新莊開價見8字頭!雙北換屋族移居 塭仔圳成房市黑馬

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隨著新北外圍第一環精華區域的日漸飽和,位於第二環的新莊區也開始奮起直追,在各項建設話題的帶動下,近年來新莊房市表現相當亮眼,目前新莊區已有多個預售案的開價跳上8字頭天價,顯見新莊房價漲勢之驚人。那麼現在新莊的房子還能入手嗎?小資族群是否還有機會在新莊買房圓夢?對此,東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,新莊人口稠密,剛需旺盛,特別是各大重劃區房市支撐力很強,房價欲跌不易,尤其在重大建設話題加持下,從長線來看,新莊房市前景仍然很有想像空間。

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雖然自去年以來,受房市黑天鵝干擾,全台各地都吹起一陣冷空氣,部分賣壓較大的行政區甚至出現了價格鬆動的跡象,不過葉沛堯表示,目前新莊區的房價卻依然相當穩健,推估原因主要有三點。第一,新莊是新北人口第二多的行政區,區內又有多個工業區和新北產業園區坐鎮,就業機會眾多,受惠於人口紅利的發酵,區域剛性需求熱絡。第二,新莊是新北發展較早期的區域,區內多個商圈、交通機能成熟,光捷運就有中和新蘆線、桃園機捷、環狀線三大體系,無論求學、工作、就醫、百貨、生活採買等都相當方便,重大建設也陸續到位,很適合居住。第三,新莊區坐擁新莊副都心、頭前重劃區、歐洲村重劃區、塭仔圳重劃區、A3新北產業園雙捷特區等多個重大重劃區,各有不同產品與購屋客群,區域發展潛力不言而喻。

東森房屋新莊科達歐洲村加盟店店長曹鈞富認為, 台灣的房價向來是大漲小回,所謂的買房時機其實並不是最重要的事情,買對價格、買對區域、買對地段才是關鍵。以新莊來說,上新莊地區是目前重大建設最多、最值得關注的區塊,包括市府力促的塭仔圳市地重劃案、新北產業園區、中央合署大樓遷入,以及宏匯廣場、凱悅嘉軒酒店、i-Tower科技大樓等建設完工,依據實價登錄統計,2022年上新莊的平均房價約為每坪44.6萬元,相較於2020的每坪38.4萬元,短短兩年就上漲16.1%,顯見剛性買盤對上新莊房市的認同度頗高。

▼新莊人口稠密,剛需旺盛,房市支撐力強。(圖/東森房屋提供)

新莊歐洲村、塭仔圳重劃區 成房市黑馬

而以新莊新古屋、成屋產品就屬「歐洲村重劃區」的自住指名度最高,不僅鄰近舊市區中平商圈、幸福商圈,周邊也有「塭仔圳自辦重劃區」新案齊發,住宅產品多元化、總價帶又相對其他重劃區親民,周邊還有機捷A4、A5站,兩大重劃區皆極受小資首購、換屋族青睞!

其中,「歐洲村重劃區」因住宅產品多歐式風格建築聞名,重劃區屋齡15~20年,曹鈞富進一步指出,規劃以22~50坪、2~4房等多元產品為主,近1年每坪成交行情約44~50萬元,電梯大樓成交總價1500~2500萬元,此重劃區不僅房價相對副都心、頭前重劃區、舊市區商圈動輒6~7字頭便宜,學區則有中平國中、榮富國小等,又享有上新莊生活機能與舊市區商圈,包括宏匯廣場,以及中平商圈集聚了屈臣氏、康是美、麥當勞、燦坤、電信通訊店,沿著中平路直走,則是新莊萬坪公園綠地、新莊國民運動中心、棒球場,而幸福路商圈則是最熱鬧的商店街,包括佳瑪百貨、餐廳、藥妝、銀行、診所等應有盡有,滿足所有吃喝玩樂的需求。

▼上新莊舊市區內的平均房價仍落在4字頭。(圖/東森房屋提供)

內科工程師 雙北自住指名度高

曹鈞富分析,「歐洲村重劃區」近年也吸引不少雙北新婚小家庭、換屋族、內科工程師青睞,熱門物件如屋齡17年的「巴黎樂章」,近1年每坪成交約45~51萬元,總價約1400~2000萬元,而屋齡13年的「凡登」近半年每坪成交約43~50萬元,總價1400~2100萬元,皆是自住換屋首選,相較鄰近副都心同樣條件的大樓動輒6字頭更親民,能以低房價入住副都心周邊更是該區最大優勢;而鄰近的舊市區也有「翔譽天心」、「海牙」等社區,也是自住客詢問度高的物件,每坪各以48、45萬元為近1年成交均價,舊市區以總價1800~2300萬元的三房含車位中古大樓最熱銷。

自住客若中意新建案、屋齡較新的成屋,曹鈞富則建議,可往鄰近的「塭仔圳自辦重劃區」看屋,除了成屋社區,區內更是建商兵家必爭之地,包括華固、忠泰、茂德、寶佳、海研、科達、宏國、丞石、碧瑤等插旗,競爭激烈,去年新案開價約落在5至6字頭。

曹鈞富說明,近年吸引雙北換屋族移居塭仔圳自辦重劃區,包括新莊當地、三重、板橋、中永和區,以及北市中正區、內科、汐科等自住客,並建議目前欲購屋民眾,多看、多比較、誠意議價,或找到深耕在地的房仲協助,相信不難挑選到心儀的物件。

(封面示意圖/東森房屋提供)

 

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