台南一名林先生大樓住家下雨時，水會從大梁和窗戶邊滲水，他認為是外牆磁磚掉落，導致屋內滲水，向管委會反應，指控管委會冷處理，大樓主委否認，說有開社區大會，所有人都反對花大樓基金維修，外牆在法律上其實是住戶專有，除非在規約有寫外牆約定共用，否則就得住戶修繕。
下雨天大樓13樓窗戶窗框，不斷有水滲入，沒多久屋內地板滿是水，再往同棟大樓14樓看，雨後的牆壁，靠近窗戶和大樑的地方有滲水痕跡。
屋主：「下雨過後，差不多半個小時，大雨半個小時，水就會從外牆接縫那邊慢慢滲透，外壁那個接縫很明顯。」
這棟大樓靠近景觀窗這面，不少戶都從窗邊進水，牆壁有水痕，屋主林先生說，是因為大樓外牆磁磚掉落，導致十多戶屋內有滲水，還有壁癌。
屋主林先生：「共用部分是屬於管委會要來修繕的，主委一直講要由住戶大會來決定，管委會一直冷處理，不想處理，住戶大會也開了，現在只能說用說公用基金不夠。」
林先生指控多次向管委會反映，管委會以基金不夠刁難，他還寄存證信函，要求調解，但是管委會一直冷處理，我們問到大樓主委，主委否認。
主委：「3月13號開社區大會，當下112戶，有111戶反對不要修理，只有他一個要修理。」
林先生認為滲水，是大樓外牆造成，應該管委會負責，管委會和住戶討論，比較傾向是屋主自己修繕，過去像這樣的案例不小，不過外牆在法律上其實是住戶專有，即便是有關外牆防水層滲入也得住戶處理，除非社區為了統一管理外觀，在規約裡會針對外牆 強調約定共用，林先生和管委會在滲水誰修認知不同，開社區大會外也得看大樓規約，就能避免爭議。
（封面圖／東森新聞）
