韓國瑜轉手7200萬豪宅！房仲揭背後手法

韓國瑜夫婦購買豪宅事件曝光，但當初如果貸款換算下來，每個月要付擔房貸30萬元，不過，傳出他購屋時也向豪宅聯合開發商台肥借款2成，如果按照轉紅單通常要付2成訂金，等於韓國瑜夫妻，很可能沒花一毛錢就買到豪宅，接著順利轉手給馬偕名醫。
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東森新聞記者劉盈盈：「位在10樓坪數是90.7坪，總價值是7200萬元，不過謄本登記是第一次登記，前一手是建商，所以韓國瑜和他的家人並沒有登記。」

富麗堂皇，大門大豪宅明明購買了卻沒登記名字，很可能就是一種投資手法，原來這是透過換約，建商在取得建造前，這期間大約有半年到8個月會開放預約下定，讓先付訂金者，有優先購買權。

▼大門大豪宅明明購買了卻沒登記名字，很可能就是一種投資手法。（圖／東森新聞）

不過這需要付出一些代價，首先是簽約時要付訂金和簽約金7%，興建中要7%工程款，蓋完交屋時再付6%，加起來剛好是20%，付訂時收據是紅單，如果這時候找到下一手買家，就直接從建商轉賣出去而獲利，也就是所謂的轉紅單。

▼付訂時收據是紅單，如果這時候找到下一手買家，就直接從建商轉賣出去而獲利，就是所謂的轉紅單。（圖／東森新聞）

房仲陳泰源：「基本上你可能就像是投資客，比較知名的投資客，或者是你真的夠大咖，你有相關的關係，建商才有可能願意配合你。」

▼房仲陳泰源認為，比較知名的投資客，建商才有可能願意配合你。（圖／東森新聞）

老手才知道的炒房手法，但投資都有風險，可是卻被避掉了，因為韓國瑜購屋時，如果向聯合開發商台肥，借款正好是房價的20%。

另一個關鍵是，實價登陸是從101年8月開始實施，韓國瑜夫妻買房時是民國100年，所以把豪宅用6950萬轉賣給馬偕孫姓名醫，真的有賠售200萬。

房仲陳泰源：「有可能買6000萬元，我們故意先作價7200萬元，到時候我用7000萬元，轉紅單賣掉的話讓買家以為第一手賠200萬，買家會覺得好爽他買到便宜了，實際上真正第一手買家，（可能）賺了1千萬元。」

轉紅單炒房手法賺賠都有可能，只是和閨蜜三人揪團投資，卻只有李佳芬和韓國瑜成功下車。

（封面圖／東森新聞）