在城市中，商辦的興起，被視為產業、政策的規劃重點！商辦所在的「主要道路」就特別重要。韓國首爾「德黑蘭路」，匯聚了三星、SK、Kakao等韓國科技巨頭，被稱作是「韓國的矽谷大道」。而同樣在台灣，新北新莊副都心中央路複製這股動能，串聯產業園區、吸引企業進駐，兩座城市正以AI為引擎，打造下一個黃金商務軸線。
從首爾江南站走出來，映入眼簾的德黑蘭路，是韓國最具代表性的商業大道之一。這條全長約3.5公里的道路，集結科技、金融與創投基金產業，被譽為「韓國的矽谷大道」。沿線不僅有以曲線設計聞名的瑞草商辦、人氣韓劇《來自星星的你》取景地魔術方塊大樓，也坐落著三星、SK集團、谷歌、Naver與Kakao等科技巨頭的據點。
德黑蘭路一路延伸至三成洞，形成完整的商務走廊，Coex國際會展中心與星空圖書館更成為當地商務人士與觀光客必訪地標。首爾房地產洞察主編高秉技指出，江南區交通便捷、氛圍年輕，是新創與IT企業最聚集的區域之一，周邊更匯集許多創投投資與加速機構，帶動創新生態圈蓬勃發展。
除了江南GBD以德黑蘭路為核心外，首爾商辦市場還有兩大重鎮——汝矣島YBD與市中心CBD。汝矣島被譽為韓國的「曼哈頓」，以金融產業為主；而CBD則是發展最早、腹地最大的商辦區，聚集韓國央行、市政廳及多家外資企業。建國大學全庚暾教授表示，首爾市政府透過整體街區規劃，讓城市更新與歷史建築共存。
隨著AI浪潮崛起，首爾三大商辦區成為企業布局熱點，也啟發台灣城市發展思維。回看新北新莊副都心，以中央路為軸線，串聯新北產業園區與知識產業園區，吸引光寶科、儒鴻及多家AI應用企業進駐。建築事務所全球設計董事溫子先指出，新莊副都心捷運便利、機能完善，未來將成為北台灣科技新核心，形成兼具生活與產業動能的完整圈層。
