▲示意畫面，非當事畫面。（圖／東森新聞）
文／東森房屋研究中心
地政局今日公布6月建物買賣移轉棟數，在4~5月剛性買盤的持續遞延發酵，除刺激5月移轉量能，也再推升六都最新6月移轉量皆登上今年上半年來的最高峰點，其中，相比上月與去年同期，尤以新北市單月突破5千棟爆大量，月成長逾3成，也相較去年大幅成長近5成最多，為六都表現最亮眼，其次，台中市6月移轉量大幅突破3800棟，不僅月成長近16%，年成長也超過42%，六都上半年總計9.86萬棟，相比去年上半年8.17萬棟，如預期年成長突破2成，與前年上半年約10萬棟相當，回穩趨勢明顯。
六都今年6月移轉量出爐，各都交易升溫，量體不僅創下今年上半年以來單月最高點，相比去年同期也表現亮眼，其中，新北市6月一舉躍上5614棟，相比上月4296棟，月成長30.7%， 與去年6月3792棟相比，更是大幅彈升48%，大甩低迷，而北市這次也衝上2188棟，較上月成長9%，也比去年6月大幅成長逾8%，中南部也穩健成長，台中6月建物買賣移轉棟數已達3895棟，相較上月成長近16%，而相比去年同期僅2732棟，更大幅彈升42.6%，台南也衝上1823棟，月成長8%，而相比去年同期也成長高達23.3%，至於高雄也有不錯表現，6月共3348棟，比上月略升將近5%，相比去年同期也成長9.2%；反觀桃園則攀升至將近3500棟，相較上月約3千棟，月成長將近15%，不過，相較去年同期則衰退12.7%，是唯一衰退都會。
東森房屋研究中心副理于靜芳分析，今年自3月開始，剛性買盤陸續出籠看屋、議價，整體3~5月實際成交表現佳，加上部分新案交屋潮，也讓剛性買盤遞延發酵，也促使六都6月移轉量都攀升至上半年最高峰，雙北漸擺脫去年低迷，北市站上2188棟，月成長、年成長持續上升，其中仍以中山區314棟稱霸冠軍，其次內湖區256棟，中古物件多元的中山區，也幾乎來自中古屋貢獻，而中南部也因前瞻計畫、交通建設宣布，稍稍帶動信心回穩，台中將近3900棟，熱區包括北屯區745棟、西屯區486棟最多，加上新舊房價每坪差距10~20萬元，兩區扣除第一次登記，有超過8成受惠中古買賣移轉，台南、高雄也同步再往上成長，相比去年同期也成長約1~2成，反觀桃園，因去年同時期有合宜宅的大批交屋期，因此，今年6月交易量年下滑12%，不過，目前桃園也回歸正常買盤量，月成長也達15%。
新北市大舉突破5千棟大關，一鳴驚人，東森建設總經理賴建程表示，這次熱區冠軍為新莊1095棟，是新北近1年半來攀上千棟新高，打敗淡水區，受惠「超級城市SUPER1」587戶 、「鴻邦世界花園I」89 戶的大量交屋潮，其次，新店區536棟、淡水區501棟，新店則有「園頂」移轉114戶，新北市除受惠大批交屋潮，整體中古屋也因新案讓利影響，降價、議價為自住成交關鍵，而讓新北爆大量成長。
六都今年1~6月累計共9.86萬棟，較去年同期8.17萬棟，整體年增超過2成，尤其新北市今年上半年達2.55萬棟，比起去年不到1.8萬棟，大幅成長有4成，更比2015年同期多出2千棟，增8.5%。
于靜芳指出，去年交易量過度低迷，在長期觀望後，3月開始自住買盤陸續出籠，六都除桃園少了合宜宅的移轉量，各都整體年成長、月成長幾乎都有不錯表現，尤其新北市大舉突破5600棟，帶動六都今年回溫至9.86萬棟，相比2015年上半年約10萬棟，可說大致回穩至前年水準，目前6月整體房仲店頭延續5月買氣，加以今年民俗月約落在8月中後，6、7月應有鬼月前的一波買賣、交屋潮，估計7月移轉量仍會維持穩定表現。
▲資料來源：六都地政局、東森房屋研究中心彙整
▲資料來源：六都地政局、東森房屋研究中心彙整
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