買房時常需要高額自備款，有些人會透過房貸來減輕負擔，但並非有錢就能輕鬆申辦。一位從事美容美甲工作的女網友表示，因為工作都是以現金交易為主，缺乏薪轉證明而被農會拒絕貸款，因此她急切地上網尋求協助。專家指出，自營商申請貸款如果想避免類似情況，最好是成立公司並建立金流，這是相對更好的做法。
該網友在臉書的「買房知識家A你的Q」社群發文，自稱是美甲師，平時提供上門服務，偶爾也會與其他工作室合作，因此沒有薪資證明。最近，她打算買房，並且沒有任何負債，但她申請農會貸款時卻遭質疑還款能力，她想知道該如何明確提供薪轉證明。
該網友強調，她已經通過家人的協助準備好了500萬元的頭期款，並且還有200萬元的資金備用，絲毫不需要懷疑她的還款能力。然而，她在申請農會貸款時卻遭到拒絕，表示「農會一直說我還款能力，然後說要開會討論，他們的反應令我有些困擾，請問該如何處理這種情況呢？」
這篇文章引起了網友的留言，大多數人建議該網友先創造金流。有人分享了經驗，表示每個月固定存入一筆金額並保持一段時間（約1年多），讓銀行知道她有固定的金流進帳。也有人指出自營商的信用評分較低，建議檢視自己的聯徵分數。另外，也有人提到申請貸款遭拒絕是正常的，還強調疫情等經濟景氣衰退，讓各大銀行縮編，申貸難度也變得更困難。
已有經驗的人建議，自營商如果想避免類似情況，最好是成立公司並開設行號。除了培養金流，讓銀行更容易放行，還可以申請青年創業貸款等。也有女性網友贊同這種觀點，她表示丈夫剛創業時就設立了行號，開設了銀行帳戶並申請了青年創業貸款。之後，每天收到的現金都定期存入該行號的銀行帳戶，每月按時支付帳單，青年創業貸款也按時還款，金流流向清晰明確。因此，銀行人員經常主動聯繫，一旦政府推出創業或房貸優惠，他們總是第一時間詢問是否有需求。
（封面示意圖／翻攝自pixabay）
