▲示意畫面，非當事畫面。（圖／東森新聞）
文／永慶房產集團
十大熱門購屋捷運站出爐！永慶房產集團根據實價登錄資料統計，各捷運站105年至106年4月間交易量排名，西門站以979件居冠，其次則是丹鳳站的783件與頂溪站的680件，若以捷運線來看，中和新蘆線就有6站進榜，堪稱最受民眾購屋青睞的捷運線。房價表現部分，十大捷運站除了丹鳳站持平外，其餘站點房價均走跌，跌幅在1.4%至6.8%之間。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，捷運已成為台北人不可或缺的大眾運輸工具，民眾購屋時，交通便利與否也是重要考量因素，鄰近捷運站就是一大賣點，加上捷運站周邊商業機能發展成熟、生活機能完善等優點，頗受民眾青睞，不過，在新案破盤搶市的狀況下，讓利成風，比價效應發酵，「捷運宅」也難逃跌價浪潮，目前「以價換量」仍是市場主調，這也是十大熱門捷運站價格走跌的主因。
十大熱門購屋捷運站排名！ 西門站交易979件奪冠
中和新蘆線買氣最旺！ 全線共有6站入榜 堪稱大黑馬
統計105年至106年台北捷運各捷運站的交易量發現，西門站交易量979件排名第一，謝志傑說明，西門站交易量近千件，主要是位於康定路上的「台北晶麒」社區交屋潮所帶動，去年5月至12月間陸續揭露成交資料，該社區成交量多達600戶左右，格局規劃從套房至4房都有，產品多元，均價每坪約69萬左右。不過隨房價向下修正後，今年來該社區成交資料已有5字頭個案出現。而丹鳳站堪稱大黑馬，近兩年交易量共783件之多，躍升第二名，由於「櫻花世家」與「鴻邦世界花園」陸續交屋，挹注約250件，帶動交易量增。
排名前十名的捷運站中，位於台北市的僅西門站與中山國小站，其餘8站分別位於雙和地區、板橋、三重、新莊、蘆洲等新北市行政區，若以捷運線來看，熱門捷運站就分布在中和新蘆線與板南線，中和新蘆線就占了6名，板南線則占4名。謝志傑指出，中和新蘆線橫跨中和、新莊、三重與蘆洲，進入台北市中心區方便，加上生活機能已完備，自住首購、換屋、置產需求不減，房價也明顯低於北市，因此成為熱門購屋捷運站點區；至於板南線一直以來是房市交易熱區，尤其是板橋為新北市首善之區，一直是新北市購屋區域首選，在房價有感修正後，讓府中站、亞東醫院站與江子翠站交易量回穩，尤其是江子翠站在江翠北側重劃區「江翠ONE」破盤價開打後，陸續有聯上開發的「聯上匯翠」、新潤建設的「青峰」、「翠峰」讓利跟進，衝擊周邊中古屋銷售，必須降價才能促進成交，觀察106年1-4月江子翠站周邊房價較105年同期下跌5.5%，跌勢不變。
自住剛性需求當道 低總、低單最吸睛！ 房價3字頭以內囊括6站
謝志傑表示，目前市場以自住需求為主力，低總、低單的產品最吸睛，觀察前十名捷運站中，3字頭以內的站點就占了6個，加上價格有1.7%至6.5%的修正，吸引買方進場購屋，顯見只要房價符合買方期待，民眾購屋意願將大增。
最後，謝志傑補充，自住客是目前房市的主力，房市回歸供需基本面，雖然「捷運宅」有立地條件佳、交通便捷與機能完善等優勢，但在房價緩跌趨勢下，市場早已轉向買方市場，唯有貼近買方需求，成交機會高，雖然上半年房市出現小陽春，但仍不足以支撐房價上漲動能，建議有意售屋的屋主，先降先贏，跑在建商之前，合理讓利才能促進成交。
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