在外租屋房東基本上都會附冰箱、冷氣等傢俱，如果壞掉，該由房東或房客來負責呢？專家提醒，除非很明顯是房客弄壞的，否則修繕責任基本上都在房東。但要注意，房客要是發現漏水或是傢俱壞了就要立刻反應，否則等到越來越嚴重才說，房客可能也要負擔部分責任。
▼租屋若傢俱出現損壞，由誰負責修繕常出現爭議。（圖／東森新聞）
房客租屋常常會遇到，傢俱壞掉的狀況，這種時候修繕的費用應該要由房東處理，還是由房東自理常常引發爭議。
租屋附設傢俱狀況百百種，舉凡冷氣漏水冰箱不涼，或是排水孔堵塞。尤其颱風季即將到來，漏水問題更是頻繁，房客要注意，這些修繕責任基本上在房東。
律師邱竑錡：「都是要由出租人這邊負修繕義務，除非說出租人這邊可以去證明說是這個承租人，他去故意破壞這些物品。」
▼律師建議，通常是房東負責修繕。（圖／東森新聞）
簡單來說，除非契約上載明，特定設備壞掉要房客負責，不然，如果無法證明是房客弄壞的，房東就得承擔損失，遇到天候問題造成毀損一樣也算房東的，但專家提醒，遇到問題一定要立刻反應。
崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠：「房屋有漏水，結果他（房客）想說，漏水沒有影響他生活作息，就沒有去理會他，沒想到漏水越來越嚴重，花很多的錢要做修繕，那到時候這樣的修繕費用，可能房客就要去做部分的負擔。」
▼崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠。（圖／東森新聞）
如果無法認定傢俱是自然耗損還是人為破壞，律師建議找專業鑑定單位判斷，結果在法庭上也較具公信力，不過租客還有疑問的是，市面上超商和文具行裡，販賣的罐頭契約，會不會有列舉的不夠詳細的地方。
崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠：「建議大家盡量去超商，買租賃契約，是經過政府去做審視過，對於租賃雙方都是比較保障。」
打破一般民眾迷思，罐頭契約都是依照內政部規範，所訂定出的紙本契約，內容相對完善，不過不論是房東還是房客，在簽約前，都要仔細再看過契約內容，保障自己權益同時，也避免後續紛爭。
（封面圖／東森新聞）
