▲示意畫面，非當事畫面。（圖／東森新聞）
文／東森房屋
地政局今陸續公布今年3月建物買賣移轉棟數，六都皆開出紅盤，農曆年後，3月買氣持續攀升，在歷經持續盤整修正與長久觀望後，買賣雙方稍達成共識，加上農曆年後民眾手頭的資金規劃，讓2、3月房仲店頭委售及成交量皆明顯增溫不少，觀察3月六都移轉量，不僅相較2月大量增溫3~6成，以台南月增近6成最多，六都年成長也有平均噴發3成的表現，以新北市年增逾5成最亮眼，光3月六都總計達1.75萬棟，也帶動今年第1季交易量達到4.54萬棟，較去年同期3.23萬棟，大幅量增約4成，今年首季呈現正成長趨勢，並大致回到2015年同期水準。
六都3月移轉量大幅噴發，大台北地區交易月增約38%，台北市3月交易1993棟，較上月1441棟，量增逾38%，新北市彈升至4千棟，3月成交4321棟，相較上月3143棟，月增37.5%，桃園、台中、高雄3月交易則皆突破3千棟， 桃園3月交易3118棟，相較2月1998棟，月增高達56.1%，台中市3264棟，相比上月2461棟，也量增32.6%，南台灣表現受矚目，台南市飆升至1727棟，較上月1085棟，月增近6成，為六都交易月爆發最多，高雄3月3118棟，相比上月2129棟，也成長達46.5%。
東森房屋研究中心副理于靜芳分析，在農曆年後，3月買氣持續延續，在價格持續修正下，激出小陽春，以六都月成長高達3~6成，北市增至將近2千棟，還比去年第4季旺季狀況還佳，以內湖區298棟、中山區244棟最熱，大安區也破2百棟、信義及中正區等蛋黃區也近150棟，桃園、台中、高雄皆大突破3千棟，台南也暴增至1727棟，月噴發高達6成最多，觀察各都在歷經盤整、觀望後，買氣有漸漸逐月攀升，台南市熱區以安平區305棟、永康區288棟最多，安平區以往交易量皆不到百棟，主要受惠興富發「新悅城」等當地新案陸續交屋挹注，不過，目前觀察各都房仲店頭2、3月委售與成交量也確實增溫不少，進而帶動移轉量能攀升。
東森建設總經理賴建程表示，新北市3月新莊房仲店頭成交量暴增1倍，買氣回溫，3月建物移轉量重回4千棟不意外，以成屋移轉量大增明顯，熱區包括淡水區811棟、新莊區596棟、板橋區343棟，其中，淡水、新莊皆出現新案1~2月交屋後大量的二手移轉潮，包括淡水「台北灣－四季之旅」交屋後再移轉150戶、「鴻邦世界花園I」 128戶，板橋則多來自中古屋貢獻。
若與去年3月相比，六都年成長也表現亮眼，雙北、台中、台南、高雄3月交易量皆較去年同期增2~3成，以新北市年成長噴發超過5成最多，僅桃園則與去年相差不遠，略增6.5%。若再觀察六都今年第1季移轉量，總計4萬5454棟，相較去年第1季六都共3萬2335棟，年增4成，六都以新北市第1季增近7成最多，北市、台中、台南、高雄皆年成長3成以上，桃園年增25%。
于靜芳指出，去年第1季在先前已有房地合一稅趕過戶潮，又有0206地震影響買氣，導致去年交易量實在過度低迷，故無論與去年3月、第1季相比，年成長皆有明顯大彈升，不過在房價持續盤整修正，自住買方歷經1~2年觀望期，加上農曆年後的掌握資金規劃，也有讓自住3月買氣持續上升，因此也帶動今年第1季總交易量達4.54萬棟，較去年同期大增4成，目前觀察今年連續3個月交易量轉正，首季呈現正成長趨勢，大致回穩至2015年第1季水準，買賣雙方若能持續有價格共識，今年上半年交易量應能持續正成長。
表、六都2月建物買賣移轉棟數 (單位：棟)
| 都會 |
2017年3月 |
2017年2月 |
月增減 |
2016年3月 |
年增減 |
| 台北市 |
1,993 |
1,441 |
38.3% |
1,500 |
32.9% |
| 新北市 |
4,321 |
3,143 |
37.5% |
2,841 |
52.1% |
| 桃園市 |
3,118 |
1,998 |
56.1% |
2,929 |
6.5% |
| 台中市 |
3,264 |
2,461 |
32.6% |
2,591 |
26.0% |
| 台南市 |
1,727 |
1,085 |
59.2% |
1,321 |
30.7% |
| 高雄市 |
3,118 |
2,129 |
46.5% |
2,361 |
32.1% |
| 總計 |
17,541 |
12,257 |
43.1% |
13,543 |
29.5% |
資料來源：各都地政局、東森房屋研究中心彙整
表、六都第1季建物買賣移轉棟數變化 (單位：棟)
| 都會 |
2017年
1~3月 |
2016年
1~3月 |
2017Q1VS
2016Q1增減幅 |
2015年
1~3月 |
| 台北市 |
5,197 |
3,978 |
30.6% |
6,478 |
| 新北市 |
11,981 |
7,109 |
68.5% |
11,036 |
| 桃園市 |
7,632 |
6,106 |
25.0% |
8.132 |
| 台中市 |
8,622 |
6,281 |
37.3% |
9.838 |
| 台南市 |
4,257 |
3,148 |
35.2% |
4.391 |
| 高雄市 |
7,765 |
5,713 |
35.2% |
4,391 |
| 合計 |
45,454 |
32,335 |
40.6% |
47,722 |
資料來源：各都地政局、東森房屋研究中心彙整
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