前總統陳水扁女兒陳幸妤日前證實與趙建銘離婚，隨後於12日在趙建銘診所Google評論寫下負評，13日更發文爆料，自己當年將價值約6000萬元的診所店面贈與趙建銘後，房貸竟仍登記在自己名下。
她以自身的慘痛經驗提醒大眾，夫妻贈與的房地產在離異後無法納入財產分配。對此，律師賴瑩真特別提出警告，夫妻間贈與雖然具備節稅優勢，但房產一旦轉移，離婚時往往難以討回，甚至可能演變成「房子歸對方、貸款自己扛」的荒謬困境。
賴瑩真律師於臉書分析，現行法令規定配偶之間的相互贈與，不受一般父母贈與子女等每年244萬元免稅額度的限制，因而成為相當普遍的節稅管道。
然而，《民法》第1030條之1明確規範，當夫妻法定財產制消滅時，雙方原則上可就婚後現存財產扣除債務後的差額進行平分，唯獨「因繼承或其他無償取得之財產」被排除在外。
配偶贈與所得的房產正屬於無償取得，故不會參與剩餘財產差額分配。賴瑩真直言，這代表著「送出去就拿不回來」的法律風險，到底要不要為了節稅過戶，全看對配偶的信任度。
關於陳幸妤提及「店面贈與趙建銘、貸款留在名下」的狀況，賴瑩真補充說明，這是許多人常忽略的盲點。銀行發放房屋貸款時，審核重點包含不動產價值以及借款人的信用狀況、收入與還款能力。
因此，即使不動產所有權已更名過戶，銀行也不會自動同意將借款債務人同步變更。
針對如何預防日後陷入類似糾紛，賴瑩真建議可以在贈與當時預先簽訂契約做防範。例如採用「附負擔贈與」或「附條件贈與」，約定受贈方必須負擔照顧生活起居或家庭扶養等義務。
亦可設定若對方發生外遇或雙方離婚時，贈與即刻失效且受贈人須無條件返還房產。多做一道程序即可為自己留退路，賴瑩真也提醒大家，無論是挑選配偶還是處理房產，都必須審慎思考，切勿重蹈覆轍。
