墾丁美式餐廳「冒煙的喬」宣布將在9月2日停業，結束長達21年的經營，業者坦言，人力問題及觀光人數下滑，是作出熄燈決定的主因。房市專家Sway則直指：「墾丁變成這樣，絕對是自己挖墳墓然後跳下去的，不用怪大環境還是疫情。」
Sway在臉書「Sway房市觀測站」，以「天價墾丁」分析當地觀光慘淡的原因。他盛讚冒煙的喬服務熱情、菜色新穎、價格中等又可口，但那是1、20年前，還很有趣的墾丁，之後冒煙的喬「搬到這個又大又貴的新房子後，就不一樣了」。
他坦言，疫情結束後的2場墾丁旅遊，都住進又貴又充滿遺憾的旅館，景觀無敵但服務普通，房價更是國旅天花板等級，而回到墾丁的餐飲業，「這幾年不知道是房價大漲或店租大漲，還是劣質餐廳搶入」，不少名店態度都變差，且東西變難吃、服務差、食材品質下降，「你說全世界的旅人要去墾丁被當傻子」？
Sway也指出，墾丁雖仍有讓人願意排隊到天邊的優質店家，無奈劣幣逐良幣，惡劣商家一直在欺騙消費者，政府或管委會卻又不敢重罰。
Sway悲觀表示，難道墾丁要像之前的高雄六合夜市，蕭條到快倒光才能趕走囂張的天價店家，政府及民間才願意認真經營嗎？「任憑天價飯店跟餐廳自由發展到倒光光？然後我們還有多少觀光，可以值得說：歡迎來到台灣？」
