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近半甲子建築底蘊森鉅M跨界翻轉居住思維。昔日紅土一片的林口新市鎮歷經數十年開發,已經成為大台北最具實力的超級黑馬區,根據最新統計,林口區去年平均所得達107.8萬元,是新竹縣市、台北市之外,唯一入榜前十的行政區,緊追在信義區之後,印鈔票的能力比新北市第一環的板橋區、永和區還要強勁,豪宅市場交易量更是急起直追在板橋之後,並與中和並駕齊驅,人口極速增長、多所國際學校匯聚,而長年耕耘大林口市場的森鉅建設總座簡旭聰,汲取父執輩的森聯機構40年建築經驗,並挾著矽谷科技業豐厚經歷,更重視人文建築與天然環境的對話,打造獨......

近半甲子建築底蘊森鉅M跨界翻轉居住思維。昔日紅土一片的林口新市鎮歷經數十年開發,已經成為大台北最具實力的超級黑馬區,根據最新統計,林口區去年平均所得達107.8萬元,是新竹縣市、台北市之外,唯一入榜前十的行政區,緊追在信義區之後,印鈔票的能力比新北市第一環的板橋區、永和區還要強勁,豪宅市場交易量更是急起直追在板橋之後,並與中和並駕齊驅,人口極速增長、多所國際學校匯聚,而長年耕耘大林口市場的森鉅建設總座簡旭聰,汲取父執輩的森聯機構40年建築經驗,並挾著矽谷科技業豐厚經歷,更重視人文建築與天然環境的對話,打造獨......

其中有7所漲幅逾1成,以三峽北大國小18.1%最高,同樣在北大特區的桃子腳國小也有16.5%居次;林口新市鎮的新林國小、東湖國小、南勢國小漲幅10.215.5%之間;年漲幅最低的新莊中信國小也有3.7%,顯見新興重劃區的房價成長,漲幅超前其他傳統學區。。全向科技房產中心總監陳傑鳴指出,從房價皆漲的狀況來看,可見搶手的明星小學對於周遭房價的帶動效果依然很強,但也可從大部分學校落在人口成長快速的新興區塊發現,新北額滿小學有往人口成長快速的新興區域發展的趨勢。例如近10年每年人口增加30004000人的林口,有4......

的水準。林口唯一新北上榜國際科技企業搶卡位新北唯一入榜為林口區,平均所得達107.8萬元,近1年交易量為1269件。陳金萍指出,該區將打造「新北國際AI智慧園區」,吸引許多國際科技企業搶先卡位,如微軟、輝達、ASML以及廣達、研華等國際一流大廠,在基礎建設逐步發展成熟下,林口新市鎮有望成為大台北地區的商辦新聚落,預估將成為具指標的產業風向球,在就業機會大幅增加下,有望再推升交易量能。......

也是備受關注的利多議題,陳炳辰指出,如全球最大半導體設計大廠艾司摩爾「ASML」,2022年在林口工一斥資300億元設廠,第一期廠房預計2026年完工啟用,帶動林口新市鎮新案已飆破6字頭。軌道及商場建設有利多市府特區成亮點至於軌道經濟、新興重劃區本來就是不動產傳統利多,陳炳辰指出,近幾年軌道建設有南移趨勢,諸如桃園機場捷運、台中捷運都帶動周邊房價起漲,不過目前多數仍以都會區的漲幅較明顯;另外也可留意新興重劃區,將原本機關用地、工業地規劃後,後續房價也能有不錯表現。而大型商場落腳處也是拉抬房價的建設利多之一,......

融機構,人口流入帶動區域房價上揚,是新北最成功的重劃區之一。林口新市鎮同樣潛力無限,在機場捷運加持下,吸引雙北市輕移民,讓附近商圈店面,也跟著燙金。波爾多專案經理曾毓仁:「那我們店面的詢問度,非常的高,都非常稀缺,那目前店面投報率,都可以來到3%左右,像新店的央北重劃區,因為十四張的區段徵收,進行當中,所以店面的詢問度也非常的高,像波爾多的建案,它基地規模高達2千5百坪,擁有全齡化的公設,捷運走路也只要5分鐘的距離,那店面的話現在等於是,坐享增值的一個空間。」央北商圈店面指日可待,十四張重劃區前景看好,B單......

融機構,人口流入帶動區域房價上揚,是新北最成功的重劃區之一。林口新市鎮同樣潛力無限,在機場捷運加持下,吸引雙北市輕移民,讓附近商圈店面,也跟著燙金。波爾多專案經理曾毓仁:「那我們店面的詢問度,非常的高,都非常稀缺,那目前店面投報率,都可以來到3%左右,像新店的央北重劃區,因為十四張的區段徵收,進行當中,所以店面的詢問度也非常的高,像波爾多的建案,它基地規模高達2千5百坪,擁有全齡化的公設,捷運走路也只要5分鐘的距離,那店面的話現在等於是,坐享增值的一個空間。」央北商圈店面指日可待,十四張重劃區前景看好,B單......

北大學成加盟店店長黃玉輝表示,三峽的房市熱區就在北大特區,因為整體居住環境優、持續吸引自住客,加上捷運三鶯線建設及開發案等發展利多,這幾年房價漲幅確實兇猛,人口成長數也相當驚人,整體中古大樓屋齡約落在16年左右,成交單價多在4字頭。至於林口區主要發展集中在林口新市鎮,加上有機捷林口站經過,能連結雙北及桃園機場,區域內生活機能發展成熟,林口三井outlet、雙語學區、大型公園等設施加持都帶動自住需求強勁,永慶不動產林口民視中山加盟店店長李若田指出,林口整體房價從2023年初的平均單價34萬元,到年底已來到38......

