逢甲商圈知名的福星路和便當街，不只房價高，店租也高得嚇人，不過恐怕不只是貴而已，在文華路上的透天店面，每一坪根本就只能用天價來形容，房東出租業者幾乎全是賣女裝的，有單價一坪三百萬、五百多萬的，還有一坪千萬元的金店面，土地只有六坪。
台中逢甲商圈儘管年營業額對比2017年，跌破一百億元，但加上住宿20億大餅，還是相當驚人，房仲說不敗黃金地段，文華路房價和收租還是站得穩穩穩。
東森記者陳稚暉：「兩層樓三十多坪面積，換算每一坪金額達到500多萬，文華路的店面金額幾乎都是億來億去。」
業者租店營業，就是期望達到預期效益，以平均一棟三、四十坪來算，房仲說 房價一坪仍維持280萬到350萬左右，價格逼期七期豪宅建商購買建地金額。
記者：「為什麼這邊一坪，可以達到500多萬？」
逢甲商圈房仲高鎮陽：「因為比較精華的地段，應該是在逢甲路，右轉文華路這個區塊，所以這邊一坪500萬，比下面區段一些店面，一坪300萬還要貴很多，當然因為人潮都聚集這邊。」
▼房仲高鎮陽表示，精華路段落在逢甲路，右轉文華路這塊。（圖／東森新聞）
這一棟開女裝店面，一坪達到300萬總價一億二，另一家也是賣衣服的，一坪達到561萬，房價一億八千萬，驚人的是小坪數戰力也很強，6坪大的土地面積，房價一坪千萬元。
東森記者陳稚暉：「逢甲房仲私下表明，這一處六坪大的土地，售價金額達到六千萬，不過實價登錄查不到，如果真是如此，每一坪換算金額達到1000萬。」
同一排店面都是小坪數，員工說文華路不只小吃，中台灣夜市女裝大本營。
逢甲商圈女裝店員工：「客人就硬擠進來啊，就生意做不過來這樣，對啊。」
逢甲商圈房仲高鎮陽：「當然以前一次租約可能三、五年，現在可能是打個一、兩年。」
▼文華路房租高，關鍵點在於車子禁入，客人停留的較久。（圖／東森新聞）
逢甲商圈福星路超大店面，為何沒有小小條的文華路房價、租金來得高，房仲點出關鍵點，因為文華路夜間，車子禁入變成徒步區，客人停留時間久，逛起夜市沒壓力，也成了投資客億元買房首選。
（封面圖／東森新聞）
