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出,賺約18%。最近一次操作則是在去年1月底,以股價35元進場,如今仍抱在手上,而目前00733股價約57.2元,期間還配發股息5.153元。原來除均線外,楊比爾同時會觀察市場資金籌碼狀況,進一步確認方向,「M1B、M2就是個好用的判斷指標,M1B代表的是市場上能任意流動的資金,M2則以定存或外匯存款為主,流動性較M1B來的低;當M1B年增率扣掉M2為正值,表示流動資金成長較定存還快,反之亦然。」「再用M1B扣掉M2的數值畫出趨勢線,只要負值逐漸縮小或正值慢慢放大,都是多頭的訊號。」他指出,今年2月M1B年......

下,但4、5月電費喊漲,且民間感受民生用品通膨的壓力爆表,央行不得不先出手升息。另外是為抑制游資氾濫,從資金動能M1B減M2觀察,M1B「通貨淨額支票存款活期存款活期儲蓄存款」減去M2「M1B準備貨幣如定期存款、郵政儲金及外匯存款」的季增率開始上升,顯示市場游資逐漸增加,不得不防止游資泛濫成災。近日股市發燒、站上2萬點新高,高股息ETF募股基金火爆也造成民眾瘋狂搶購,李同榮指出,由於資金熱潮湧出,有超熱的隱憂,因此升息來抑制股市發燒。再者房市在去年底因新青安優貸刺激買氣,游資氾濫、通膨壓力上升,讓購屋保值新......

,台北市商一至商四可做住宅,所以一併考量。有關金融代表資金面,是資金對房價造成的影響,資金寬鬆對於短期房市有利,可以用升降息及貨幣供給如M1B、M2變動率的變動趨勢看,不妨比照房價數據印證準不準。根據阿宅的說法,101112年台北市房價成長最多的行政區,這11年來漲最多的並非大安、信義等蛋黃區,而是蛋白區的南港,房價上漲多達42.86%,再看產業面的表現,南港產業登記總家數成長14.84%,在台北12行政區排名第3,人口方面戶數成長9.1%,更是再12行政區排名第1。換句話說,產業及人口的成長支撐起南港房價......

7%,且連續兩季負成長,外銷訂單連八黑,廠商持續去化庫存,以及「貨幣供給」的M1B、M2,為連續8個月處於死亡交叉。但4月台灣全體貨幣機構存款期底餘額合計57.6兆,續創新高,市場資金充沛下,置產可能仍將是多數民眾選擇的管道。。目前觀察市場現況,大約從4月起房市買氣逐漸復甦,主因包括「平均地權條例」子法塵埃落定、股市漸有起色、台灣央行溫和升息,以及部分有閒錢的置產型買家,在議價空間較具彈性階段,仍看好台灣房市長線走勢,因而進場。由於多數民眾只要在近20年有置產的,幾乎都享受到增值,因此對房價「只漲不跌」的心......

低,在經濟成長率連續負成長、景氣燈號續亮藍燈、外銷訂單連8黑、貨幣供給「M1B、M2」連續8個月處於死亡交叉之下,估價師認為不動產市場恐怕尚未走出逆境。。不動產交易量能趨緩已是近期的房市共識,從最新的六大都會區15月建物買賣移轉棟數表現就可發現,整體交易量86640棟,較去年同期年減21.4%,成為2019年以來最低交易紀錄,創下5年新低。今年交易量年減2成民眾保守看待下半年永慶房屋研展中心副理陳金萍對於交易量大減的市況曾分析,雖然5月年減幅趨向收斂,看似有好轉跡象,但基於國內景氣燈號續亮第6顆藍燈,出口年......

年前11月國人實質經常性薪資落入負成長,這兩項經濟數據意味民眾在景氣前景不明朗、薪資被通膨吃掉情況下,購屋意願會更保守。從資金面來看,劉佩真也說,M1b、M2年增率連續數月呈現「死亡交叉」格局,代表資金充沛程度不如以往。大環境對房市支撐力道轉趨薄弱,央行持續升息更扮演關鍵角色,劉佩真指出,去年累計升息2.5碼後,現在1房房貸利率達1.864%至1.935%,2房2.2%起跳,第3房可達2.345%;利率走揚使民眾購屋負擔增加,加上居住正義話題正熱,選前房市管制措施難以鬆綁,這些因素促房市量縮、價緩跌。預售屋......

8成,升息幅度可說是相當猛烈。這些升息措施,也導致了資金的退潮。細看國內7月M1B的年增率僅有6.97%,這已是M1B連14個月的下降,與M2的6.99%呈現死亡交叉,雖8月有小幅反彈,但說明國內資金有由過去寬鬆轉趨緊縮。全球經濟不樂觀景氣不如過去熱絡全球經濟也不見樂觀,許多經濟預測機構都下修全球今年和明年的經濟成長率。經濟合作發展組織公布的最新預估,受到能源和通膨的影響,2023的經濟成長率從2.8%下修到2.2%。在國內,8月景氣對策信號燈號已經連續6顆綠燈,且在綠燈下限,再降1分就落到黃藍燈,且領先指......

