台東有名李小姐投訴，她原本做小火鍋生意，因為有連鎖超商相中她的店面，雙方談好承租合約，合約裡有一項條款，沒準時交屋，要賠償20倍租金，就怕整理來不及，於是她在交屋前，先停業並搬遷拆除，但沒想到，合約送回超商總部，簽約用印卻被駁回，超商通知不租了，但李小姐的店已經拆光，損失找誰賠？律師建議可依法求償。
空蕩蕩的店面，本來是李小姐和丈夫辛苦經營的小火鍋店，有連鎖超商想到台東擴店，業務專員相中這個地段，和李小姐談承租，10月初簽好約，一切都說好了，卻突然變一場空。投訴人李小姐：「合約上是寫說，11月1日要交屋，那如果沒有交屋的話，要罰20倍的房租費，我們哪來20倍還他，我們當然馬上趕快先整理。」
原來在簽約的時候，連鎖超商的公司章並沒有蓋，合約不算成立，但就怕罰款，加上屋內東西實在太多，李小姐提前作處理卻是賠慘，超商專員原先說可以談賠償，最後又告知不予理賠。對此，連鎖超商提出聲明 ，當初租約明文記載，須雙方均完成用印，租約才成立生效，而且租約也有約定，如房東因故無法如期交屋，交屋日及起租日可順延一個月，認為在立場上站的住腳。律師劉韋廷：「在法律上面這稱之為締約上的過失，而有過失的一方依照民法245條規定，必須對於無過失的一方負擔損害賠償的責任。」
李小姐決定走法律程序，為自己爭取權益，但還是提醒民眾要注意，在處理類似合約時，一定要確定合約生效，再去做相關的搬遷或拆除工作，以免後續讓自己得不償失。
（封面圖／東森新聞）
