去年央行連續4次升息，加重了購屋者的貸款負擔，春節連假前，行政院通過房貸補貼政策，有限度有條件的房貸補貼，籲減輕民眾居住負擔，如今行政院預計16日將於院會拍板「房貸補貼」，而誰才符合2023年的房貸補貼條件？這次補貼該如何申請？房市達人「賣厝阿明」劃分5大重點解釋。
▼央行連續4次升息，購屋者苦不堪言。（示意圖／東森新聞）
「賣厝阿明」表示，房貸補貼並沒有限制是否首購，目前補貼對象會以「一戶自用住宅」為主，並不是有貸款的家庭都會發。假如單身或是夫妻名下只有一戶住宅，只要其他條件有符合，金管會就會列入補貼名冊中，但如果本身房屋的貸款餘額剩太少，就不適用這次的補貼政策。
一、只有一戶貸款中的自用住宅
二、家戶所得在家庭平均所得一定分位數下
三、貸款餘額在一定金額以上
四、房屋價值不能太高（排富條款）
2023年房貸補貼的家庭平均所得，會是依照主計處每年公佈的家庭所得為主，跟社會住宅申請的標準一樣。目前會以平均所得「50分位以下」優先補貼，大約會有40萬人領到這次的補貼，後續也有可能放寬到60分位，或是70分位家庭。
以2021年家庭平均每戶年所得的50分位數統計資料為例：
台北市167萬元、新北市132萬元、桃園市132萬元、台中市123萬元、台南市102萬元、高雄市113萬元、其餘縣市則為99萬元。
這次的房貸補貼政策，最主要還是想受惠到社會經濟相對弱勢的族群。所以政府有另外設有「排富條款」，也就是只要房屋價值高達一定金額門檻的，就不是用補貼方案，就算是家庭只有這一間豪宅，也不符合。
台北市7,000萬元以上，新北市6,000萬元以上，雙北以外地區4,000萬元以上。
目前最新的資訊是2023年的房貸補貼，會是為期一年以「定額補助」的方式，直接匯到符合資格的民眾帳戶中。初步規劃的補貼金額比例，以1,000萬元房貸為例，每月約3,000~4,000元。實際補貼分位點要設在多少及每月補貼金額，還是要等政府定案後才知道確切的金額。
2023年房貸補貼是『免申請直接入帳』，不用自己去申請！會統一由金管會提供的名冊，將款項直接撥給各大銀行，每月定時匯入符合資格的民眾帳戶中。
一、針對僅有一戶自用住宅的民眾。
二、家戶所得在家庭平均所得暫定50分位數。
三、採取定額補貼，直接入帳。
四、有排富條款，豪宅不適用補貼。
五、免申請，金管會提供名冊，銀行直接撥款。
至於時程規劃，行政院周四前會召集內政部、金管會等跨部會進行討論，並於院會拍板後，對外公布補貼對象與政策詳細內容。
（封面圖／翻攝自Google Maps）
