台灣買房平均需9.35年不吃不喝 難度史上最高
文／網路地產王
房價反轉進入第三年，不過根據內政部營建署最新資料顯示，全國房價所得比為9.35倍，較上季增加0.37倍、去年同季增加0.82倍；進一步觀察六都房價所得比，不意外又以雙北市位居全國最高，台北市為15.47倍、新北市為12.7倍，意即在房價持續下修的狀態，想要在台北市買房子，仍需要不吃不喝15.47年才有辦法。
根據內政部營建署105年度第3季房價負擔能力指標，全國貸款負擔率為38.49%，也就是民眾每月可支配所得近4成來繳貸款，從全國及縣市房價負擔能力長期趨勢觀察，新北市、台北市長期以來房價負擔能力等級多位於過低程度；雲林縣、屏東縣、嘉義市、嘉義縣、基隆市長期以來房價負擔能力多屬可合理負擔程度；其他縣市則多為房價負擔能力等級略低程度。因此，全國及縣市房價負擔能力變化趨勢相對較穩定。
營建署解釋，全國、台北市、新北市房價負擔能力較上季略微下降，主要原因為本季交易物件與上季相較，主因105年第3季多以住宅面積坪數較大、住宅屋齡較新的物件為主，使統計區域的中位數住宅總價，因住宅面積變大、住宅屋齡較新，而分別較上季上升約4.31%、2.86%、1.69%；但中位數所得家戶年可支配所得，分別較上季上升0.13、0.20%、0.15%；在中位數住宅總價上升幅度，高於中位數所得家戶上升幅度的前提下，房價負擔能力略微降低。
至於房價所得比，本季全國房價所得比為9.35倍，比較上季增加0.37倍、去年同季增加0.82倍。進一步觀察六都房價所得比，不易外又以雙北市位居全國最高，台北市為15.47倍、新北市為12.7倍，緊追在後的則是台中市9.42倍、新竹縣8.72倍以及高雄市8.61倍；若以年增幅來看，增幅前三高為南投縣1.20倍、彰化縣1.00倍、宜蘭縣0.84倍。
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