港區、桃園市中壢區、基隆市安樂區,與新北市的三重區、中永和區、汐止區等地指標案是否有延推打算,建商......

還進一步指出,「你房子賺到錢後,你就出國玩,不要待在家,家裡空間不大,怎樣都不會有國外飯店舒服,我們就是不二價,你買了一定會賺,因為我們旁邊的空地下一期已經要蓋了,開案價格只會更高。」黃大米聽完朋友的轉述,非常欽佩這家建商的銷售話術,「你不要當做是買了房子,你要當作是買了一張會賺錢的股票。」她認為這位銷售人員講的是真的,由於這家建商由於很擅長挑好地段,房子真的都會賺錢,只是屋況跟格局就看你要不賭一把,至於公設比較需要維修,反正管理費會承擔,當作投資很ok,但如果如果要自住,就很考驗你的收納本事。貼文一出不少......

陸續結案讓部分地帶的新案量體真空,推案趕不及銷售,自然又反映到價格上。議價率分數持平,開價與成交價差距在1成以內,陳炳辰強調,「現況買方已難再用記憶中的行情判斷價碼,只要能比區域高價案實惠就可搶,不再討價還價、不二價沒關係買得到最重要,建商姿態也高」,導致讓利空間愈來愈窄。政府打房、美國大選成下半年變數不過,陳炳辰也直言,下半年變數不少,房市沸騰情勢已受到政府關注,新青安的審視可能只是第一步,接下來9月的央行理監事會議是否一反6月溫和態度?將影響今年房市究竟是劃下完美句點,還是虎頭蛇尾急轉直下。另外如美國大......

從事營造業的人越來越少,這些條件下,我實在看不出有跌的理由」。還有網友提到,不僅高雄房價飆漲,雙北市也有類似情況,還透露自己差點也買不到房子,「記得疫情時全台灣在搶口罩,土城在搶房子,朋友帶我去看,真的不二價賣到排順位,當時預售中間樓層每坪3435萬元,隔年來到38萬元,3年後交屋已經要價65萬,現在突破70萬,前後4年多價格就有明顯落差,我在房市30幾年,沒見過這麼厲害的!」「封面示意圖Google map」。......

003案,月減23案,跌破千案一步之遙,去化熱度可見一斑,北台灣各縣市一致順銷,又以新北市最佳,桃園市與新竹縣居次。陳炳辰說明,三縣市本皆屬房市熱區,不少二線地段在比價效益下完美結案。買盤積極度高漲讓不少新案成功以不二價銷售,而且不論價碼高低,買方都已有高度認知,陳炳辰舉例,近期就有開價、成交價來到區域新高案仍數個月就完銷,實價資訊揭露也不乏案例成交達標開價水位,議價幅度低,風向球數據平均議價空間在1成以內,分數保持與前月一致。展望後況,陳炳辰表示,央行打房來勢洶洶,今年還有台北市中山區、文山區,與新北市三......

火花。同樣的資金充裕因素,讓議價率分數亦見成長,數據顯示議價幅度降至一成以內,適逢股市效益,或在股市獲利了結,可提高購屋預算,且眼下賣方市場難見讓利,不乏建案還堅守不二價,買方認清現實,不怕買貴只怕買不到,終究是要買房,為何不現在就買,開價與成交價逐步窄化。其中又以台北市房價最沒得談,再度彰顯首都效益,房價鐵板一塊。供給面上,329檔期令3月預售推案量破千億元並不意外,亦對風向球分數起一定程度影響,包括台北市北投區的「士科大院」、松山區的「中工鳴森苑」、信義區的「吉祥如藝」,以及新北市林口區的「長虹天聚」破......

、待售建案數減都有所印證。又不少案場推出抽獎、贈品禮券,以及代言人活動,購屋需求之餘,也炒熱賞屋人潮。至於議價率維持平盤,約在一成的空間,陳炳辰認為,供給弱、需求強自然沒有價格修正空間,如今不乏推案以不二價銷售,且大行其道的低首付方案也弱化買方議價心態,未來一旦賣方市場確立,議價率有機會跌破一成。論及北台灣各區域房市,陳炳辰觀察,大抵狀態俱佳,惟基隆市待售建案數稍多,來客與成交組數表現平平,僅以指標個案為熱,與鄰近雙北門牌魅力有落差,天候不佳亦顯雨都劣勢,買賣兩造意興闌珊,後勢可觀察如茂德、愛山林指標新案在......

預售屋不二價！代銷暗示「塞紅包」有折扣專家曝真相 ... 預售屋不二價!代銷暗示「塞紅包」有折扣專家曝真相。買房想談價格,代銷會是重要窗口,但有民眾自稱遇到不二價,竟被業者暗示「塞紅包」就能享受折扣,狀況令傻眼。不過專家認為,類似情況很罕見,自從平均地權禁止換約轉售,現象已大幅減少,就連紅包也無公定價碼,消費者只能自由心證。。民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發文,提到看了一間預售屋,代銷告知不二價,但朋友有管道可直攻建商高層,還暗示只要給予紅包,就有機會爭取低價入手,不禁好奇紅包的價碼?文章吸引留言,有人建......

