借道運遺體變凶宅？她賣屋瞞事實遭起訴

2018/07/24 10:00 東森新聞字級：字字

宜蘭一名蕭姓女子向吳小姐買房屋之後，才發現住家旁曾經發生工安意外，一名工人墜落身亡，之前屋主借道運屍認為是福報，但蕭姓女子認為這是凶宅，因而告賣方吳小姐，檢察官調查後依詐欺罪起訴吳小姐。

▼（圖／東森新聞）

買房子最怕買到凶宅，宜蘭羅東的這棟社區內，就有住戶因為凶宅認定買賣問題告上法庭，105年12月一名工人施工不慎墜落身亡，遺體只能從楊姓屋主家借道運出，是不是凶宅引發爭議。

記者黃慧婷：「這邊的房子相當地奇特，您可以看到白色的這一棟跟隔壁棟，完全是黏在一起，沒有防火巷，我們實際從住戶的家裡來看，其實這棟與棟之間是幾乎沒有空間的，工人從這邊摔落下去（一樓），屍體真的只能從住戶的家裡運出去。」

這個社區四周圍都是毗鄰建築，遮雨棚架阻擋吊掛，工人遺體要運出去，住家是唯一通道。

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鄰居：「（所以他是從哪裡摔下來？）就不知道，（摔下來是這個方向嗎？）我們這裡算是還滿密集的，（所以整個真的是完全沒有空間？）對，沒有空間。」

借道運屍，楊姓屋主覺得是做善事，後來搬家把房子以市價7折350萬元賣給吳小姐，吳小姐在106年六月把房子以480萬賣給蕭小姐，當時吳小姐還向蕭小姐保證非凶宅。但蕭小姐在裝潢時，聽到施工工人說起這間房子曾經借道運屍的事情，覺得被騙了因而提告。

蕭小姐認為買房當時曾詢問吳小姐，這間房子是否有人非自然死亡，吳小姐揮手說沒有沒有，還強調一手是建商，以前沒有住過人，檢察官認定吳姓賣方消極隱匿事實，獲取房屋交易不法利益130萬，偵結後以詐欺罪起訴吳姓女子。

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凶宅到底該怎麼定義，律師表示，非自然死亡現象，比如：他殺、輕生、墜樓在屋內發生，就算凶宅，但如果生病死亡就不算，但要是墜樓後陳屍地點算是房子附屬範圍，例如：遮雨棚、陽台，房子也會被定義成凶宅，一旦被認定為凶宅，房價幾乎腰斬，但買賣過程隱匿不報也會吃上官司。

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記者吳欣倫：「震驚社會的台大女分屍命案，這裡就是第一現場，要是凶嫌的父母親給賣掉，就必須告知為凶宅，要低價賣出，不過有屋主擔心這樣的狀況，就連借道搬運患者都不願意。」

就怕影響房價，去年蘆洲一名冷氣工意外摔死，屋主怕房價因此慘跌，不願意借路給消防救援。但律師表示，凶宅的定義，第一死因要是非自然死亡，比如：兇殺、輕生、墜樓，如果是病逝屋內則不算凶宅，第二是範圍，包括房子或者房子附屬建物，只要是陳屍地點就算凶宅，但一般社區中庭或者借道經過屋內，其實不算凶宅。

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律師張子特：「比如說他墜落在庭院，家裡住12樓，這種狀況下定義的話是凶宅，但如果他是從頂樓跳下來，沒在12樓家中死亡的話，12樓家中就不算凶宅。」

意思是，他從12樓墜樓，是發生地就屬於凶宅，畢竟一被認定凶宅，房價就會直直落至少一半以上，因此許多屋主會選擇隱匿，藝人夏雨喬的父親就因為隱匿凶宅，挨告判刑1年，尤其在台灣沒有明定凶宅定義，以及過了什麼時間點就不算凶宅。

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