買房有秘技？估價師曝21字真心話：笨一點才找得到

百萬YouTuber「Joeman」（九妹）推出買房線上課程，引發話題，作家黃大米則笑說，她苦心研究了40多年」最終悟出最重要的事是「買房要有錢」，而不動產估價師也對此有感發，直言「買房沒有秘技」，不過總結過往買房的經驗，他認為有7大關鍵不得不注意。

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高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源在臉書分享，以自己的經驗來看，買房要留意7大關鍵，首先他贊同黃大米看的看法，買房要「廣積糧」，要先有足夠現金，才能跨出第一步；再來則是「高築牆」，必須精算自己的貸款能力及還款能力，也就是可貸款金額上限，和每月可還本息上限，評估出可負擔總價範圍，避免未來繳不出錢斷頭的窘境，也要持續墊高自己的償債能力。

▼專家分享買房7大注意事項。（示意圖／pixabay）

而買房子「莫強求」，非常看緣分，要隨緣，如果是你的，那就是「命中註定我愛你」，縱使萬般推遲也歸來，不能強求，命裡有時終須有，命裡無時莫強求；且要「勤拂拭」，偶爾多看房，多逛網站、房訊等，才能掌握市場動向，並知道自己喜歡、適合什麼類型的房子類型，比較有機會找中意合緣到物件。

陳碧源並提醒，若看到喜歡的房子，千萬要「快狠準」，立刻下手，不要遲疑，因為好房子就跟志玲姊姊一樣，可遇不可求：且「莫算盡」，因為在不動場市場上，常常機關算盡太聰明，反而買不到房子，有時候裝笨一點，吃虧就是佔便宜，貴一點無妨，通常這樣才買得到房子。

▼不動產估價師強調，買房過程具高度專業，建議諮詢專家。（示意圖／pixabay）

最後則是「覓專家」，在訂價、議價過程及簽約過程，任何程序都是高度專業，也不是上過幾千元，甚至上萬元課程就可以搞懂，因此他建議，直接找問認識或信賴的專家，比自己似懂非懂而研判錯誤，強得多了，也能避免因一時的小疏忽，帶來後續更多麻煩。

（封面示意圖／pixabay）