▲板橋錢櫃。（圖/翻攝自google map）
新北市板橋一名13歲江姓少女，5年前繼承父親板橋錢櫃KTV 1樓等3筆房地產，每月可收共7萬元租金，不料江女越南籍的母親，因為積欠840萬元高利貸，竟擅自做主將館前東路房產賣房產給何男，之後又將錢櫃1樓與四川路1段的房產設定抵押1540萬跟信託登記，連房租的租金也讓給何男。後來少女提起訴訟，法官依《民法》認為江母損及未成年子女利益，判雙方交易與登記無效。
根據《蘋果》報導，江姓少女因父親過世，繼承板橋館前東路、西路及四川路1段等3筆鄰近房地產，其中館前西路1樓房屋租給錢櫃KTV，3塊房地產每月共可收得租金7萬元，已可作為少女、其弟及江母平日生活開銷。
▼示意圖（圖/pixabay）
不過年約40歲、不諳中文的越南籍江母，因經營卡拉OK失敗，向高利貸借款欠下840萬元，後來找到願意借錢還債的何男。2015年10月，江母將館前東路的一樓房產以700萬元賣給何男女兒，還帶著女兒去蓋章，何男並以尚未付仲介費、手續費為由，要求買賣契約書上將700萬元填寫成1100萬元。
之後何男陸續幫江母償還部分高利貸借款，但去年1月，何男發現館前東路房屋已遭銀行設定抵押沒有辦法過戶，因此要求江母把少女名下的3筆土地，共設定1540萬元最高限額抵押權，信託登記給何男女兒，還要他們簽下房屋租金出讓書以確保他的債權，少女因而喪失每月收取租金的權利。
▼示意圖（圖/pixabay）
事後江姓母女查覺不對，向新北地方法院提起訴訟，母女主張，江姓少女蓋章時只有小學六年級，年僅12歲，根本不了解合約內容，只是依照母親指示，新北地院基於《民法》第1088條等規定，父母處分未成年子女財產，均要對子女有利，才具效力，而在此筆買賣與登記中，都是要解決江母個人債務，而非為了少女利益，考量少女年幼、無法理解契約內容，更無從反對母親，判決少女勝訴。
