▲示意畫面，非當事畫面。（圖／東森新聞）
文／住展房屋網
據住展雜誌統計，北台灣2016年各行政區待售的新建案數量，發現桃園中壢區待售建案數量最多，去（2016）年高達88個，惟較前年減少4個。第二名則是竹縣竹北市，共有80建案。桃市桃園區則以68個居第三。住展雜誌企研室經理何世昌表示，建案集中的區域雖都擁有重大建設題材，但因重劃區推案量大，在客源遭嚴重稀釋的情況下，只能用降價或提升建築品質等策略來突圍。
降價拚完銷 中壢建案量下降
中壢在2014年取代竹北，成為北台灣待售建案數量最多的行政區後，迄今已連續苦坐三年冠軍，待售建案數量更在2015年達到最高峰。中壢目前推案集中在舊市區、內壢、過嶺與青埔等地，近來部份建案因價位下修吸引買方出手，成交已經回溫，待售建案數量緩步下降，今年三月已降至剩80個。
竹北則有縣治一、二、三期和台科大重劃區，以及高鐵特定區龐大的土地提供開發，再加上近年又有不少小型重劃區加入開發行列，新建案源源不斷，待售數量居高不下，去年建案數量微幅上升至80個。
連二年以68個建案數居第三名的桃園，去年舊市區與中正藝文特區大走讓利風，部份建案得已順利完銷，但因中路與經國等二大重劃區推案湧現，待售建案數量仍維持在高檔水準。
新興重劃區 待售建案普遍偏多
若單看大台北地區，那麼去年待售建案數量最多的行政區依序是淡水48個、林口42個、新莊39個；待售數量最少的萬里，建案數掛蛋。
淡水也連續三年蟬聯大台北待售建案最多的地區，但2016年待售建案數量降至48個，今年更降至43個，明顯比前二個年度減少許多；主因是去年來淡海新建案普遍降價，一字頭建案紛紛出現，買三房加車位總價可壓在千萬以內，低總價帶在大台北地區相當具有競爭力，因此成交熱絡，完銷撤場的建案增多，待售建案數量已快速下滑。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，待售建案數量多的行政區都有幾個共通點：一、轄境內都有新興重劃區，充足的素地孕育大規模推案的環境，建案數量多是必經的發展過程。二、往往是因重大建設題材或其他利多，吸引建商投資而帶動推案潮。三、推案潮達高峰後衍生供給過量，建商開始降價來激勵成交，市場進入餘屋消化期，人口容易增加。
何世昌指出，消費者若在這些地區買房子，議價的空間相對大，比較能撿到便宜。如果業者還想在這些區域推案，就得規劃出跳脫市場區隔的產品；否則，若是坪數、定價與規劃與其他個案高度重疊，那麼銷售就會比較辛苦。
表一、北台灣近年各行政區待售建案數量排行（取當年度最高值）
| 年度 |
第一名 |
第二名 |
第三名 |
| 2011 |
竹北（70） |
中壢（42） |
林口（34） |
| 2012 |
竹北（71） |
中壢（53） |
林口（41） |
| 2013 |
竹北（69） |
中壢（60） |
林口（43） |
| 2014 |
中壢（82） |
竹北（77） |
淡水（59） |
| 2015 |
中壢（92） |
竹北（78） |
桃園（68） |
| 2016 |
中壢（88） |
竹北（80） |
桃園（68） |
| 2017（3月） |
竹北（81） |
中壢（80） |
桃園（69） |
資料來源：住展雜誌。註：（）中為建案數量，單位為個。
表二、大台北近年各行政區待售建案數量排行（取當年度最高值）
| 年度 |
第一名 |
第二名 |
第三名 |
| 2011 |
林口（34） |
淡水（32） |
內湖（31） |
| 2012 |
林口（41） |
淡水（37） |
新莊（32） |
| 2013 |
林口（43） |
新莊（40） |
淡水（35） |
| 2014 |
淡水（57） |
新莊（43）
林口（43） |
內湖（30） |
| 2015 |
淡水（59） |
新莊（45）
林口（45） |
內湖（31）
三重（31） |
| 2016 |
淡水（48） |
林口（42） |
新莊（39） |
| 2017（3月） |
林口（44）
新莊（44） |
淡水（43） |
新店（35） |
資料來源：住展雜誌。註：（）中為建案數量，單位為個。
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