以股換房潮來了？新青安2.0擬增排富、限房屋總價

最近台股大起大落，很多投資人都在問，手上的錢到底該放哪裡才安全？現在就有不少人，選擇把資金轉到相對穩定的地方，像是精華區的不動產。加上新青安2.0最快八月上路，政策帶動下，結合理財型房貸工具，吸引投資族雙軌理財，有股也有房。

每天緊盯盤勢，就怕錯過每一次行情，只是市場一有風吹草動，股價就可能劇烈震盪，投資人的心情也跟著上沖下洗。

台股震盪加劇，投資人重新思考資產配置。（圖／東森新聞）

財經專家謝晨彥表示，受到一個消息的衝擊，就產生大幅度震盪的可能性，他覺得還是很高，因為畢竟台股現在的位階相對比較高，他個人還是建議，像是台股、美股還有債券，都能配置一定的比重。

股市資金運用雖然靈活，但一旦市場波動加劇，獲利可能出現回吐壓力。在資產配置上，除了追求報酬彈性，也有不少投資人將部分資金轉向波動較低的投資選項。

專家建議分散投資，降低市場波動風險。（圖／東森新聞）

東森財經新聞記者邱筱茜指出，具備長期需求支撐的核心地段不動產，成為不少資金穩健配置的選擇，就像股市中的權值股，擁有抗跌、高流動性與增值潛力，多位於蛋黃區、水岸景觀及交通便利的核心地段，在市場波動時，也展現相對較強的支撐力。

另一方面，即將上路的新青安2.0，首度納入排富機制，年收入超過200萬元者，將無法享有優惠利率補貼；貸款人須為50歲以下，且貸款年限與年齡合計不得超過80年。另外，針對「婚育宅」，貸款額度將提高至1,500萬元。

核心地段不動產，成資金穩健配置選擇。（圖／東森新聞）

中央大學台經中心執行長吳大任表示，房地產基本上還是比較穩定，而且從過去幾年可以看到通膨的影響，雖然現在市場看起來比較低迷，但價格仍維持一定水準，因此房地產仍具有穩定投資及抗通膨的特性。

除了透過「股息養房」，近年也有不少人善用「理財型房貸」，採按日計息、隨借隨還，提高資金運用的彈性與效率。隨著新青安2.0可望帶動市場需求，不少投資人也開始將部分股市獲利轉向房地產，透過股、房雙軌布局分散風險，成為近期資產配置的新趨勢。