邁入Q3購屋淡季六都7月移轉量全面衰減

2017/08/01 21:21 字級：字字

▲示意畫面，非當事畫面。（圖／東森新聞）

文／東森房屋

地政局今日公布7月六都建物買賣移轉棟數，在4~5月剛性買盤遞延發酵，6月移轉量已登上半年來最高峰，不過，在逐漸邁入第3季淡季，加上買賣雙方再出現價格戰，交易趨緩，7月移轉量由高峰呈現衰退，六都移轉量幾乎月衰退約1~2成，以新北市跌回4千棟，月衰退將近25%最多。

六都今年7月建物買賣移轉棟數出爐，相比上月皆呈現急轉衰退趨勢，以新北市衰退最多，7月打回4千棟，共移轉4223棟，相比上月5614棟，大幅衰退24.8%，台中市7月建物買賣移轉3143棟，與上月3895棟相比，月衰退近2成次之，台南、高雄也有超過1成的衰退，台南7月移轉1537棟，與上月1823棟相比，月縮15.7%，高雄7月2969棟，也比上月達3348棟，衰退11.3%，而台北市也跌破2千棟，7月回到1976棟，相比上月2188棟，月縮近1成，桃園7月移轉量3214棟，相比上月衰退7.7%。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，今年在4~5月剛性買盤遞延發酵，六都6月移轉量已登上半年最高峰，整體上半年較去年同期增溫2成，不過，各都在逐漸邁入第3季淡季後，加上6、7月頻遇豪雨，且目前價格修正趨緩後，買賣雙方再掀起價格間抗衡戰，購屋民眾觀望、信心稍減弱，因此，7月移轉量由高峰急轉衰退，尤其中南部地區也因先前一波前瞻計畫題材加熱，7月則漸回歸正常，以台中市交易熱區西屯區、北屯區6月共移轉1231棟，7月兩區則回歸至共691棟，月衰退明顯。

新北市月衰退最明顯，跌回4千棟，東森建設總經理賴建程表示，新北7月移轉熱區新莊區493棟、新店區413棟、淡水區412棟，新莊上月因有「鴻邦世界花園1」、「超級城市SUPER1」大量交屋潮，拉抬交易量，本月交屋潮趨緩，新店區「圓頂」、淡水區「台北灣－四季之旅」也有交屋移轉，但量體不大，故感覺新北交易減少明顯，反多來自中古屋買賣。

若與去年7月相比，北市、桃園皆衰退超過2成，北市7月移轉1976棟，相較去年同期，大幅衰退28.6%，桃園今年7月3214棟，相比去年同期4030棟，則年衰退逾2成，新北市與去年同期相當，微增2.4%，至於中南部變化也不大，台中今年7月移轉3143棟，相比去年同期2809棟，反而年增近12%，南部地區則與去年同期差距小，台南小幅成長3.2%，高雄市則小幅衰退2.3%。

于靜芳指出，台北市因少了去年新案交屋潮，桃園也因去年合宜宅的大量交屋結束，打回原形，因此，觀察交易年衰退皆超過2成，而反觀台中月衰減2成，相比去年同期卻增1成，主要是去年台中普遍交易不佳，去年Q3僅2600~2800棟、Q4旺季最好僅3500棟，今年則回到3千棟正常量，有1成量增，南部地區則與去年差距不大。

于靜芳分析，觀察今年1~7月累積移轉量達11.5萬棟，與2015年相當，相比去年1~7月僅10萬棟，六都年增有15%，除桃園略減，各都仍呈現1~3成量增，以新北市累積近3萬棟，年增超過35%最多，雖邁入淡季衰退期，若價格達共識，下半年還是有望延續上半年買氣。