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5月全台房市交易量連四紅後首次收黑

2017/05/31 18:00 字級：字字

▲（圖／東森新聞）

文／永慶房仲網

房價看法買賣方不同調
5月全台房市「價平、量縮4%」
交易量連四紅後首次收黑

近期國內外經濟表現穩定復甦，民眾對未來信心增強，而今年以來房市交易回溫，讓賣方期待後市的樂觀情緒逐步展現，降價意願減，但買方沒有追價意願，買賣雙方價格認知差距再擴大，讓5月房市買氣略降溫，全台交易量較4月量縮4%，是今年1-4月交易量連四月成長以來首次反轉收黑。根據永慶房產集團研展中心統計：與4月相比，七都5月房市交易量表現，北市交易量縮2%，新北減少3%，桃園量縮5%，新竹縣市量縮8%、台中減少6%，台南與高雄則分別減少7%與4%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示：近期國內外經濟利多訊息充斥，讓賣方樂觀看待後市，由前幾個月的認同價跌的態度出現轉變，開始堅持價格，售屋心態變硬，造成5月房價小幅回升，但目前房市以自住型買方為市場主力，民眾可接受的房價彈性較小，在房價看跌不跌的狀況下，讓部分買方開始縮手，回歸保守觀望的態度，放緩購屋腳步，雙方價格認知差距無法拉近，這也是讓5月交易量縮的主因。

謝志傑認為，觀察5月帶看量仍維持4月水準，民眾購屋意願仍高，還是積極看屋、詢價，但付斡意願不若3、4月積極，明顯較4月減少，顯示價格與買方期待落差仍大，不過，謝志傑補充，目前的買方趨向理性購屋，大幅砍價的情況已少見，只要賣方合理讓價，適度修正價格，就容易成交。

謝志傑說明，展望下半年，根據台經院調查，國內景氣已由高峰往下墜，外溫內冷，若沒有新的振興措施刺激，下半年景氣恐難樂觀；此外，在自住抬頭、投資式微的狀況下，北台灣將進入全成屋市場，加上今年進入預售交屋高峰期，市場供給量將大增，建商有銷售壓力，勢必大幅讓利清庫存，將衝擊到周邊中古屋市場，向下比價效應將持續，不可不慎。

謝志傑建議，目前房市陷入「有價就沒量」的困境，雖然近期房市交易量回溫，但仍沒有支撐房價上漲動能，買方購屋信心仍脆弱，若沒有合理讓利的狀況下，交易量難以回升，成交機會大減，建議有意售屋的屋主，切勿過度樂觀看待後市而錯判情勢，先降先贏，跑在建商之前，提早展開汰弱留強的資產安排。至於有購屋需求的民眾，建議可趁目前房貸利率仍處低檔，加上房價緩緩跌的趨勢不變，急跌或大跌的狀況不會出現，目前正是進場好時機，積極看屋比較，早日晉升有巢一族。