濟實惠的房價,吸引不少小資和首購族群入主,2023年交易占比15.0%僅次於三重,且五年間交易占比增幅進逼10個百分點,預售交易轉趨熱絡。而林口區主要發展則集中在林口新市鎮,又有機捷林口站經過,能連結雙北及桃園機場。區內生活機能發展成熟,有林口三井outlet進駐,和多個雙語學區、大型公園聚集,因此自住需求強勁,也帶動當地預售交易熱度。這五年間交易占比大增8.1個百分點,居新北市第三。板橋預售市場飽和?五年間交易占比減幅居新北之冠根據實價登錄資料來看,板橋五年間預售交易占比衰退幅度位居新北市的冠軍,減幅高達......

公開已轟動!林口王購地不手軟:對在地客有信心。深耕新北市林口新市鎮多年而有「林口王」之稱的亞昕集團,除了持續在該區購地,董事長姚連地也提及新案「亞昕森匯」醞釀期間,VIP及早鳥客優先選購已預約一半,該案本周將公開,業者指出多數是在地人來買,「他們看到林口這幾年的轉變,建設利多都是現在進行式所以有信心」。。亞昕集團布局林口新市鎮多年,除了大量推案,還有商場如「昕境廣場」、飯店如「林口亞昕福朋喜來登酒店」,近日也以總價約20.45億元取得力行段總計約1283.81坪土地,未來將興建住宅,市場推估屆時推案總銷將破......

市場選擇不多,目前以單價4550萬的產品占大宗,反觀單價低於45萬的個案稀少,超過50萬的具備特殊性,在人口遷移和建設利多帶動下,預估未來發展將比照林口新市鎮,呈現人口越來越多、建案越來越少的態勢,在市場供需失衡之下,房價4字頭的產品將越來越少,房價有機會逐步站穩5字頭。住展雜誌發言人陳炳辰也表示,青埔屬於桃園房市熱區,已有預售高價案來到5字頭,還有個案挑戰6字頭,就連一般新成屋也要4字頭,不過總價低於千萬元的產品,原本就是市場主流,由於門檻相對雙北親民,手腳太慢只能望屋興嘆,供需失衡也導致房價墊高,普遍呈......

不過仍有投資人、開發商砸重金布局,依據實價統計今年至10月資料,林口新市鎮土地交易僅93筆,交易總金額74億7,090萬元,但有一筆交易總價高達8億8,341萬元,此外,淡海新市鎮雖然今年只有32筆土地交易,但其中一筆總價高達5億330萬元。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,新北市兩大新市鎮黃金地段土地越來越少,儘管政府打炒房政策衝擊市場,但資金雄厚的投資方仍看準區位及當地發展進場布局。。產業進駐有譜林口吸納外來買方林口新市鎮發展到現在素地已不多,機能也漸趨成熟,並且具有AI科技綠能產業園區進駐的議題,三井......

台北市士林區社子地區,2個位於新北市板橋區的江子翠北側重劃區及浮洲地區,另1個位於新北市林口區林口新市鎮,顯示即便建案位於市場供給較多的重劃區,今年上半年仍有順銷至結案的機會。進一步觀察進場銷售時間,4個建案中有3個在今年5月正式公開,顯示從開案至完銷結案,時間不超過2個月,個案銷售表現突出。至於進場時間較早的林口案,最後一筆實價登錄交易日期在5月初。區段久違供給創高價也能賣進一步分析個案銷售順遂原因,台北士林「德林哲里」及新北板橋「馥華原真」,分別位於社子地區和浮洲地區,兩區都屬於近年新供給較稀缺的相對低......

口房市及購屋需求,剛需買盤龐大。管清智表示,林口房市、區域建設變化相當大,以房價來說,大約1012年前,還有單價1字頭的新案,不過像是林口新市鎮經過20年的建設與開發,1字頭「首購天堂」消失,蛻變為「宜居天堂」,房價從1字頭來到了現今的5字頭,靠近A9機捷林口站還有6字頭的新案,目前偏林口新市鎮後段包括仁愛路、中山路等區塊,預售屋4字頭還買得到。而林口新市鎮周邊的老街舊市區多為老公寓、老華廈,單價較低,有巢氏房屋林口三井忠孝加盟店陳信誌店東指出,但近年這些老房子也有漲幅,從3年前約單價約18、19萬元,現在......

3.2組週,較6月「2.7組週」增加0.5組週,月增18.52%。成采錡表示,7月北台灣房市由捷運周邊的推案熱區撐場,像是有指標新案公開銷售的土城永寧捷運站周邊,以及有機捷行經的林口新市鎮、龜山A7重劃區、青埔特區等地,人氣、買氣表現相對穩定,成交產品仍以相對低總價小宅為主,並有部分業者回饋,通勤月票有助於縮短買方的猶豫期。至於北市,整體市況依然冷清,特別是鎖定換屋、置產族的高總價單位,在央行第二戶限貸令牽制下,多數單周成交量難破蛋。新北、桃園新建案市場表現優於預期,業者推案信心增強,紛紛醞釀在8、9月公開......