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邁入Q3購屋淡季 六都7月移轉量全面衰減

2017/08/01 21:21 字級:
邁入Q3購屋淡季    六都7月移轉量全面衰減
▲示意畫面,非當事畫面。(圖/東森新聞)

文/東森房屋

地政局今日公布7月六都建物買賣移轉棟數,在4~5月剛性買盤遞延發酵,6月移轉量已登上半年來最高峰,不過,在逐漸邁入第3季淡季,加上買賣雙方再出現價格戰,交易趨緩,7月移轉量由高峰呈現衰退,六都移轉量幾乎月衰退約1~2成,以新北市跌回4千棟,月衰退將近25%最多。

​ 六都今年7月建物買賣移轉棟數出爐,相比上月皆呈現急轉衰退趨勢,以新北市衰退最多,7月打回4千棟,共移轉4223棟,相比上月5614棟,大幅衰退24.8%,台中市7月建物買賣移轉3143棟,與上月3895棟相比,月衰退近2成次之,台南、高雄也有超過1成的衰退,台南7月移轉1537棟,與上月1823棟相比,月縮15.7%,高雄7月2969棟,也比上月達3348棟,衰退11.3%,而台北市也跌破2千棟,7月回到1976棟,相比上月2188棟,月縮近1成,桃園7月移轉量3214棟,相比上月衰退7.7%。

​ 東森房屋研究中心副理于靜芳表示,今年在4~5月剛性買盤遞延發酵,六都6月移轉量已登上半年最高峰,整體上半年較去年同期增溫2成,不過,各都在逐漸邁入第3季淡季後,加上6、7月頻遇豪雨,且目前價格修正趨緩後,買賣雙方再掀起價格間抗衡戰,購屋民眾觀望、信心稍減弱,因此,7月移轉量由高峰急轉衰退,尤其中南部地區也因先前一波前瞻計畫題材加熱,7月則漸回歸正常,以台中市交易熱區西屯區、北屯區6月共移轉1231棟,7月兩區則回歸至共691棟,月衰退明顯。

​ 新北市月衰退最明顯,跌回4千棟,東森建設總經理賴建程表示,新北7月移轉熱區新莊區493棟、新店區413棟、淡水區412棟,新莊上月因有「鴻邦世界花園1」、「超級城市SUPER1」大量交屋潮,拉抬交易量,本月交屋潮趨緩,新店區「圓頂」、淡水區「台北灣-四季之旅」也有交屋移轉,但量體不大,故感覺新北交易減少明顯,反多來自中古屋買賣。

​ 若與去年7月相比,北市、桃園皆衰退超過2成,北市7月移轉1976棟,相較去年同期,大幅衰退28.6%,桃園今年7月3214棟,相比去年同期4030棟,則年衰退逾2成,新北市與去年同期相當,微增2.4%,至於中南部變化也不大,台中今年7月移轉3143棟,相比去年同期2809棟,反而年增近12%,南部地區則與去年同期差距小,台南小幅成長3.2%,高雄市則小幅衰退2.3%。

​ 于靜芳指出,台北市因少了去年新案交屋潮,桃園也因去年合宜宅的大量交屋結束,打回原形,因此,觀察交易年衰退皆超過2成,而反觀台中月衰減2成,相比去年同期卻增1成,主要是去年台中普遍交易不佳,去年Q3僅2600~2800棟、Q4旺季最好僅3500棟,今年則回到3千棟正常量,有1成量增,南部地區則與去年差距不大。

​ 于靜芳分析,觀察今年1~7月累積移轉量達11.5萬棟,與2015年相當,相比去年1~7月僅10萬棟,六都年增有15%,除桃園略減,各都仍呈現1~3成量增,以新北市累積近3萬棟,年增超過35%最多,雖邁入淡季衰退期,若價格達共識,下半年還是有望延續上半年買氣。






​資料來源:六都地政局、東森房屋研究中心彙整

本文獲授權,請勿任意轉載!

 

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