鋼筋外露敢住嗎?淡水「戰地廢墟宅」 3房賣430萬

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新北市淡水區出現一個「特殊物件」,3房開價430萬求售,但仔細一看屋況卻很驚人!被形容有如戰地廢墟一般,雜物散落、樑柱鋼筋外露,天花板還塌陷。專家分析,屋齡已經42年,估計買了之後也要花上百萬元,重新整理後才能入住。

天花板鋼筋外露,地上全都是掉落的碎塊,雜物、傢俱還留在原地,但是倒的倒壞的壞,走進來,每一步都得小心翼翼。不動產加盟店業務主任蔡雨涵:「我們如果往裡面走,其實餐廳的整體空間是非常大,採光是很好的(除了客廳以外),因為客廳他把它隔開來,如果沒有(隔開)光線可以透進去。」

相當驚人的屋況,42年的屋齡,但是因為屋主搬離超過10年,斷水斷電加上沒人照顧,就自然形成了戰地廢墟宅。不動產加盟店業務主任蔡雨涵:「因為淡水潮濕,再加上如果都沒人整理,其實它的屋況就會自然形成現在這樣狀況,屋主也用不到,所以就一直放在這邊。」

不過比一比附近房價,大樓19.5萬、公寓15.4萬,雖然戰地宅開價看似低於行情,但這屋況恐怕要單價10萬以下才是買方容忍度。房仲企劃研究室總監郎美囡:「以這個屋況來講翻修裝修成本,預估可能會在200到300萬間,所以買方如果先把裝修成本做總價的扣除的話,以500萬來估算,可能只剩下250萬(買房),以250萬來拆算坪數價格,單價(應該)不到9萬元。」

附近住戶有意整合危老都更,但等到淡海大橋開通後,恐怕還有一段時間,再加上屋齡高貸款成數通常低,想要投資置產都需評估,不過光是這樣子的屋況,確實引發不少討論。

(封面圖/東森新聞)

 

淡水 戰地廢墟宅 鋼筋外露 天花板塌陷 430萬
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