杜拜房地產指數因伊朗戰火衝擊暴跌，原本將資金轉向杜拜避稅的富豪倉惶撤離，引發資金外逃，成交量腰斬，資金快速流向新加坡、香港等地。相對而言，香港房市回溫，摩根士丹利與摩根大通，都上調2026年房價預期，預期增幅超過1成。
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華麗水晶吊燈，搭配精緻空間設計，30坪大小房屋在杜拜不到1500萬，因零所得稅、高租金投報率，不只網紅愛莉莎莎前往置產，中東、歐洲、俄羅斯富豪們，也紛紛捧著熱錢搶進，別墅類更是4年飆漲223％，不過受到伊朗戰爭的影響，如今交易量出現，近乎腰斬急凍。
YouTube影片Visual Economik DE：「伊朗的攻擊，重創杜拜高端房地產市場，跌幅接近20%。」
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據統計數據顯示，2月23號至3月1號當週，杜拜房地產市場成交金額達約新台幣1796億元，短短一週，成交額驟降，來到約台幣899億元，跌幅高達近5成，以21~25坪物件來說，成交價格在3月第一周與第二周相比，每坪價差約台幣2.7萬元。
YouTube影片Zee Business：「現在這些商業投資者，正把資金轉移到新加坡、香港等地，那未來他們也很可能會把居住地一起轉移，而且這種情況其實已經在發生了。」
當地近九成居民為外籍人士，去年吸引近萬名百萬富翁移居，帶來630億美元資金，美伊戰火下杜拜資本外逃，與此形成鮮明對比的是香港房市正迎來復甦暖流。
外資信心回溫，反映國際資本重新評估香港安全優勢，摩根士丹利與摩根大通，都上調2026年房價，約增加1到1.5成。
YouTube影片MorganStanley：「自2018年以來，這是第一次香港三大房地產板塊、住宅價格，香港中環區的辦公租金與零售銷售準備一起成長。」
這波由地緣衝突引發的資金流動，正重塑昔日被視為避稅天堂的杜拜房市格局，資金重新配置，全球房地產版圖，似乎也在無聲中加速洗牌。
