公告地價多久調？ 北市：每年調整才合理
文／住展房屋網
公告地價到底幾年調整1次才合理？先前內政部表示，修法方向朝向2年調整1次，不過台北市有意見了。日前立法院通過平均地權條例初審，公告地價未來將由現行每3年修改為每2年調整1次，對此台北市地政局雖表示尊重，但為讓公告地價更能及時反映地價動態，地政局仍建議公告地價應隨地價變動「每年調整」，增進政府每年計徵地價稅基的合理性，及時反映地價漲跌。
地政局強調，自104年8月迄今，已六度向中央明確建議縮短公告地價調整頻率，或授權地方得每年調整。假如公告地價能隨地價動態每年調整，當地價上漲時，將可避免累計調幅過大造成民眾稅負沉重或投資者風險管控不易，當地價下跌時，亦可適時減輕稅賦負擔。
此外，為解決現行一地多價的問題，北市地政局建議在縮短公告地價調整頻率後，進而以推動地價單一化為目標，整併各類地價查估方式，回歸估價專業，合理查估市價。
至於課稅地價及稅率，則可由中央依課稅目的訂定原則，並授權地方財稅機關可依財政需求、產業政策(扶植產業)、民眾負擔(自住輕稅)等因素，決定稅基與稅率，以統一事權提升效率。而就BOT、地上權地租或公地出租租金部分地，地政局指出，已3度行文中央，建議地上權住宅地租計算應與公告地價脫勾。
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