止跌回升了！ 520檔推案量逼近1千5百億

2017/05/18 11:08 字級：字字

▲示意畫面，非當事畫面。（圖／東森新聞）

文／住展房屋網

據住展雜誌統計，今年北台灣房市520檔推案量預估為1,464億，較去年同期實際推案量略增約78億，年增幅約5.63％，可望中止連二年萎縮的局面。住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年520檔推案量上揚的主因，一來是與年後房市明顯回溫、激勵建商信心有關，二來則是329檔建案延推情況嚴重，尤其是大台北地區都有不少延推的指標大案。

北市房型極端化　新北重劃區爆量

房市領的頭羊台北市，今年520檔推案預估量約247.6億，較去年200.5億來得多。雖然案量已有提升，但豪宅案緩推的狀況仍未改善，多數豪宅案仍在檯面下潛銷，未確定公開時程。

從推案分布範圍來看，今年可說是零星四散，沒有推案集中區域。若以產品面來看，15至30坪的房型供給量最多，其次是60至90坪房型，而100坪以上與15坪以下的房型則是一戶都沒有。

新北市依然是北台灣推案量最大的縣市，今年520檔預估量達686.1億，較去年同期611.9億稍多，量增主因是329檔延推案量挹注，建案集中在新店、板橋、林口、汐止、中和與新莊。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，今年329檔新北市推案回防舊市區，新建案多位在舊市區菁華地段，新興重劃區推案量降至極低，但520檔期卻截然不同，新興重劃區推案湧現。如板橋江翠北側重劃區，有茂德、聯上發、新潤、立信等建商搶攻4字頭房市；林口新市鎮則有春木林、展悅與亞昕等建商拚場。另，如新莊、淡水、土城等地的重劃區，分別都有新建案釋出。

▲（圖片授權：住展房屋網）

今年房市　成為搶攻首購族之戰

在桃、竹地區的部份，桃園市520檔推案聚集在中壢、桃園、平鎮等區。扣除透天厝外，大樓建案有超過一半的供給量都規劃為20至40坪之間的房型，建商想強攻自住型首購市場的心態十分顯著，但產品重疊度過高卻是另一項隱憂。

新竹去年520檔期推案量約180.44億，今年則驟降至約133.5億，是降幅較大的縣市之一，包括竹北、竹東、湖口等地的新供給量都已減少，消化線上的供給成為首要之務，上半年應該看不到新一波推案潮了。

何世昌指出，今年520檔期建商幾乎都把火力鎖定在自住型首購市場，2房、2+1房、小3房成為供給重心。反觀北市在數個指標豪宅案遲遲不出的情況下，高端住宅市場推案相對冷清。也就是說，今年520檔期等同『首購族之戰』，誰能成功搶下這塊市場，就得各憑本事了。