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實則是亂花錢!「先畫靶再射箭」解鎖買房夢。文SAND INC.執行長Tody陶迪十多年前我還是個小資上班族的時候,薪水3萬多元,買房是個遙不可及的夢,只要聽到「一坪30幾萬元」,就不敢再多想,倒是焦慮著要怎麼樣才能找到便宜、漂亮又離公司近的租房。。看著每個月戶頭裡剩餘的一些錢,心想應該開始學習投資理財,所以跟著同事買股票、定期定額買基金。不到一年的時間,基金大賠40%出場,股票也因為聽著別人報的明牌,根本不知道自己買的是什麼,很快也賠本不敢再玩。因為我沒有明確的存錢目標,也不明白每一筆投資對自己財務上的實質......

崩跌嗎?這數據揭房屋仍供不應求。文一米好居品牌公寓創辦人Tody陶迪房市名人S大經常提出少子化來警告包租公,房子都會被套牢。作為一個包租業者,我認同他對於學生套房的觀察,但是他沒考慮到,租房產品是非常多元的,出租房不是只有學生套房這一種樣態。相關新聞:北市4私校缺額破4000!房東怨租嘸學生親揭慘況相關新聞:胡偉良少子又老年化現在買房會套在高崗上嗎?少子化造成學區周邊套房的出租市場沒落是事實,因為我媽在30年前也在逢甲投資了一間租給學生的小套房,後來入學人數越來越少,房子越來越難租,最後廉價賣掉出場。學區套......

崩跌嗎?這數據揭房屋仍供不應求。文一米好居品牌公寓創辦人Tody陶迪房市名人S大經常提出少子化來警告包租公,房子都會被套牢。作為一個包租業者,我認同他對於學生套房的觀察,但是他沒考慮到,租房產品是非常多元的,出租房不是只有學生套房這一種樣態。相關新聞:北市4私校缺額破4000!房東怨租嘸學生親揭慘況相關新聞:胡偉良少子又老年化現在買房會套在高崗上嗎?少子化造成學區周邊套房的出租市場沒落是事實,因為我媽在30年前也在逢甲投資了一間租給學生的小套房,後來入學人數越來越少,房子越來越難租,最後廉價賣掉出場。學區套......

不怕升息?租屋被漲的幅度更可怕。文一米好居品牌公寓創辦人Tody陶迪美國聯準會決議升息3碼,台灣預估再升半碼,許多人擔心房貸成本加重不敢買房,混亂的市場雜訊令人恐慌,不妨用數據來抽絲剝繭一起思考,真的是這樣嗎?。台灣歷史每次升息房價都在走升如果把歷史房價的走勢和歷次升降息的時間軸圖表放在一起,會發現台灣在每一次升息的時候,房價都是在走升,沒有一次因為升息而下跌,倒是在降息的初始階段,出現了短暫的下跌,爾後又開始上升。從歷史紀錄來看,房價的漲跌,和利率的升降,其實並沒有直接的關係。相關新聞:升息到多高?房價才......

不怕升息?租屋被漲的幅度更可怕。文一米好居品牌公寓創辦人Tody陶迪美國聯準會決議升息3碼,台灣預估再升半碼,許多人擔心房貸成本加重不敢買房,混亂的市場雜訊令人恐慌,不妨用數據來抽絲剝繭一起思考,真的是這樣嗎?。台灣歷史每次升息房價都在走升如果把歷史房價的走勢和歷次升降息的時間軸圖表放在一起,會發現台灣在每一次升息的時候,房價都是在走升,沒有一次因為升息而下跌,倒是在降息的初始階段,出現了短暫的下跌,爾後又開始上升。從歷史紀錄來看,房價的漲跌,和利率的升降,其實並沒有直接的關係。相關新聞:升息到多高?房價才......

銀行鑑價會皺眉連實價登錄也無用。文一米好居品牌公寓創辦人Tody陶迪時隔一年回到台東,海邊和城市裡的景色變了不少。。回到已經租人的都蘭小透天,清理了兩箱自己的私人物品,準備寄往台北,我答應租客會找時間下來把東西帶走,一方面對於這個還無緣長住下來的房子,甚是想念。車子緩緩駛進連排透天的小道,差點認不出自己的房子。隔壁鄰居新搭建了雨棚,原先荒廢的草地長出了一棟新的平房,就連那塊養了許多鵝的空地,也圍起了柵欄,鵝家族不見蹤影。租客在門口放了兩張沙灘椅,擺放著幾塊衝浪板,一旁的晾衣架曬著浮潛裝備,角落是前年冬天我向......

