▲示意畫面，非當事畫面。（圖／東森新聞）
文／信義房屋
七月標售潮，包括北市千荷田、桃園中路及八德土地、高雄中都重劃區都有不錯脫標率，今日國產署標售眷改12筆土地，標的雖多位處精華區，但由於土地面積較小，未達有效開發規模，因此未能如六月的眷改土地標售，吸引大批建商搶標，僅一筆鄰近中正紀念堂的北市大安區金華段93.2坪土地，由蓉誠建設以2.46億元，1.06%溢價率標下，換算每坪單價264萬元，其餘11筆雙北市眷改土地未能標脫。
本次脫標土地位於杭州南路二段巷內，位在中正紀念堂周圍特定專用區內，地處精華，土地使用分區為住三(特)，是本次標售中底價單價最高的一筆土地，僅蓉誠建設1封投標，因此加價1%就標得該筆面積93.2坪土地，總價2.46億元標下，單價為264萬元，換算每容積單價117.35萬元，推算未來若推住宅案件銷售，價格大約落在110~120萬元，而相較上個月國產署標售一江街、新生南路巷內各1筆土地，平均單價248萬元，價格又更上層樓，分析是鄰近中正紀念堂的區位，擁有兩廳院、廣場等設施，改建住宅仍具吸引力，因此能以不錯的單價標脫。
今年七月齊聚多項標售案，包括北市都更案千荷田、桃園中路及八德土地、高雄中都重劃區等，標脫率都在水準以上，但在國產署第2次地上權標售、本次眷改表現就差強人意，商用地產方面，竹南廠房成功標脫，但全球人壽民權大樓仍以流標收場，信義全球資產經理王維宏分析，整體標脫表現有逐漸擺脫低迷，轉而趨向中性偏熱的氛圍，今年不動產市場相較去年稍有活絡，針對條件較好，價格略有修正的案件，市場反應較為正面。
106年第10批眷村改建標售結果
資料來源：國產署、信義全球資產整理
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