桃園近年來發展迅速，截至今年8月，就吸引輝達、酷澎等企業投資。加上桃園工業產值常居全台之冠，很多廠商會選在桃園設廠。不過面臨到ESG浪潮來襲、桃園中壢車站改建、3心6線計畫，也讓桃園中原可望變身新的「商辦」寶藏區。
桃園中壢工業區，一片片規模宏大的廠房佇立，是全台重要的工業重鎮。這裡集結了超過700家企業，桃園的工業產值也因此常年高居全台之冠。然而，面對全球ESG浪潮的挑戰，工業區的發展正迎來新變革。未來，廠辦分離的時代即將到來，商辦需求因此更加凸顯，桃園將進一步朝企業升級的方向邁進。
沿著工業區的幹道，一路可以俯瞰到中原文創園區的規劃藍圖。該園區坐落於交通樞紐的第一排，未來將推出超過30年未見的大坪數商辦，成為企業匯聚的新核心。
財經專家黃世聰表示：「那中壢工業園區，目前為止有包括像IC半導體公司，還有一些電子公司(進駐)，那因為周邊有非常多工作機會，交通方便當然就變成是一個，商辦非常好的地點。」
廠商協進會理事長莊元錠表示：「沒有這些商辦，你怎麼有辦法去接軌全世界，他們(廠商)的需求就是，第一個就是要方便便捷，比如說他們打個樣還是要幹嘛 ，馬上就是可以空運到全世界去了。」
方便就是主因，桃園不只改建中壢舊車站，鐵路地下化計畫後，將新增「中原」車站，沿著綠園道看，兩側城市將大翻轉，打造新市區，形成「桃園新矽谷」，亞洲智慧新都。
桃園都市發展局副局長歐政一表示：「那透過這樣的聯合開發，其實除了捷運站的這些，基本的出入功能之外 ，也能夠有更附加的這些，商業等等的這些活動空間，那另外一個很重要的，可以帶動車站周邊，既有舊社區的這些都市更新。」
以桃園、中壢、航空城，三都心 ，加上鐵路地下化計畫，都將催生出屬於，桃園中原站前商圈的新風貌，商辦也將結合文創園區、工業區、中原大學城，發展成新的生活圈。
