獨/樹林爛尾樓續建破局? 承購戶怨:土地面臨「法拍」

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新北樹林的預售建案「凱旋大苑」,去年建商「沅臻建設」因為周轉不靈成了爛尾樓,今年初改由寶嘉聯開接手續建,但承購戶獨家投訴,遲遲都沒來重新簽約,原來是以沅臻為首的地主,遲遲不願意讓出土地產權,導致續建破局,而沅臻之前更拿地抵押,借了五億多元,如今錢沒還,土地恐怕走上法拍這條路。

實在很氣花錢買下樹林的預售建案凱旋大苑,不料建商沅臻建設解散停工不只成了爛尾樓,現在還要面臨法拍,承購戶收到建商寄來的存證信函,要上紅線,裡頭曝光沅臻建設向寶嘉租賃,有土融及建融往來,不過從去年九月起,卻未依約給付,光違約金加上利息,就高達2千多萬。原承購戶:「沅臻拿這個土地去土融,他們用在哪裡我們不清楚,其實他們一直沒有交代這一塊。」

2023年初建案最大債權人寶嘉公司,有意接手續建原先說好年後,要跟承購戶另外簽約,不料劇情急轉直下。原承購戶:「主要原因還是在,地主他們啦,對地主他們都不肯簽,土地信託的約,導致現在的狀況。」

承購戶越講越氣,他還原沅臻建設當年向寶嘉租賃借錢,找來七位地主作為保證人,以地抵押借了五億多元,如今周轉不靈,寶嘉決定出手續建,沒想到地主卻不願把土地產權轉讓,沒還錢又不讓地,也導致最終走上法拍這條路。原承購戶:「地主不肯的原因,就是因為他們不想要負擔,當初他們去土融,這一塊的利息跟金額,他們認為寶嘉聯開,已經承接了,那他們就要去負責,利息跟借錢的費用。」

寶嘉建設回應,過去多次和沅臻及地主等人開會,也釋出最大善意讓利給對方,但地主堅持不讓地,要是真的法拍寶嘉可再買回土地,但原承購戶,當初是跟沅臻建設簽約,等於要重新跟寶嘉買房,儘管是同坪數,不過房價比兩年前多了近十萬,承購戶還是最大受害者,至於沅臻在截稿前無法取得回應。

(封面圖/東森新聞)

樹林 爛尾樓 預售 建案 抵押
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