銀行鑑價會皺眉連實價登錄也無用。文一米好居品牌公寓創辦人Tody陶迪時隔一年回到台東,海邊和城市裡的景色變了不少。。回到已經租人的都蘭小透天,清理了兩箱自己的私人物品,準備寄往台北,我答應租客會找時間下來把東西帶走,一方面對於這個還無緣長住下來的房子,甚是想念。車子緩緩駛進連排透天的小道,差點認不出自己的房子。隔壁鄰居新搭建了雨棚,原先荒廢的草地長出了一棟新的平房,就連那塊養了許多鵝的空地,也圍起了柵欄,鵝家族不見蹤影。租客在門口放了兩張沙灘椅,擺放著幾塊衝浪板,一旁的晾衣架曬著浮潛裝備,角落是前年冬天我向......

年房價暴漲,建商紛紛表示是因「工料雙漲」造成,著有「不買房當房東」一書的作者Tody陶迪提及,這狀況不是建商黑心放話,而是戰爭、供應鏈斷裂造成供貨短缺,加上去年一整年房市瘋漲,讓建商搶工人、搶建材造房子,剛買房的家戶也忙著裝潢新房,因此也遭遇了房子裝修時漲價缺工的狀況。陶迪指出,技術好的工班師傅工作都爆單到幾個月後,只能拜託他們找空檔幫忙,稍有空檔的不是報了天價,就是因為技術馬虎沒案子做。並觀察到住家對面的華廈今年以來至少裝修了78戶人家,「是以前從沒見過的光景」,因此明白「世界正在遭遇百年一遇的物資大短缺......

年房價暴漲,建商紛紛表示是因「工料雙漲」造成,著有「不買房當房東」一書的作者Tody陶迪提及,這狀況不是建商黑心放話,而是戰爭、供應鏈斷裂造成供貨短缺,加上去年一整年房市瘋漲,讓建商搶工人、搶建材造房子,剛買房的家戶也忙著裝潢新房,因此也遭遇了房子裝修時漲價缺工的狀況。陶迪指出,技術好的工班師傅工作都爆單到幾個月後,只能拜託他們找空檔幫忙,稍有空檔的不是報了天價,就是因為技術馬虎沒案子做。並觀察到住家對面的華廈今年以來至少裝修了78戶人家,「是以前從沒見過的光景」,因此明白「世界正在遭遇百年一遇的物資大短缺......

市場,但想挑選便宜又優質的好房並不容易,包租實戰達人、房產作家Tody陶迪便提供3大篩選中古屋心法,大幅降低踩地雷機會。首先是盡量避開「30年以上的房子」。陶迪說明,太老的房子除了結構老舊帶來的維修隱形成本外,還是中古屋市場裡三大佛地魔「凶宅」、「海砂屋」和「輻射屋」的高風險物件,因為海砂屋主要出現在19701980年代,輻射屋是19821986年間興建,為避免難以驗證引發爭議,不如直接跳過1990年前蓋的房子。另一個原因是房子耐震性問題,因為台灣的建築法關於耐震係數的規定是921地震後才制定,新建房子須達......

市場,但想挑選便宜又優質的好房並不容易,包租實戰達人、房產作家Tody陶迪便提供3大篩選中古屋心法,大幅降低踩地雷機會。首先是盡量避開「30年以上的房子」。陶迪說明,太老的房子除了結構老舊帶來的維修隱形成本外,還是中古屋市場裡三大佛地魔「凶宅」、「海砂屋」和「輻射屋」的高風險物件,因為海砂屋主要出現在19701980年代,輻射屋是19821986年間興建,為避免難以驗證引發爭議,不如直接跳過1990年前蓋的房子。另一個原因是房子耐震性問題,因為台灣的建築法關於耐震係數的規定是921地震後才制定,新建房子須達......

,並建議不要將「買不起房」掛在嘴邊,轉個念頭更能靠近買房目標。房產專家TODY陶迪在粉專發文提到,2021年房價兇猛漲幅,原本沒考慮買房的人,都被洗出「再不買房就一輩子買不起」的恐慌,並夾雜著怨氣,怪政府、怪建商、怪投資客,「都是別人害我買不起房。」但當問他「看過那些房?貸款算過了嗎?頭期款還差多少?」多數答不出來,只知道「我買不起」。TODY指出,多數人因為輿論充斥的「買不起房」恐慌,但從不做功課研究房價該如何分期攤還,有什麼方式可以降低現金壓力?不足部分怎麼彌補?「買不買得了房子,還真的跟收入不一定正相......

,並建議不要將「買不起房」掛在嘴邊,轉個念頭更能靠近買房目標。房產專家TODY陶迪在粉專發文提到,2021年房價兇猛漲幅,原本沒考慮買房的人,都被洗出「再不買房就一輩子買不起」的恐慌,並夾雜著怨氣,怪政府、怪建商、怪投資客,「都是別人害我買不起房。」但當問他「看過那些房?貸款算過了嗎?頭期款還差多少?」多數答不出來,只知道「我買不起」。TODY指出,多數人因為輿論充斥的「買不起房」恐慌,但從不做功課研究房價該如何分期攤還,有什麼方式可以降低現金壓力?不足部分怎麼彌補?「買不買得了房子,還真的跟收入不一定正相......