台積高雄廠動工「房價再噴一波」?專家揭一喜一憂
台積電宣布要在高雄設廠後,為高雄建設帶來大利多,也帶動當地房價走出一波猛烈漲勢,如今高市府證實,已核定建照,象徵全案進入開發時程,專家也透露下一波可能起漲點。
台積電取得建照 今年將動工
高市府8月舉行動土典禮後,外界高度關注動工時程,不過台積電至今仍未動工,一度引發「跳票疑慮」,甚至有議員要求市長陳其邁簽署承諾書,若台積電2023年底沒投產,就要辭去市長一職。
台積電19日則回應,高雄廠規劃不變,預計今年動工,目前已在準備進行整地工作;而高雄市工務局長楊欽富22日也表示,台積電在陸續取得土地使用權同意書、都市計畫變更、環境影響評估、地質敏感評估等核准之後,順利在今年6月10日取得擋土安全措施及基樁工程的雜項執照,並於9月19日申報開工,廠房建築的部分也在取得交通影響評估核定後,於22日取得工廠建築物建照,象徵進入開發時程,目前大型機具已進駐整地。
▼台積電高雄廠預計於2022年開始動工,2024年開始量產,以7奈米及28奈米製程為主。(示意圖/東森新聞)
周邊房價盤整 專家曝下波起漲點
由於台積電高雄設廠的話題之前已發酵一波,如今真的要動工了,大家也好奇,能否再為高雄帶起一波房市熱潮?住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認為,台積電宣布設廠後,在地房價從1字頭飆漲到3、4字頭,由於漲幅快速,地方接受度暫時銜接不上,因此看法相對保守,且相關話題已提前發酵,目前房價來到相對高檔,短期可能需要冷靜一下,預期將會進行盤整,市場表現不會太好。
她也坦言,台積電周邊地區多為預售屋,今年房市變數比較多,還有升息影響,對於中小型建商來說壓力更大,比起房價表現,她更擔心「建商撐不住」。
不過徐佳馨透露,未來台積電廠區完工,產線啟動時,員工陸續進駐,人口增長將帶動聚落形成,屆時有機會成為下一波房價的起漲點。
▼專家認為,台積電開工後,有機會再帶起一波漲勢。(示意圖/東森新聞)
(封面示意圖/東森新聞)
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