北市降單一自住房屋稅 幽靈戶口恐增

▲示意畫面,非當事畫面。(圖/東森新聞)

文/住展房屋網

真的是減稅容易加稅難?無可否認,台灣的房產持有稅制度千瘡百孔,還有許多待改良處,但官方推動革新卻總是聲聲慢;反倒是北市府推動單一自用房屋稅減稅,動作就十分積極,今年稍早第二場居住正義論壇才揭櫫,不到一個月就提出方案,而且最快明年就能上路。

先不論柯市府推動降稅如此積極,動機究竟是什麼,由於稅率是中央訂定,降稅率幾乎不可能,因此應會採取第二方案,也就是折減稅基;目前所知,折減幅度將會是六分之一,預計全市將有22.5萬戶受惠,北市財政局估算將因此減徵約1.43億的房屋稅。而由於房屋稅基地方自訂範疇,因此賦稅署態度是『尊重地方』,只要不動產評價委員會審議通過,最快明年五月開徵的房屋稅就可適用。

柯市府只推動自用單一房屋稅降稅,卻不思檢討有名無實的囤房稅,甚或是始終缺法與市價連動的不動產稅基,是否符合他當初競選期間高喊的居住或租稅正義口號,各人自有解讀;不過住展房屋網企研室認為,推動單一自用房屋稅減稅,如果沒有足夠配套,到頭來一定會產生反效果。

因為以國內富人避稅花招百出,道高一尺魔高一丈的往例,研判屆時新制實施後,資產階級肯定會利用人頭設立幽靈戶籍,好符合單一自用房屋稅降稅的規定。這樣一來,適用降稅的房屋棟數就不止財政局自己預估的22.5萬戶,減收稅收也一定會超過1.43億;而且到時別說是居住正義,連租稅公平都蕩然無存。

住展房屋網企研室認為,從租稅公平之角度,個人或家戶持有超過一棟房屋,本來就該採累進加重稅率,反之也應予以降稅,不過也要防堵假自用真囤積的行為;對應的方法,則是配合進行住宅或人口普查。否則,原本立意不差的單一自用房屋降稅,最後將會變成富人規避現行囤房稅,甚至豪宅稅的最新管道!

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