北市40年以上住宅逾23萬戶 過去三年拆照僅1100餘戶
文／信義房屋
根據內政部的拆照數量與都會區的住宅存量統計，過去三年平均台北市每年核發的住宅拆照數量僅約1100餘戶，對比台北市的住宅存量89萬戶，其中有23萬戶屋齡超過40年以上，若是按拆照的數量與速度推估，花一個世紀的時間也無法全數改建，所幸政府已經重視此結構性的問題，將推動都更列為目前重要的住宅政策。
根據內政部不動產資訊平台的資料顯示，今年第一季台北市住宅存量約89萬戶，其中屋齡40~50年就有18.6萬戶，佔了20.9%，50年以上的住宅則有4.6萬戶，佔了5.1%，也就是40年以上的住宅佔比達26%，台北市每4戶的住宅之中就有1戶的屋齡超過40年。
除了屋齡老化，居住的品質與安全性有待提升外，老舊的公寓住宅對於老年人生活更是不便，不過老宅數量多但拆除改建速度並未提升，根據內政部統計處的拆照數量顯示，2016年台北市住宅核發拆照數量約662戶，2015年還有1393戶，2014年為1282戶，過去三年平均核發住宅拆照約1100戶，對比台北市屋齡40年以上約23萬戶的數量來看，明顯拆除改建速度有很大的提升空間。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市都更需要積極推動已經是市場的共識，而政府也將都更列為重點的住宅政策之一，改革的方向包括獎勵明確、流程簡化、稅負減免與公辦都更帶頭推動等，短期內雖然無法馬上立竿見影，但不難發現政府積極推動都更的決心，加上目前幾個卡關的都更案，包括文林苑、正義國宅與永春都更案都已經動工或完工，未來若有更多都更案順利推動，則可重拾民眾對於都更的信心。
▲（圖／信義房屋不動產企研室彙整）
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