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續投資房子,10年後你連人家車尾燈都看不到,早買房早退休,整天抱怨低薪,買房送分題,你還要懷疑」。網友認同的論點則是目前房市仍漲、低利、新青安優貸政策等利多,「40年房貸怎麼會繳不起」、「五年寬限當然衝」、「繳不起賣掉獲利了結潮爽,不然慢慢存嗎?」還強調,「寬限期利息比房租還低,寬限期結束賣掉又賺個3年年薪,政府給年輕人的福利,還有年輕人在抱怨買不起房,穩漲的,以現今趨勢,高價賣掉至少可以追上漲幅,你都不買不是更追不上」。至於不認同女同事的網友則普遍認為,未來寬限期後繳不出來恐淪為法拍,「那要看有沒有接盤俠......

更踏實,比租屋的壓力還輕鬆,「分期借錢爽死」。原PO在PTT「批踢踢實業坊」的Gossiping八卦板發問,背40年房貸心理上是什麼感覺?提及「我光是信用卡分期還錢就覺得有點小壓力了,感覺好像欠了筆債沒還完」,好奇買房的人一背3040年貸款,「心理壓力不會很大嗎?」。雖然有人認同房貸帶來的壓力,「房奴,一輩子為了房子在工作」、「死定了啊,一堆人只繳利息沒想過寬限期結束後錢哪裡來?」、「銀行利息賺飽飽」、「超恐怖的,晚上都睡不好」、「台灣的未來就是三貸同堂而已」。許多人從房產的本質來說明,「房貸沒人在還完的啦......

過高」和「薪資成長有限」應仍有不少關係。目前主要都會區購屋普遍都要花9001200萬元,以台北來說,去年第3季平均購屋總價還高達2135.5萬元,光自備款就超過400萬元,就算搭上40年房貸,本利平均攤還下,每個月償還的房貸金額也超過5萬元以上,已非一般上班族可負擔。如果要靠先結婚後以雙薪才有機會買房,陳傑鳴試算,依照最新統計的去年第3季全國家庭房貸負擔率高達42.25%來看,遠高於房價合理可負擔標準「即房貸負擔率在30%內」,將使購屋者難有餘裕過好的生活品質,甚至沒更多能力來生育與培養下一代,盼政府仍應持......

,新北市平均購屋總價在1500萬元上下,專家精算,光2成自備款也要300萬元,就算搭上40年房貸,本利平均攤還下的每月房貸約3.7萬元,壓力不算小,且對於第一圈新案動輒67字頭的狀況,若想買相對符合居住需求的30坪新房來說,只能退到第二圈甚至第三圈了。。根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示,去年第3季新北市平均購屋總價約1420.3萬元,代表一般民眾在新北買房預算就在1500萬元上下。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴估算,目前雙北房價驚人,新北1500萬元的購屋預算其實對購屋者負擔已不輕。自備就要300......

要買電腦和繳卡費還向她借錢。但男友卻有意買總價1800萬的房子,並計畫:「向媽媽借100萬,加上女友的存款100萬當作頭期款,再貸85成,背40年房貸」,認為這樣就能負擔得起,也堅信家人會幫忙,還說「以後薪水會漲,一定繳得起」,萬一真的繳不起,大不了就賣掉買別的。雖然男友對於買房信心十足,但她卻認為很沒有保障,,認為目前的經濟狀況來說,這樣的買房計畫太冒險,因為按照男友的計畫,繳完頭期款之後兩人就都沒有存款,還要開始背房貸,並感嘆:「我只能說國營企業給他的信心真的好強大,他身邊的同事朋友好像也是貸很高」。隨......

竟然跟她說想買一間1800萬的房子,並表示「以後薪水會漲,一定繳得起」,還計畫好頭期款就是跟她借100萬,跟男友媽媽借100萬,分40年房貸。。男友表示這樣就可以負擔得起,真的繳不出來再賣掉就好,甚至認為自己家人也會幫忙,但女網友覺得這樣不太對,「我只能說國營企業給他的信心真的好強大,他身邊的同事朋友好像也是貸很高」。她也表示,1800萬的房子雖然不是在台北市但地點也很好,只是有需要買到1800萬的房子,甚至擔心繳完頭期款之後就身無分文,「我要怎麼說服自己買下去?」,因此詢問網友意見。不少網友看完都紛紛表示......

40年房貸太可怕「根本不划算」他3點開噴：魯蛇思維 ... 40年房貸太可怕「根本不划算」他3點開噴:魯蛇思維。40年房貸推出後,是利是弊引發眾人討論。有網友以總價1300萬、貸款40年試算,指出該房成本至少1878萬,還完後拿到40年老房根本不划算。此說法掀起兩派論戰。。一名網友在論壇PTT上發文,表示近期聽到同事談到「青安40年房貸」話題,舉例以總價1300萬的房子,使用房貸40年、以利1.95試算,等於總還款金額是1478萬,也就是該房成本至少1878萬,假設是30歲時買了屋齡0年新成屋,辛苦還房貸4......