他看完所有房型後,發現除了最大坪數3房邊間除,其他戶型皆是暗廳格局,甚至大多也都沒有棟距,沒想到代銷開價一樣是不二價,喊出一坪40萬元,讓他有些吃驚。他告訴代銷,自己從實價登錄來看,最近的成交價都落在一坪38萬元左右,好奇是否有議價空間,結果代銷依然將價格踩的死死,強調實價登錄會有申報的時間差,可能會差距1個月時間,較無法即時反映最新價格,屬於落後指標,「看那個不準,我們近1個月又調漲單價了,所以不能看過去的價格!」由於該建案綜合來看,尚未達到他心中的標準,他當下並未下訂,結果一周後,代銷便陸續打了2通電話......

桃園A7看房！2房剩1戶「4字頭不二價」泥作師傅嘆：對未來絕望 ... 桃園A7看房!2房剩1戶「4字頭不二價」泥作師傅嘆:對未來絕望。桃園近年重劃區林立,各地都有建商插旗,不過A7最近被網友點名,預售房價高的嚇人,更有泥作師傅原本開心前往接待中心,出來後直接滿臉愁容,還表示看完直接對未來感到絕望。對此專家坦言,A7的新案價格逐步挑戰4字頭,買盤受惠就業人口紅利以及穩定剛需,增幅力道不容小覷,搶便宜務必把握時機。。泥作師傅阿偉「化名」在臉抒發文,自稱心血來潮前往A7看預售屋,沒看沒事,看完直接對未來感到絕望......

減還不到2成」。也有過來人抱怨,「不僅房子總價難談,現在連銀行貸款也不好談」、「真的!完全殺不動,一直說不二價,連尾數都砍不掉,真的去現場的人才懂」、「很驚訝居然有不二價的建案,沒想到過一陣子之後,不二價已經變成常態性了」、「今年陪不少朋友看房,量在體感上確實有微縮,今年偶有代銷回頭來電確認買房意願,又或者通知釋出的戶型,但你說打幾折?你去砍砍看,你只會收到尷尬但不失禮貌的微笑,我今年只成功拗到家電,但我也不知是本來就有送還是我只是被話術騙了」。房市真的降溫了嗎?事實上,根據永慶房產集團統計,今年10月房市......

需求也持續支撐台中房巿。。一名網友在PTT上指出,先前不看好台中房市的他,卻發現除了有不二價銷售之外,價格還有一個月一坪漲5萬的狀況,父母親也會提前幫孩子買房,新青安提供40年的房貸還款年限,讓他直呼「這種買氣太可怕了!」他表示,台中房市比想像中的還要熱,好奇明年開始交屋潮,新推案應該會減少,那麼房市是否到時才會轉冷?貼文曝光後,大票人否定原PO的想法,「台中基期實在太低了,而且灰色產業跟有錢中小企業又多,要等到台中漲幅滿足,個人是看74環內60「萬」,環側50「萬」左右,平均水準還沒到這個之前,台中的人口......

已開始調整產品開價及坪數,盼提振建案銷況,當高價建案陸續下調開價,業者考慮銷售風險,新案開價也未見再創高。且整體觀察下來,竹北全區堅持不二價銷售的建案數量稍有減少,顯示業者態度已不如過往強硬,消費者的議價籌碼有望增加。近期新案集中在西區,合石建設「合石OURS」基地位於巷內,鄰近竹北火車站,距竹北國小不遠,規劃56戶住家,為42至44坪3房格局,人員已進場潛銷,原則行情將落在5字頭。另外,駿辰建設「駿辰一匯」在中華路上,有一宗危老新案,基地鄰近竹北高中、義民高中,規劃40戶住家,為26至39坪的2到3房格局......

不同版本的價格」、「買貴了要討,那買便宜了要補嗎」、「就算同樓層、同方向、同格局,也有座落位置與左右差別,外部環境或視野有差」、「房子差一點角度,就是有差,你可能只能買不二價的房子」、「62萬貸款之後沒差多少」、「你應該轉換思考,當初沒買,也會被別人買走!自己的房子有喜歡就好,如果被買走,沒了就是沒了」、「我看過直接跟建商買,買貴10萬每坪的,沒有絕對」、「代銷只負責在建商的價格上行銷,有問題找建商談」。「封面示意圖pixabay」。......

一打開門就什麼都看到,因此買房是在總價跟房屋格局之間取得平衡,端看消費者如何權衡。Renba建議,不清楚賣方心態也是阻礙購屋的原因,要換位思考賣方的立場,假設自己是否會便宜出售,揣摩心態才能促進議價成功率,至於最後一個原因是無法辨別真假不二價,如今很多建案採取不二價銷售,這讓很多消費無法接受,但在代銷業界其實有一個東西叫做「超價」,意思就是過底價的價格,通常還是能提供一定的議價空間,積極議價還是有機會享折扣。「封面示意圖」。......