8成,升息幅度可說是相當猛烈。這些升息措施,也導致了資金的退潮。細看國內7月M1B的年增率僅有6.97%,這已是M1B連14個月的下降,與M2的6.99%呈現死亡交叉,雖8月有小幅反彈,但說明國內資金有由過去寬鬆轉趨緊縮。全球經濟不樂觀景氣不如過去熱絡全球經濟也不見樂觀,許多經濟預測機構都下修全球今年和明年的經濟成長率。經濟合作發展組織公布的最新預估,受到能源和通膨的影響,2023的經濟成長率從2.8%下修到2.2%。在國內,8月景氣對策信號燈號已經連續6顆綠燈,且在綠燈下限,再降1分就落到黃藍燈,且領先指......

不動產估價師事務所所長陳碧源表示,有關房市轉折點,首先要觀察的指標,是資金面的M1B及M2變動率,市場資金熱錢動向牽動房市,第2是總經的經濟成長率及預測。房價章魚哥還在漲北市房市有撐另外,根據長期觀察,「新加坡房價指數」宛如台北市房價的章魚哥,是台北市房價指數的領先或同時指標,大概領先1至2季或同時,但陳碧源也強調,這只適用台北市,不適用台灣全國或其他區。而新加坡市區重建局「Urban Redevelopment Authority」最近公布新加坡2022年Q3住宅價格指數,預估值仍在上升趨勢,陳碧源因此認......

不動產估價師事務所所長陳碧源表示,有關房市轉折點,首先要觀察的指標,是資金面的M1B及M2變動率,市場資金熱錢動向牽動房市,第2是總經的經濟成長率及預測。房價章魚哥還在漲北市房市有撐另外,根據長期觀察,「新加坡房價指數」宛如台北市房價的章魚哥,是台北市房價指數的領先或同時指標,大概領先1至2季或同時,但陳碧源也強調,這只適用台北市,不適用台灣全國或其他區。而新加坡市區重建局「Urban Redevelopment Authority」最近公布新加坡2022年Q3住宅價格指數,預估值仍在上升趨勢,陳碧源因此認......

減緩熱錢湧入房市的速度,已經達標。因此繼續升息、升準,但不加碼房市信用管制內容。黃舒衛解釋,代表資金動能的M1B在疫情爆炸的2020年第二季年增率站上雙位數之後,不但帶動股市挑戰萬八點,也同步炒熱房市買氣。但今年Q1進入升息循環後,M1B年增率已經在4月回落到個位數,7月的6.67%已為41個月以來新低,即便資金存量仍多,但活水已轉為涓涓細流,資金動能熄火。商用市場3大趨勢越買越難、越買越南黃舒衛認為,因應資金成本越來越高,投資人要求的收益率也相對升高,甚至超前部屬,以確保未來輪番升息之後,不致出現「負投報......

減緩熱錢湧入房市的速度,已經達標。因此繼續升息、升準,但不加碼房市信用管制內容。黃舒衛解釋,代表資金動能的M1B在疫情爆炸的2020年第二季年增率站上雙位數之後,不但帶動股市挑戰萬八點,也同步炒熱房市買氣。但今年Q1進入升息循環後,M1B年增率已經在4月回落到個位數,7月的6.67%已為41個月以來新低,即便資金存量仍多,但活水已轉為涓涓細流,資金動能熄火。商用市場3大趨勢越買越難、越買越南黃舒衛認為,因應資金成本越來越高,投資人要求的收益率也相對升高,甚至超前部屬,以確保未來輪番升息之後,不致出現「負投報......

減緩熱錢湧入房市的速度,已經達標。因此繼續升息、升準,但不加碼房市信用管制內容。黃舒衛解釋,代表資金動能的M1B在疫情爆炸的2020年第二季年增率站上雙位數之後,不但帶動股市挑戰萬八點,也同步炒熱房市買氣。但今年Q1進入升息循環後,M1B年增率已經在4月回落到個位數,7月的6.67%已為41個月以來新低,即便資金存量仍多,但活水已轉為涓涓細流,資金動能熄火。商用市場3大趨勢越買越難、越買越南黃舒衛認為,因應資金成本越來越高,投資人要求的收益率也相對升高,甚至超前部屬,以確保未來輪番升息之後,不致出現「負投報......

減緩熱錢湧入房市的速度,已經達標。因此繼續升息、升準,但不加碼房市信用管制內容。黃舒衛解釋,代表資金動能的M1B在疫情爆炸的2020年第二季年增率站上雙位數之後,不但帶動股市挑戰萬八點,也同步炒熱房市買氣。但今年Q1進入升息循環後,M1B年增率已經在4月回落到個位數,7月的6.67%已為41個月以來新低,即便資金存量仍多,但活水已轉為涓涓細流,資金動能熄火。商用市場3大趨勢越買越難、越買越南黃舒衛認為,因應資金成本越來越高,投資人要求的收益率也相對升高,甚至超前部屬,以確保未來輪番升息之後,不致出現「負投報......

依筆者判斷主要是4大因素,包括:房產處於復甦週期、成本推動、資金寬鬆、及炒作所致。其中有2項因素已經受到壓抑,像炒作之風和銀根緊縮。資金方面,已由去年M1b、M2年增率高達15%以上,回復到比較合理的8%以下。政府的緊縮貨幣、嚴打炒房措施,確實減少了民眾對房產的預期心理,造成民眾購房的觀望,影響了房市交易量,但還不致於造成房市崩盤、撼動房價。相關新聞:資金撤退「死亡交叉」房市巴比Q?專家喊免驚:錢還在預售屋跌價的可能性不高所以,整體來說,「預售屋跌價的可能性真的不高」。至於「新成屋和中古屋下跌之勢將不可免。......