元偏少,究竟青安貸款是購屋族的福音或是包著糖果的毒藥,引起更多網友熱議。。網友在PTT發文,還以「青安40年房貸太恐怖了吧?」當作標題,自稱試算一下買房使用新青安優貸,假設一戶總價1300萬元,自備款300萬、貸款1000萬、裝潢100萬元,依照利率1.95%計算並且貸款40年期,試算總還款金額需要1478萬元,等同持有成本就要1878萬元,認為代價並不低。原PO強調,假設30歲入手房子,而且是全新成屋,等到40年後變成老舊大樓,屆時房價未必能從1300萬元漲到2600萬元,即使順利翻漲1倍,扣除當租持有成......

貸到40年的又有多少人呢」?引發不少網友分享自身房貸經驗,談及青年一代對於40年房貸的態度與看法。8年級生女網友在Dcard發文透露,自己年薪約70多萬,有意購買一間預售屋,希望貸款760萬元,但試算30年房貸壓力過大,因此思考改貸40年,以減緩每月還款壓力。。對此,她好奇實際貸款40年的人數是否很多,想聽聽網友意見。部分網友指出不少首購族選擇40年貸款:「很多啊我身邊都是包括我,主要是降低每月本利和現金流壓力,你要也能隨時還個大筆的,甚至可能10年後賣出了,能減低每月負擔是最大重點」「新古屋,這週剛對保,......

身邊都是,包括我,主要是降低每月本利和現金流壓力,你要也能隨時還個大筆的,甚至可能10年後賣出了,能減低每月負擔是最大重點」、「我朋友跟同事兩三年前買房就已經用40年房貸了,之前是特定幾個銀行才有,現在因為新青安拉長到40年,幾乎很多銀行都有40年方案」、、「買中古,銀行前幾天通知核貸,新青安貸1000萬,寬限5年,繳40年」「1,貸40年並不是真的要到40年繳完」。然而,也有人提醒原PO,還是要仔細評估自己的經濟能力,而且要注意「寬限期」,不要認為拉長貸款時間就一定沒問題:「小心貸不下來,不要硬買」、「寬......

間接支撐營建股長線利多。」陳重銘表示,從基本面觀察,過去多為20年房貸產品,買房相對吃力;現在推出40年房貸產品,買得起房的民眾大大增加。而當大家都買得起時,房價就不易下跌,這也讓建案愈賣愈好,營建股成為最大受惠者。。不過,營建股之中也有好壞之分,陳重銘從營收成長與殖利率角度,發現2檔個股是今年可留意的好標的。。以冠德來說,去年僅有2大新建案完工,法人預估每股純益「EPS」將衰退16.5%至3.6元。不過,今年公司建案增加,使得今年營收預估大幅成長73.1%、EPS估跳升至6.23元。另外,冠德過去10年平......

麼說自己負擔得起」、「你想要頭期就跟自己爸媽要,跟對方爸媽要只會被看不起」、「現在就在算計雙方家庭的支援,真不知道該說你太聰明還是太軟蛋」。內行人也指出,原PO的規劃犯了兩大致命錯誤,其一是新青安房貸最高額度只有1000萬,40年房貸每月就要3.4萬,而剩下的200萬無論申請到30年還是40年房貸,每月支出都會破4萬元,原PO一開始就計算錯誤。另一錯誤是,兩人沒結婚,銀行就只會計算原PO的個人收入,以他80多萬的年薪想要申請4萬多元的房貸,根本不可能核准。內行人替原PO試算合理的購屋預算,以月薪5.5萬來算......

這也顯示目前買房的人都揹了相當龐大的債務,其實是個隱憂。房價漲太多是主因申貸前務必衡量能力陳傑鳴認為,購屋總價不斷高漲,導致民眾買房貸款負債金額不斷的增加,值得民眾與政府端多加注意,尤其目前政府為了幫助年輕人購屋,推出「新青年安心成家專案」,以5年寬限期、40年房貸、最高貸款8成、利率還加碼補貼的方式,「讓許多首購族趨之若鶩,誤以為買房還是很輕鬆,真的買得起」。但這樣高額的負債,陳傑鳴提醒,一旦市場再度升息,或面臨到房價下跌等狀況,就容易出狀況,出現購屋者負擔不起或賣屋出現慘賠的狀況,建議民眾在購屋前仍須考......

奇提問,如果不考慮長輩後援、贊助,對於剛出社會20多歲的年輕人來說,免付頭期款、揹40年房貸,或是先存到好幾百萬頭期款、後續扛30年房貸,哪一個方案對於購屋族來說更吸引人?同時也感嘆「揹房貸很可憐,但更多人連揹房貸的資格都沒有!」對此,網友們馬上發現,原PO所指的便是國民黨總統候選人侯友宜所發表的青年房屋首購「555方案」,規劃提供給40歲以下符合條件的青年「購屋免付頭期款」,最高1500萬元全額貸、利息補貼5年的購屋政見。網友也一面倒直言,頭期款確實為買房的魔王關卡,「免頭期款彈性大,錢多到滿出來可以先還......

沒有遠近的問題」。該協會認為,政府不斷限縮台灣人的機動力,害民眾越來越難找到宜居的地方,房價也打不下去,只能讓國人繼續背40年房貸,還有學者、專家、官員等費盡心思要把人關在都市,編織各種觀點遊說留下來,同時假借政府的手來強買強賣,這是路權遲遲無法解禁的原因之一,透過交通政策或許才能帶動經濟發展,改善買不起房子的問題,「比起每天拜託加班車,開新路線靠自己騎上高速公路,才是最實在的」。「封面示意圖EBC地產王」。......