政府陸續推出限貸令、預售屋禁止換約等政策，房市影響有待觀察，根據房產專家何世昌的觀點，政策組合拳已經讓市場愁雲慘霧，加上全球壟罩在經濟下行的氛圍，必須留意銀行緊縮銀根帶來的衝擊，可能掀起中小型建商倒閉潮，今年房價也可能滑落，預期第二季開始進入盤整，預料2023全年房市不會太樂觀，買房想撿便宜只能從區域下手，例如高雄、台中都是選項之一。
何世昌表示，今年房市幾乎是「一片愁雲慘霧」，除了打炒房還有升息等利空因素，造成建商或購屋族放緩出手力道，加上全球經濟下行重挫金融業，不少配股、配息都緊縮，銀行緊縮銀根恐將掀起國內建商倒閉潮，衝擊最大的將是中小型建商，這是眼下最迫切的問題，政府應該思考如何穩定產業發展。
他指出，從消費者角度來看，現階段建議選購成屋，而且要找中小型建商，一方面是預售屋禁止換約，防堵建商倒閉買到爛尾樓，加上這類建商在經濟下行的市場氛圍，急於獲利可能提供更多議價空間，但也得承擔建商跑路的風險，如果資金充裕又怕所託非人，建議只找大型建商或知名品牌，但缺點是議價空間通常較小，端看民眾如何取捨。
▼購屋族想撿便宜，專家提醒注意事項。（示意圖／pixabay）
何世昌強調，今年經濟普遍看衰，尤其金融業開始緊縮銀根，可能影響建商資金周轉，加上購屋族的進場意願偏低，房價可能因此滑落，預期第二季開始進入盤整，預料2023全年房市不會太樂觀，房價將以新竹、台南相對穩健，台南是有台積電設廠議題正在發酵，觀察大部分建案銷售順暢，而且新案普遍3~4字頭入手門檻較低，價量方面相對穩定，此外新竹因為供給量少，有錢還不一定買的到房子，買盤外溢到蛋白區連帶拉抬整體房價，兩者房價都相對對抗。
他提醒，購屋族此時想撿便宜，建議從區域下手，例如台中、高雄都是不錯的選擇，其中高雄也有台積電設廠，議題發酵力道明顯不如台南，有別去年台北客專程南下搶房，觀察今年銷售表現相對持穩，至於台中今年因為供給量大，或許可以爭取更多議價空間。
（封面示意圖／pixabay）
