在科技業、商辦升級雙需求引擎催動，今年第3季商用不動產交易額達到689億元。新北新莊副都心，從政府主導規劃起步，如今高樓林立、商辦聚集，成為北台灣最受矚目的新興核心。這樣的發展模式，也讓人聯想到韓國首爾汝矣島，同樣在政府推動下，成為金融重鎮。
新莊副都心，擁有大片腹地，是少數由政府帶頭規劃的區域，區內的行政與商用區各佔4成，政府機關、商辦大樓、百貨公司、飯店及國家級電影中心等設施已經陸續進駐。再加上鄰近三大產業園區，使得當地的人口紅利大幅增加，過去七年內成長達2.73倍。
新莊副都心的交通機能也極為發達，綠堤河畔連接大道，擁有龐大的交通網絡，包括3條捷運線、3條快速道路、1座港口與1個機場，吸引了大量科技與金融產業的進駐。
建築事務所全球設計董事溫子先表示：「新莊這個地方已經發展到某一個程度，無論是在交通還是其他各方面，都已經相當成熟。政府目前的目標，是將這個地方推向下一個發展階段。」
除了完善的基礎設施，政府政策的支持及產業扶植也讓新莊副都心具備了國際門面地位。去年，當地商辦市場的交易量達113億元，比前年增長超過40%。未來，當地將建設新的商辦地標，預期將如同蝴蝶化繭成蝶般，飛向更高的發展層次。
建築事務所全球設計董事溫子先進一步指出：「這個區域的發展已經達到一個新的高峰，現在正處於進入下一階段的關鍵時刻。我們的設計概念便是化繭成蝶，振翅欲飛。」
韓國首爾的汝矣島便是由中央政策帶動的成功案例。汝矣島曾將「韓國證券交易所」遷入，並且迅速帶動當地成為金融重鎮。隨著多家銀行與證券公司總部的進駐，汝矣島加上標誌性的三棟IFC大廈落成，成功變身為韓國的華爾街。
勤業眾信資深合夥人金在煥指出：「像IFC、Parc1等優質商辦建案的進駐，讓這個區域的層次再次提升，不僅是全球企業，本地公司也選擇在這裡設立總部。」
與新莊副都心相似，汝矣島的交通機能也非常便捷。汝矣島位於GTX地鐵兩條線的交會點，貫穿機場與首爾市中心。首爾的商業發展區域還包括江南站的德黑蘭路，這裡聚集了大量的IT與新創產業；市廳站的發展較早，乙支路則是傳統金融和大使館所在地，這些區域的發展都依賴強大的交通基礎設施。
建國大學房地產大學院兼任教授全庚暾指出：「首爾的商業區有三大核心區域，這些區域承載著所有商業活動，並且已經建設了大量的交通基礎設施。」
正如韓國首爾的成功經驗，新莊副都心同樣是由政府規劃的發展核心。憑藉完善的交通建設與政策紅利，當地的商業與產業蓬勃發展，並且穩佔四大發展利基。未來，這個區域具備強大的增值潛力，將成為值得關注的商業重鎮。
