新屋市場開始漲不動了！根據日前出爐的去年Q4國泰房地產指數資料顯示，雖然去年Q4全國新屋大廈房價仍出現微幅季走高2.33%的狀況，但是包含桃園、新竹縣市、高雄等都會區，新屋大廈價格都已開始出現下跌，其中，桃園更以單季跌幅11.53%，居七大都會區之冠；其次新竹縣市季跌5.91%、高雄也季跌3.63%。
對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，去年下半年以來，國內房市面臨升息、土建融資金緊縮、金融市場震盪及平均地權條例修法推動等，眾多不利因素影響，導致房市買賣雙方認知差距擴大，除房市交易量能出現急凍，如今漲多地區的新屋價格也已開始出現下修，估計如果房市量縮市況持續，在明年仍有總統大選影響下，打炒房的政策不易被鬆綁，2023年新屋市場漲勢短線可能就真的到頭了，而且，不排除房價下跌的區域與幅度都可能再增加與擴大。
▼陳傑鳴表示，明年有總統大選打房政策可能不易鬆綁。（示意圖／翻攝自pexels）
以Q4新屋大廈價格出現下跌的桃園、新竹縣市與高雄來說，這三個區域房市瘋漲三年，「漲過頭」是近期房價率先回檔的主因，根據好時價資料可發現，受到航空城開發、台商回流投資、科技大廠設廠等利多加持，桃園、新竹及高雄這三個地區近三年房價至今分別飆漲了41%、74%及50%，漲勢相當驚人。目前桃園及高雄新屋房價動輒喊到每坪40~60萬，青埔甚至已出現實價6字頭，新竹有新屋也開價達7字頭，房價都已直逼新北一線精華區與北市郊區。如今這些地區房價漲多，在缺乏低基期的優勢保護下，面對利空壟罩，近期不少熱門重劃區就已出現交易量大幅萎縮的狀況，價格不僅上不去，也開始出現修正。
陳傑鳴指出，這幾年全台房市飆漲，雖有基本面支撐，但也不可諱言，不少區域是有靠題材與熱錢所炒作起來的影子。如今持續升息的環境壓抑自住買盤進場意願，加上《平均地權條例》修正案三審過關後，未來投資族群操作空間已大幅減少，現在台灣房市正面臨歷年少見的「政策不友善」、「資金大退潮」、「民眾已開始買不起房」的多重困境。依目前市況推估，今年上半年台灣房市較去年同期將很難擺脫「量縮價跌」的困境，價格修正機會不小。接下來房價何時有適度修正，將是買盤能否再進場的關鍵。
▼主要都會區新屋大廈房價變化。（圖／元宏不動產加值服務平台提供）
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