不想再割肉北市新建案議價空間縮小

2017/08/03 14:42 字級：字字

▲示意畫面，非當事畫面。（圖／東森新聞）

文／住展房屋網

據住展雜誌統計，雙北市今年第二季新成屋、預售屋平均議價率，其中台北市平均議價率約16.25％，中止連續二季上揚，季減0.26％、年增0.59％；新北市平均議價率約15.01，季增0.2％、年增1.02％，已連二季走高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，近來北市建案價格變硬，議價空間變少、便宜貨已不易找，反倒是新北讓利案湧現，議價率創下新高。

滯銷轉順銷　北市不再割肉

台北市新建案平均議價率在2014年Q2僅約13.53％，但在房市反轉之後，議價率就一路走揚，2015已升逾14％，2016年連破15％、16％二道關卡，今年Q1來到16.51％，創下新高紀錄。

台北市新建案讓利風在今年Q1吹到最高點，北市一線豪宅成交單價從250萬～290萬，回落到200萬～220萬，各區破盤價頻傳。由於建案讓利後銷售成績不惡，當銷售狀況從滯銷轉為順銷，業者認為「肉被割得差不多了」，有的不再降價、有的則乾脆漲價，導致Q2平均議價率降至16.25％。

價格戰煞不住　新北議價率放大

有別於台北市讓利稍緩，新北市讓利歌聲越唱越響，今年Q2讓利案持續湧現，新莊副都心3字頭、土城暫緩區3字頭、樹林山佳地區1字頭、蘆洲3字頭、新店五峰重劃區5字頭、板橋江翠北側繼續狂打4字頭、汐止樟樹灣2字頭等等，降價聲此起彼落。

回顧新北市議價率走勢，在2015Q2僅約12.94％，之後就直線狂飆，2016年連續升逾13％、14％，今年Q2衝至歷史新高的15.01％。新北市議價空間擴大的主因，肇於破盤價建案帶動周邊建案跟進降價，將Q2議價率一舉推破15％大關。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，雖然雙北市Q2平均議價率漲跌互見，但從2014年以迄今的走勢來看，雙北市議價率仍位在相對高檔。自房市從2014年下半年反轉以來，漫天開價的建案與大多時期相比已經少很多，而議價率持續位在高水位的原因，主要是新建案普遍願意讓利所致，民眾買房殺價空間因此變大。

若以大台北各行政區來看，則平均議價率前五名依序萬華、中山、淡水、三峽與大同，議價率從16％至19％多不等，尤其又以萬華的19.23％最高。萬華議價率急升的關鍵，在於部份建案成屋後順勢降價、但開價多維持不動，導致議價高升，不過建案銷售狀況卻因此好轉。

何世昌認為，由於近期讓利之後成交量已較去年大幅度好轉，預期下半年雙北市新建案議價率已不太可能再陡升，變動幅度應會減緩。而以目前的議價率水準來說，還是處在歷史相對高峰，對民眾買房、談價較為有利，應可吸引遞延性買盤出手購屋。