918台東強震造成花東不少災情，總統蔡英文昨緊急做出「4大救災裁示」。但房市專家卻認為，強震震出當前都更工作盲點與要害，呼籲政府房災不能做半套，應著重防災行都更。
▼李同榮表示，918強震震出台灣防災都更要害。（圖／東森新聞）
前內政部長李鴻源曾示警，若台北市發生規模6.3以上地震，至少倒塌千棟以上房屋。而根據內政部110年第4季房屋稅籍住宅屋齡分佈，全台有50.1％的住宅屋齡超過30年。在六都中，住宅老態最明顯的就是台北市，平均屋齡高達36.2年，且有高達71.2％的住宅屋齡超過30年。
房市趨勢專家李同榮指出，政府目前對30年以上建築物的健檢工作所採取配套只是被動式的快篩補助措施，而一般民眾因擔心快篩後若房屋出現瑕疵就會被標籤化，以致被動式的補助健檢根本發揮不了作用，成效不彰。
▼台灣有超過一半的房子屋齡超過30年，而921大地震事發將滿23年。（圖／翻攝自慈濟基金會）
李同榮認為，政府推動的危老重建獎勵配套，不但花費人力物力資源，被動整合的危老，只重老屋忽略危屋，對防災的直接效果非常有限。目前台北市已完成健檢僅不到5萬戶，依此緩慢的進度，全市30年以上的老屋需60年以上才能完成健檢，令人擔心如何承受強烈地震的來襲。
此外，李同榮也提到一般建築物採取快篩檢測的費用約每戶6千-8千元，以台北市30年以上建物約60萬戶，總預算最多約48億，這種攸關人命的防災措施，政府應化被動為主動，修訂法令「老屋全面健檢、危屋強制都更」。一旦啓動老屋全面健檢後，再依建物危害程度分級分類給予輔導補助與改善，而危害嚴重等級的建物，政府就必須給予特別容積獎勵，提出一坪換足一坪的誘因，達到最嚴重等級的建物，就必須拿出公權力，強制拆除並強制都更。
李同榮說，政府推動都市更新，應首重防災型都更，而防災都更要徹底執行，政府不能只做半套，既然被動式補助健檢執行不力，政府要下決心做好防災都更。
▼2021年Q4全台屋齡分布。（圖／吉家網提供）
●921大地震迄今將滿23年，當年造成台北重大災害。（封面圖／翻攝自慈濟基金會）
