低價案大賣 6月住展風向球再亮黃藍燈

2017/07/06 17:30 字級：字字

▲（圖片授權：住展房屋網）

文／住展房屋網

代表北台灣新建案市況的住展風向球，2017年6月總分升到32.5分，較5月增加0.4分，對應燈號雖仍維持黃藍燈。風向球六項統計指標中，新成屋供給量與成交組數二項分數上升。住展雜誌企研室經理何世昌指出，6月雖然前半月暴雨連連，看屋組數受到壓抑，但因有數個讓利案釋出帶動買氣，整體成交量反而比5月好。

520檔甩尾推案量激增

6月預售案量逾4百億，較5月增加近百億；其中，單一案量逾15億以上的指標案有內湖「富林雙星」和「開璽吾界」、文山「拓真」、板橋「江翠1號」、汐止「筑丰陽陽」、永和「吉明秀」、新莊「三發璞緻」、林口「大觀天下」與「昕樂章」、桃園「竹城真鶴」，以及竹北「佳泰世紀城」、「坤山和合」等。

6月新增的成屋戶數逾8百戶，單一案量逾15億以上的指標案為大安「瑞安傳家」、內湖「潤泰京采」、汐止「幸福城市」。6月預售與成屋推案量能均很豐沛，雙雙創下今年來單月次高量。

雖然推案量激增，但業者銷售信心卻持續下滑， 6月建案報廣批數降至約1.82萬批，較5月減少約7％，原因可能與暴雨連連有關；由於上半個月連日降雨，減弱民眾出門看屋意願，廣告效果大打折扣，抽稿狀況較多，但到了下半個月天氣穩定後，廣告量已穩定上揚。

讓利案擔綱成交量上揚

在來人與成交組數方面，整體來人量與5月水準相當，成交組數甚至往上提升一個級距分數。雖然來人與成交組數看似穩定、甚至向上成長，但實際市況卻有些詭譎。住展雜誌企研室經理何世昌分析，支撐6月人氣與買氣的關鍵，是因有數個新公開的有感讓利案銷售熱絡，大舉挹注來人與成交組數；若是扣除有感讓利案，其他建案6月表現並沒比較好。

舉例來說，新莊讓利案單週來人組數衝到80至100組、單週成交組數可達8到15組，但一般建案卻僅15到20組、成交組數只有0到3組。又例如已經進入房市旺季的基隆，成交1字頭平價案單週來人組數墊高到40至50組、單週成交組數達5到10組，但一般建案來人組數約10到15組、成交組數僅0到2組，差距相當懸殊，形成有感讓利案獨秀的局面。

何世昌進一步表示，由於6月新增的讓利案多，帶動周邊部份建案降價應戰，使議價率稍往下降，尤其是汐止、板橋、林口、新莊與龜山等地較明顯。而源源不絕釋出的讓利案不僅是熱銷保證，更是擺脫低迷成交的有效策略，而且將助於房市加速趕底。